Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Eligiusstraat 19 7121 EA Aalten

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 449.500,- k.k.

bied op deze woning

Van top tot teen is deze twee-onder-een kapwoning verbouwd en verduurzaamd tot een prachtige, instapklare woning met vier slaapkamers en energielabel B. Dit jaar is de transformatie afgerond, waarbij gebruik is gemaakt van trendy materialen en mooie kleuren. Op de oprit en onder de carport is ruime parkeergelegenheid en de achtertuin op het noordwesten biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De HR-ketel, twee Daikin Inverters, vloerverwarming op twee verdiepingen en 12 zonnepanelen zorgen voor een woonhuis met veel wooncomfort en een lage energierekening.

De Eligiusstraat is een rustige, gezellige straat net buiten het centrum. Zo zijn de winkels, supermarkt, speciaalzaken en restaurants nog geen 5 minuten lopen. Een basisschool, peuterspeelzaal en kinderopvang bevinden zich in de nabijheid. Dit is een fantastisch huis waar je samen, of als gezin, volop gaat genieten.

Indeling:

Begane grond:
Via de fraaie, vernieuwde voordeur loop je de hal in. Hier zie je direct dat deze woning van top tot teen is verbouwd. Aan de linkerzijde is de meterkast en aan de rechterzijde de trapopgang. Op de hele begane grond ligt een gietvloer met vloerverwarming en de wanden zijn, net als de plafonds, glad gestuct. De HR-ketel, twee Daikin Inverters en een houtkachel zorgen samen met de vloerverwarming voor een behaaglijke temperatuur.
Blikvanger in de woonkamer is de HWAM houtkachel en verder zie je mooie kleuren op de wanden, vernieuwd elektra en grote ramen bij het zitgedeelte. Achter één van de paneeldeuren is een trapkast voor provisie. Openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot de achtertuin en een grote lichtstraat zorgt voor fantastisch lichtinval.
In de keuken staat een stijlvolle U-opstelling met een grijs blad, veel bergruimten en zwarte grepen. De inductie kookplaat met afzuiging, koelkast, vaatwasser, Quooker en oven met pyrolyse zijn ingebouwd in deze prachtige keuken. De zwarte Daikin Inverter zorgt niet alleen bij het eetgedeelte, maar ook in de keuken voor een aangename temperatuur.
Achter de schuifdeur in de keuken bevindt zich de bijkeuken met toiletruimte. De bijkeuken geeft ook toegang tot de achtertuin en de toiletruimte is fraai ingedeeld met een wandcloset, fonteinkast, stucwerk en zwarte accessoires.
Rechts van de woning zijn de bijna 5.50 meter lange carport en een berging met kelder. De berging biedt ruimte aan de fietsen, maar kan ook verbouwd worden tot werkkamer, atelier of hobbyruimte.

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste en tweede verdieping zijn smaakvol verbouwd. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Deze kamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer, die nu als kleedkamer wordt gebruikt. De prachtige badkamer is ingedeeld met een dubbele inloopdouche, een wandcloset, een verwarmde spiegel en een wastafelmeubel. Mooie tegels zijn gecombineerd met stucwerk, gietvloer en ook hier zie je zwarte accenten.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, die dankzij het zijraam en de grote dakkapel heel licht is. De houten spanten zijn zichtbaar en in de nok is inbouwverlichting aangebracht. Nu is dit een grote ruimte die niet alleen als slaapkamer gebruikt kan worden, maar ook de mogelijkheid biedt om te splitsen in twee kamers.

Exterieur:
De voortuin is aangelegd met gras en op de diepe oprit met carport is ruime parkeergelegenheid. Vanuit de woonkamer en bijkeuken loop je de ruime achtertuin op het noordwesten in. Het terras is gemaakt van houten steenschotten en het achterste deel van de tuin is voor een groot deel aangelegd met gras.

Bijzonderheden:
– De spouwmuren zijn in 2023 geïsoleerd met HR++ parels (m.u.v. bijkeuken en toiletruimte);
– Het dak van het originele woonhuis is in 2023 gerenoveerd en geïsoleerd met PIR-platen;
– De platte dakbedekking is in 2022 vernieuwd;
– Kunststof kozijnen (m.u.v. berging), voorzien van HR++ glas;
– De begane grondvloer is voorzien van EPS vloerisolatie;
– Verwarming via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2022) en twee zwarte Daikin Inverters van 5 kW en 2,5 kW (2022);
– Vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping die afzonderlijk bediend kunnen worden per ruimte;
– 12 zonnepanelen van 395 WP met een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2023;
– Algehele renovatie in 2022-2023 inclusief elektrische installatie, leidingwerk, oprit en terras;
– Energielabel B.
– Er is goed nagedacht over diverse mogelijkheden voor de toekomst. De gehele woning is voorzien van extra leidingwerk, o.a. mogelijkheden tot laagtemperatuur verwarming, er zijn overal extra aansluitingen voor bijvoorbeeld elektrische zonneschermen aan de voorzijde van het woonhuis.

  • 130 m2
  • 327 m2
  • 4

Kenmerken Eligiusstraat 19

Overdracht

Vraagprijs€ 449.500,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte327 m2
Woonoppervlakte130 m2
Inhoud481 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1955
Dak typeDwarskap
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Foto's en video's door vrienden toegevoegd

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Bewoners en vrienden aan het woord

"Het was altijd heerlijk om in de woonkamer te zitten! Dankzij het grote aantal ramen is er altijd voldoende licht en uitzicht. Met de openslaande deuren ben je direct in de grote achtertuin (op het zuiden) en heb je de hele dag door een heerlijk zonnetje. Hier hebben wij iedere zomer heerlijk van kunnen genieten! Het huis is van alle gemakken voorzien en inclusief technische snufjes."

De bewoner

Ligging Eligiusstraat 19

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

27.047

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

47%

20% NL

32%

20% NL

21%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod