Skip to content

Te koop: woonhuis Kemenaweg 56 7122 XK Aalten

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 450.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Aalten Kemenaweg 56

Zodra je de voordeur opent, ben je verliefd. Deze vrijstaande jaren ’70 woning is op een prachtige wijze verbouwd, vergroot en gemoderniseerd. De woonkamer met uitbouw staat in open verbinding met de keuken en de aangebouwde garage is een prima plek voor de auto en fietsen. Op de eerste verdieping zijn drie lichte slaapkamers en de badkamer, voorzien van een bad én een douche. Rondom de woning ligt een goed onderhouden tuin met een overkapping en een uitstekende zonligging.

De woning staat aan de rand van het dorp, in een rustige straat op loop-/fietsafstand van alle benodigde voorzieningen: winkels, openbaar vervoer, onderwijs en sport. Na iets meer dan 10 minuten rij je de A18 op richting Doetinchem en de A12. Tegelijk zijn er goede verbindingen met Winterswijk, Groenlo en het Duitse Bocholt.

Indeling:
Begane grond:
De woning heeft een mooie, brede hal met aan de rechterzijde de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de trapkelder. Door het raam naast de voordeur valt veel licht naar binnen en op de vloer liggen grote PVC tegels. Let op de details in de hal: gestucte muren, een stucplafond met inbouwverlichting, hoge plinten en mooi tapijt op de trap.
Vanuit de hal loop je naar de woonkamer met halfopen keuken; een stijlvolle leefruimte met ramen aan vier zijden en een grote lichtstraat, met via de app te bedienen dakramen met screens, bij de uitbouw. Openslaande deuren (v.v. dubbele hordeuren) geven toegang tot de achtertuin en onder de PVC vloer ligt vloerverwarming. De gestucte muren zijn in wit en grijs geschilderd en ook hier zie je inbouwverlichting in het plafond.
Je oog valt op de moderne keuken in wandopstelling met brede lades en hoge kasten, een granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combioven. De naastgelegen bijkeuken is een praktische ruimte met een tweede keukenblok met een dubbele gootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Links van de woning is de brede garage met een op afstand bedienbare roldeur aan de voorzijde, een bergvliering en een deur naar de overkapping aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers, de badkamer en het balkon. Op de overloop zijn een vaste kast en een vlizotrap naar de bergzolder boven de slaapkamers. In de slaapkamers en op de overloop ligt donkergrijs tapijt.
De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als eenpersoonskamer en heeft een vaste kastenwand met hoge schuifdeuren. De kamer aan de rechter achterzijde, ingericht als werkkamer, heeft een deur naar het balkon en een vaste kast. In de derde slaapkamer is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. Zowel de wanden, plafonds en vloeren op deze verdieping zijn smaakvol afgewerkt met gebruik van hedendaagse kleuren en materialen.
Achter de laatste deur op de overloop is de moderne badkamer met een mooi vormgegeven bad, een grote inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting, de ramen zorgen voor veel lichtinval en de wit met grijze tegels zorgen voor een mooie uitstraling.

Bergzolder:
In de nok van de woning is een geheel bevloerde en volledig afgetimmerde bergzolder.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer, bijkeuken en de garage is de grote overkapping te bereiken. Hier zie je twee grote lichtkoepels, sierbestrating en inbouwverlichting. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de uitstekend onderhouden tuin. Hoge hagen, borders met diverse beplanting en een gazon met staptegels vormen een smaakvol geheel. In de hoek van de tuin is een tweede terras om volop van de zon te genieten. De ligging van de achtertuin is op het zuidwesten, de voortuin en achtertuin zijn zelfs voorzien van een sproei installatie.
Rechts van de woning heb je een eigen achterom met zijtuin, voorzien van een poort. Dankzij de diepe voortuin staat de woning wat verder van de straat af en heb je in de woning veel privacy. Op de oprit is ruime parkeergelegenheid (ruimte voor 3 auto’s) en in de tuin zie je een gazon, bestrating en speels aangelegde plantvakken met diverse beplanting. Links van de garage is een plek waar, uit het zicht, de afvalcontainers kunnen staan.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak- en spouwmuurisolatie;
– Houten kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas (m.u.v. garage);
– Het buitenschilderwerk is in 2010 gedaan (uitbouw in 2012) en in 2017 bijgewerkt;
– De keuken, badkamer en toiletruimte zijn in 2008 vernieuwd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta 40C, 2013);
– Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer;
– De zonnepanelen (eigendom) zijn in december 2018 geplaatst en hebben een jaarlijkse opbrengst van circa 2.380 KWh;
– De meterkast is in 2017 vernieuwd;
– De woning is gebouwd in 1976, de garage in 1977 en de uitbouw is van 2012;
– Energielabel C (nadien zijn de zonnepanelen geplaatst).

  • 112 m2
  • 562 m2
  • 3

Kenmerken Kemenaweg 56

Overdracht

Vraagprijs€ 450.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte562 m2
Woonoppervlakte112 m2
Inhoud515 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1976
Dak typeDwarskap
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Kemenaweg 56

Vergelijkbaar woningaanbod