Ben je op zoek naar een instapklare woning met een garage, drie slaapkamers (met mogelijkheid voor een 4e/5e slaapkamer op zolder) en een ruime tuin volop zon? Aan de mooie Knibbelweide staat deze hoekwoning die aan al deze wensen voldoet. Verder heeft deze woning energielabel A, 13 zonnepanelen, een fraaie keuken en een in 2023 vernieuwde badkamer die zo uit een luxe hotelkamer lijkt te komen.

De Knibbelweide is een geliefde plek om te wonen. Kinderen spelen op straat of in het speeltuintje in deze kindvriendelijke buurt. Met de fiets ben je snel in het gezellige centrum, bij de basisschool, supermarkt en het treinstation. De N318 heeft een goede aansluiting op de N18/A18 richting Doetinchem en de A12 naar Arnhem.

Indeling:
Begane grond:
Vanaf de oprit is het een paar stappen naar de overdekte entree van deze fraaie, ruime en lichte woning. In de hal ligt een donkere vloer en de trap is geschilderd in een opvallende, maar mooie roze tint. Onder de trap is bergruimte gerealiseerd. Aan de andere zijde van de hal, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje.
Een van de pluspunten van deze woning is de inpandig te bereiken garage, met een lengte van maar liefst 7.70 meter. Openslaande deuren aan de voorzijde geven toegang tot de oprit en aan de achterzijde is een deur naar de tuin. De garage is groot genoeg om een auto, de fietsen, het tuingereedschap en een vriezer neer te zetten. Zonder keuzes te hoeven maken…
De tuingerichte woonkamer vormt een geheel met de royale eetkeuken, waarvan het kookgedeelte aan de voortuin grenst. Een van de sfeermakers is de houten vloer, en in de woonkamer valt het daglicht vanaf de westkant naar binnen. Dit betekent dat je in de keuken kunt genieten van de fijne ochtendzon.
In 2003 is de keuken in een hoekopstelling geplaatst, en later gewrapt waarbij de keuken een trendy zwarte kleur heeft gekregen. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2022) en een koelkast.

Eerste verdieping:
Volg de mooie, roze trap vanuit de hal en loop naar de ruime overloop. Hier zie je de vaste trap naar de tweede verdieping. Er is achter een van de deuren een handige berging. Twee ramen in de zijgevel zorgt voor prettige lichtinval vanaf de noordkant, waardoor het niet snel te warm wordt.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, ingericht als kinderkamer en master bedroom. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als kinderkamer, met veel sfeer en een mooie laminaatvloer.
In 2023 is de badkamer vernieuwd, met een fraai eindresultaat. Hier heb je de beschikking over een heerlijk bad, een inloopdouche en achter het muurtje is het toilet. Ook hangt er, naast de zwarte handdoekenradiator, een fraai wastafelmeubel met een ronde spiegel.

Tweede verdieping:
Aan het einde van de trap is een ruime, multifunctionele kamer met verwarming en lichtinval vanaf twee zijden. De hoge nok maakt de kamer optisch nog groter, en bergruimte is er in de schuinten van het dak. Deze kamer is in gebruik als logeer- en werkkamer, maar een andere invulling is ook mogelijk. Zelfs splitsen in twee kamers is een optie, als er aan de voorzijde een dakraam wordt geplaatst.

Exterieur:
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de zeer ruime en fraai aangelegde achtertuin op het westen. Vanaf het terras bij het woonhuis leidt een pad naar een prachtige tuinkamer, die dankzij de glazen schuifwand een groot deel van het jaar te gebruiken is. Verder zie je veel groen in de tuin, van gras tot struik en lage boom.
Naast de garage is een eigen achterom, die de achtertuin met de oprit en voortuin verbindt. Er kunnen twee auto’s op eigen terrein staan, en ook in de voortuin is veel groen te zien. Zo heeft de tuin, net als het woonhuis, een mooie uitstraling!

Bijzonderheden:
– Dak-, gevel- en vloerisolatie (woonhuis);
– Houten kozijnen met HR-glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (AWB, 2003);
– 13 zonnepanelen van 315 Wp, gelegd in 2019;
– Ruime, inpandig te bereiken garage met oprit;
– Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
– Fraai aangelegde, ruime achtertuin op het zonnige westen;
– Energielabel A