Te koop: woonhuis Patrimoniumstraat 3 7121 CG Aalten

Aan het begin van de Patrimoniumstraat staat deze vrijstaande woning met een carport, berging en een onderhoudsvriendelijke tuin op het westen. Boven zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers en de nette badkamer met tweede toilet. Verrassend is de werkkamer op de begane grond, waardoor dit huis meer ruimte biedt dan de buitenzijde doet vermoeden.
Na een korte wandeling sta je in het gezellige centrum of bij Kinderboerderij De Ahof. Via landgoed het Smees en het Nannielaantje is het uitgestrekte buitengebied te bereiken. Aalten heeft een treinstation, goede busverbindingen, diverse scholen, sportfaciliteiten en een rijk verenigingsleven.

Indeling:
Begane grond:
Familie en vrienden lopen naar de deur bij de carport, maar de officiële entree is aan de voorzijde. Rechts in de hal zijn de bordestrap met bergkast, de garderobe en een trap naar de wijn-/provisiekelder.
Vanuit de hal loop je de lichte woonkamer (ca. 30 m²) in, die een mooie verdeling heeft tussen het zit- en eetgedeelte. Wil je de ruimte vergroten, dan kun je de muur naar de werkkamer (ca. 10 m²) verwijderen. Ook kun je de werkkamer gebruiken als hobbyruimte of speelkamer van de kinderen.
Aan de achterzijde zijn de keuken, een portaal naar de tuin en de tweede hal met toiletruimte. In de keuken zie je een nette opstelling met een kunststof blad en alle apparatuur is ingebouwd: een kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser.
Schuin achter de woning staat een berging van ca. 19.5 m², die in 2001 is herbouwd. Met het plaatsen van een garagedeur kun je deze ruimte gebruiken voor een kleine auto of motor. De berging grenst aan de meer dan 5 meter diepe carport.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop met twee grote, vaste kasten zijn de slaapkamers en badkamer te bereiken. De slaapkamer met dakkapel aan de linkerzijde is ingericht als tweepersoonskamer en aan de voorzijde is de tweede slaapkamer, die gesplitst kan worden in twee kinderkamers.
Aan de achterzijde is de nette badkamer met een douche, tweede toilet en een wastafel. Door het raam met ondoorzichtig glas valt veel licht naar binnen.

Exterieur:
Links van de woning is de oprit met carport, waardoor er twee auto’s op eigen terrein kunnen staan. Via het portaal bij de keuken is de achtertuin op het westen te bereiken. Het overdekte terras met inbouwverlichting en zeildoek is een fijne plek om te zitten. In de deels betegelde tuin zie je gevarieerde beplanting en er is een eigen achterom, afgesloten met een poort.

Bijzonderheden:
– Een deel van de gevels is van binnenuit geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. hal en kelder);
– Het buitenschilderwerk is in 2016 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2013);
– De groepenkast (elektra) is in 2021 vernieuwd;
– In 2001 is de berging herbouwd en is de carport gebouwd;
– Energielabel F;
– Aanvaarding in overleg.