Duurzaam wonen met karakter, in een fraaie jaren 30 herenhuis, tegenover Plein-Zuid in het mooie Aalten. Hier kun je de puntjes op de i zetten, waarna dit woonhuis echt jouw thuis is. Het grote, halfronde raam en openslaande deuren aan twee zijden zorgen ervoor dat de woonkamer en keuken heel licht zijn. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Sfeermakers zijn de glas-in loodramen, paneeldeuren, originele plafonds en een prachtige schouw in de master bedroom. De tuin, met terrassen aan drie zijden, is heerlijk ruim en er is de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.

Het centrum van Aalten met winkels, restaurants en andere voorzieningen is op loopafstand gelegen, net als het treinstation en een basisschool. De trein zorgt voor goede verbindingen met Doetinchem, Arnhem en Winterswijk.

Indeling:
Begane grond:
De entree van deze woning is aan de voorzijde, naast het mooie glas-in loodraam. In de royale hal ligt een oude tegelvloer en het originele plafond is behouden. Verder zie je de lange trap naar de eerste verdieping, die nu nog is bekleed met tapijt. Aan het einde van de hal, links van de meterkast, is de trap naar een wijn-/provisiekelder.
Blikvanger in de woonkamer is het grote, halfronde kozijn met twee grote ramen. Het uitzicht naar de rondom gelegen tuin is fraai en er zijn openslaande deuren aan de voor- en achterzijde geplaatst, voor een optimale verbinding van binnen met buiten. In de hoek van de woonkamer zie je de aansluitingen voor de keuken, in een hoekopstelling. Naast de keuken is de bijkeuken, die ook vanuit de hal te bereiken is. Hier zijn de toiletruimte en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een huis met karakter. De trap, paneeldeuren, het plafond op de overloop en de glas-in loodramen vormen een fraai geheel. Op de overloop zie je handige kasten met schuifdeuren, en er is de vaste trap naar de tweede verdieping.
Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, waaronder de royale master bedroom met twee inbouwkasten en een prachtige schouw. De andere slaapkamer is, gezien de grootte, heel geschikt als kinderkamer of werkkamer. Of droom je van een inloopkast?
In de badkamer zijn de benodigde aansluitingen reeds gemaakt. Het inbouwreservoir van het toilet is geplaatst, je ziet de aansluitingen voor een wastafel(meubel) en achter het muurtje is de inloopdouche. Ook hangt er reeds een hoge handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met de mooie dakconstructie in het zicht, Drie dakramen zorgen voor lichtinval en de hoogte maakt deze fraaie ruimte heel ruimtelijk. Dit is de perfecte plek in een ruime slaapkamer te creëren, eventueel met een apart werkgedeelte en/of een thuiswerkplek.

Exterieur:
Deze fraaie, gerenoveerde woning met karakter wordt aan drie kanten omringd door een royale tuin met meerdere terrassen. Zo kun je altijd een plekje in de zon opzoeken, maar ook in de tuin zitten. Een deel van de beplanting is behouden, met als de fraaie tuinmuur met sierhekwerk.

Bijzonderheden:
– Duurzame woning in een statige jaren ’30 villa;
– Paneeldeuren, glas-in loodramen, oude schouw en deels oude plafonds zijn behouden;
– Royale tuin aan drie zijden, met meerdere terrassen;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Verwarming en warm water via een eigen HR-ketel;
– Mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren;
– Oplevering in de huidige staat (dient nog afgebouwd te worden);
– Omgevingsvergunning voor de bouw van een berging is verleend;
– Naast de bestaande woningen (grenzend aan 7a) wordt een plan met 4 woningen gerealiseerd, zie de 3D-visualisaties);
– Energielabel C.