Skip to content

Te koop: woonhuis Polstraat 49A 7121 DK Aalten

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 234.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Aalten Polstraat 49A

Aan het einde van de Polstraat staat deze te moderniseren hoekwoning met een diepe oprit, de mogelijkheid voor een garage en een fijne, zonnige tuin met dubbele berging. Er zijn drie slaapkamers en de bergzolder biedt de mogelijkheid om een vierde (slaap)kamer te realiseren. De woonkamer heeft veel lichtinval aan de voor- en achterzijde en via de dichte keuken heb je toegang tot de tuin. Ga jij hier aan de slag om jouw droomwoning te realiseren?

Volg de Polstraat, lopend of met de fiets, en je bent al snel in het centrum van Aalten. Vlak om de hoek is een basisschool en het is maar 5 minuten naar het treinstation. Aalten heeft alle benodigde voorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van Doetinchem, Winterswijk en Bocholt.

Indeling
Begane grond: Entree, hal, toiletruimte met fonteintje, trapopgang, een handige grote kelderkast (twee treden) en een bergkast. De woonkamer is ruim 7 meter diep en heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde. Hier kun je naar eigen smaak een nieuwe vloer leggen, kiezen voor stucwerk of behang en jouw favoriete kleuren aanbrengen. Er is meer dan voldoende ruimte voor een hoekbank, tv-meubel, dressoir en een eettafel.
Vanuit de hal is de keuken te bereiken, voorzien van een eenvoudige, eikenhouten wandopstelling met veel bergruimte in de lades en kasten. Een gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast zijn ingebouwd, de deur geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn een bergkast, drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, zijn aan de achterzijde gesitueerd. Aan de voorzijde is de ruime derde slaapkamer en de badkamer met de originele wand- en vloertegels, een douche en een wastafelmeubel.

Zolder: Via een vlizotrap te bereiken bergzolder met een dakraam aan de achterzijde en de opstelling van de cv-ketel. Door een vaste trap te plaatsen is het mogelijk om een extra (slaap)kamer te realiseren.

Exterieur
De woning staat op een mooi perceel van 242 m². Aan de voorzijde zie je een goed onderhouden tuin met een lage haag, bestrating en borders met mooie beplanting. Links van de woning is de diepe oprit, geschikt voor meerdere auto’s. Aan het einde van de oprit zijn een eenvoudige carport, houten berging en de poort naar de achtertuin.
De achtertuin is ingedeeld met bestrating en een grote variatie aan beplanting. Voor tuin- en klusgereedschap alsmede de fietsen is de dubbele berging perfect.

Bijzonderheden
– De spouwmuren zijn nageïsoleerd;
– Houten kozijnen met isolatieglas op de begane grond en enkel glas met voorzetramen op de eerste verdieping;
– Het buitenschilderwerk is in 2018/2019 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit 2018);
– Energielabel D;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

  • 87 m2
  • 242 m2
  • 3

Kenmerken Polstraat 49A

Overdracht

Vraagprijs€ 234.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte242 m2
Woonoppervlakte87 m2
Inhoud367 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1970
Dak typeZadeldak
IsolatievormenMuurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Polstraat 49A

Vergelijkbaar woningaanbod