Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Stationsstraat 36 7122 AT Aalten

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 475.000,- k.k.

bied op deze woning

Deze twee-onder-een-kapwoning aan de mooie Stationsstraat is in 1932 gebouwd naar een ontwerp van architect Rots. De brede dakoverstekken, erker, glas-in-loodramen en de mooie entree zorgen voor een huis met een fantastische uitstraling. Ook in het woonhuis en de fraai aangelegde tuin word je omringd door sfeer, waardoor je direct het thuisgevoel ervaart. De achtertuin heeft een directe toegang tot de Piet Heinstraat en het plantsoen naast de woning versterkt het gevoel van ruimte. Woon jij straks in ‘Willemien’?
Gezien vanaf het station naar het noorden vormt het pand aan de linkerzijde het ‘begin’ van de bebouwing in de Stationsstraat, waardoor het zeer beeldbepalend is. Opvallend is het fraaie metselwerk in kettingverband en de sterke horizontale belijning in het ontwerp. De hoofdvorm en de karakteristieke uitstraling van dit pand zijn goed bewaard gebleven. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: supermarkten, een basisschool, het Christelijk College Schaersvoorde en het gezellige centrum met winkels en horecagelegenheden.

Indeling:
Begane grond:
Volop karakter aan de buiten- en binnenzijde; zo ook in de hal. Het hoge stijlplafond, de donkere tegelvloer en het glas-in-lood raam naast de voordeur trekken direct de aandacht. Rechts in de hal zijn de keldertrap, de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte. In de toiletruimte zie je een wandcloset, urinoir, fonteintje en fraaie betegeling.
De woonkamer met erker ademt de sfeer van vroeger, gecombineerd met het wooncomfort van nu. Ook hier zie je glas-in-lood ramen, een prachtig plafond en een donkere tegelvloer. Verwarming geschiedt via de vloerverwarming, de inbouw gashaard en de airco-unit die tijdens een warme dag ook voor verkoeling kan zorgen.
Favoriete plek op de begane grond is de serre met een lichtkoepel, loopdeur en openslaande tuindeuren. De serre is gebouwd in 1999, geheel in stijl met het oorspronkelijke woonhuis. Zo lijkt het alsof de serre, net als de woning, 90 jaar oud is.
Vanuit de woonkamer en serre is de keuken te bereiken, waardoor je kan kiezen in welke ruimte je de eettafel zet. In de keuken staat een hoekopstelling met een inductie kookplaat (2019), afzuigkap, vaatwasser (2018), combimagnetron (2019) en een koelkast.

Kelder:
Vanuit de hal en achtertuin is de kelder te bereiken, die uit drie ruimtes bestaat. De middelste ruimte heeft een bergkast onder de trap en in de achterste ruimte staat een eenvoudig keukenblok met water, in gebruik als werkbank.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, de loggia en de badkamer te bereiken. Ook is er, naast de trap naar de tweede verdieping, een inbouwkast/wasruimte. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met een airco-unit (verwarmen/koelen) en openslaande deuren naar het platte dak. Ook de slaapkamer aan de voorzijde, met inbouwkast, is in te richten als tweepersoonskamer.
De ruime badkamer is in 2004 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. In deze mooie ruimte zie je een inloopdouche, brede wastafel, een halfhoge kast en achter het muurtje is het tweede toilet.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar nog twee ruimtes aan de overloop grenzen. Een ruime zolderberging en aan de voorzijde is de derde slaapkamer, te herkennen aan de dakkapel. Het realiseren van een extra 4e slaapkamer is, dankzij de grootte van de zolderverdieping, mogelijk.

Exterieur:
De voor-, zij- en achtertuin passen perfect bij dit sfeervolle woonhuis. (Kunst)gras, beukenhaag en gevarieerde beplanting vormen een prachtig geheel. Blikvanger in de achtertuin is het grote, overdekte terras en in het verlengde van de woning is een tweede terras, waar je volop van de zon kunt genieten. Erg handig is de poort, die uitkomt in de Piet Heinstraat.

Bijzonderheden:
– In 2018 zijn de spouwmuren geïsoleerd;
– Het platte dak is voorzien van isolatie;
– De begane grondvloer is in 2004 geïsoleerd;
– Houten kozijnen, grotendeels voorzien van isolerende (HR) beglazing;
– Verwarming via een HR-ketel (Remeha Tzerra, december 2016), een inbouw gashaard en twee airco-units (augustus 2023);
– Vloerverwarming op de begane grond (via de HR-ketel) en in de badkamer (elektrisch);
– 15 All-Black zonnepanelen van 370 Wp, geplaatst in mei 2023;
– Energielabel C.

  • 141 m2
  • 326 m2
  • 3

Kenmerken Stationsstraat 36

Overdracht

Vraagprijs€ 475.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte326 m2
Woonoppervlakte141 m2
Inhoud592 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1932
Dak typeSchilddak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Voorzetramen, HR glas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Stationsstraat 36

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

27.047

Vergelijkbaar woningaanbod