Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Warmelinckweg 12 7122 JV Aalten

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 345.000,- k.k.

bied op deze woning

In de mooie buurtschap IJzerlo kun jij de nieuwe bewoner worden van deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde, energiezuinige hoekwoning met een oprit voor meerdere auto’s, een garage/berging en een zonnige tuin op het zuidwesten. Vloerverwarming op de begane grond, een luxe keuken en badkamer, vier slaapkamers waaronder een grote zolderkamer met dakramen zijn de basis voor eigentijds wonen in stijl.

Indeling
Begane grond: Via de oprit loop je naar de voordeur van deze sfeervolle hoekwoning. Rechts in de hal zijn de moderne toiletruimte met fonteintje en de meterkast; aan de linkerzijde zijn de garderobe en de open trap naar de eerste verdieping. Door de grote ramen bij de entree valt veel daglicht naar binnen en de mooie tegelvloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond.
De woonkamer met open keuken is een lichte, sfeervolle leefruimte met grote ramen en openslaande deuren naar het terras in de achtertuin. Dankzij de uitbouw is de oppervlakte flink vergroot en is er meer dan genoeg plek voor een grote zithoek, een speelplek voor de kinderen en een grote eettafel.

De keuken heeft een deur naar de garage/berging en een mooie, moderne hoekopstelling met een granieten werkblad met achterwand en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits kookplaat, design afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser.
De aangebouwde garage/berging heeft openslaande deuren aan de voorzijde, een deur naar de tuin en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Onder het raam is een keukenblokje geplaatst en er is volop ruimte om (stelling)kasten te plaatsen.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn de ruime overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer en de wanden zijn grotendeels in een lichte, neutrale kleur geschilderd. De grootste kamer is ingericht als hoofdslaapkamer en er zijn twee leuke, ruime kinderkamers. De prachtige badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet, wandradiator, een wastafelmeubel met twee wastafels en vloerverwarming. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld.

Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken zolder met een overloop en de vierde slaapkamer. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel opstelling. De lichte slaapkamer meet circa 18 m² aan gebruiksoppervlak. Achter de knieschotten is veel bergruimte en de gehele etage heeft een mooie laminaatvloer.

Nadere omschrijving
De voortuin is grotendeels voorzien van een gazon en op de oprit is plek voor zeker twee auto’s. Rechts van de woning is een pad naar een houten poort die toegang geeft tot de achtertuin.
De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidwesten en verrassend veel privacy dankzij de lage bebouwing in de achtergelegen straat. De houten berging is geïsoleerd en de poort is breed genoeg voor een scooter of motor. Direct achter de woning is een groot terras en de rest van de tuin is ingedeeld met een gazon, enkele planten in de border en een groene wand van hedera die fungeert als erfafscheiding.

Locatie
IJzerlo heeft een landelijke ligging in het buitengebied van Aalten, dichtbij de grens met Duitsland en aan de N819 die Aalten met Dinxperlo verbindt. De buurtschap telt zo’n 600 inwoners en heeft onder meer een eigen basisschool ‘t Warmelinck en ‘t Dorpshuus met een terras en een leuke speeltuin. Er zijn diverse verenigingen en een manege voor de paardenliefhebbers. Alles op loopafstand van de woning.

Op het perceel tegenover deze woning is nieuwbouw gepland. Meer informatie over deze nieuwbouwplannen is beschikbaar bij de makelaar, Eggink Maalderink Garantiemakelaars.

Gegevens en bijzonderheden
– Bouwjaar 2016;
– Woonoppervlak 134 m², inhoud 566 m²;
– Perceeloppervlak 235 m²;
– De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van A label);
– Kunststof kozijnen voorzien van draai-/kiepramen en HR++ glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2016);
– Begane grond volledig v.v. vloerverwarming;
– Zonnige achtertuin met achterom, geïsoleerde berging en buitenkraan.

  • 134 m2
  • 235 m2
  • 4

Kenmerken Warmelinckweg 12

Overdracht

Vraagprijs€ 345.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte235 m2
Woonoppervlakte134 m2
Inhoud566 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2016
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Warmelinckweg 12

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

27.047

Vergelijkbaar woningaanbod