Skip to content

Te koop: woonhuis Zutphen-Emmerikseweg 143 7223 DD Baak

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 875.000,- k.k.

bied op deze woning

Achter de enorme karakteristieke gevel gaat een luxe, duurzame en hoogwaardig afgewerkte woning verscholen die al je verwachtingen overtreft. Tussen 2016 en 2019 is deze nieuw opgebouwde authentieke twee onder één kap woonboerderij direct gerealiseerd waarbij niets aan het toeval is overgelaten. Wij komen superlatieven te kort om uit te drukken hoe geweldig de afwerking, gebruikte materialen en gemaakte keuzes dit object tot grote klasse maken. Schuin achter de woning staat tevens nog een volwaardig gastenverblijf waar menig woning in op kan gaan welke ook gebruikt kan worden om uw bedrijf te vestigen. Door de nieuwbouw is het geheel perfect uitgevoerd als twee woningen.
Aan de voorzijde een fraai aangelegde tuin met de inrit, poort en een eerste parkeergelegenheid, verder vrij uitzicht over de weilanden en zicht op de kerk. Op het perceel van maar liefst 1330m2 achter de woning overgaand in weiland en natuurgebied voor u in alle vrijheid staat een grote, Finse Kota; een plek om te relaxen, te genieten van een haardvuur en te koken boven het vuur op deze locatie zien we de zon nog onder gaan. Hier is een speciale gastvrije ambiance wat uw vrienden lang navertellen. Verder alle voorzieningen in de buurt daar Zutphen op auto minuten is en op overzichtelijke fietsafstand.

Voor dit object hanteren we de volgende verkoopprocedure:

Dit unieke object staat het dorp Baak direct naast Zutphen en goed te doen op de fiets met aan de westkant van Baak het monumentale stadje Bronkhorst aan de IJssel. De IJssel is hier zeker prominent aanwezig, naar de woning toerijdend voel en zie de rivier kronkelen door de uiterwaarden. Verderop rijden we door de landerijen en bossen naar Vorden de kastelen regio de Achterhoek in. Baak heeft verschillende dorpsvoorzieningen waaronder een hotel-restaurant, cafetaria, kerk, sport en busverbinding richting Zutphen en Doetinchem. De snelwegen zijn snel te bereiken met de auto, centraal via het Velperbroekcircuit waar alle richtingen A12, A 50, A1 aansluiting hebben.

Indeling:

Begane grond:
Open de stijlvolle voordeur naar de hal in menig abdij zou het niet misstaan de hoogte en gratie van deze entree. Door het raam in de vide valt veel licht naar binnen en het witte stucwerk vormt een mooie combinatie met de eikenhouten trap, zwarte tegelvloer en de hoogglans zwarte paneeldeuren. De klasse van het schilderwerk laat zich in het fraaie hoogglans van de meesterschilder zien. Links in de hal is de meterkast en recht voor je zijn de garderobekast en het gastentoilet met fonteintje.
Aan de voorzijde is de mooie woonkamer met ramen aan twee zijden, massief houten vloer en een designhaard bij het zitgedeelte. Dit is een ruimte waar licht, rust en ruimte in harmonie zijn. Steek je de hal over dan loop je via de openslaande deuren de eetkeuken in. Er is ruimte om een grote eettafel neer te zetten en de op maat gemaakte keukenopstelling heeft een fantastische uitstraling, die goed past bij de hardstenen vloer. De grote lades van massief hout bieden veel bergruimte en alle denkbare apparatuur van topkwaliteit is aanwezig. Zie jij jezelf hier al koken, het mooiste servies uit de servieskast pakken en genieten van een etentje met familie of vrienden?
In de keuken zijn een deur naar de oprit en openslaande deuren naar de zeer ruime kantoorruimte. Let op de details: het hoge raam aan de terraszijde, de halfronde deur in de achtergevel en het originele stalraam. Het gladde stucwerk, hoog plafond en de eikenhouten vloer zijn de ingrediënten van een plek waar je heerlijk kunt werken.

Kelder:
In de hoek van de hal, naast de deuren naar de woonkamer, is de toegang tot de stahoge kelder. De grootste ruimte is een uitstekende wijn-/provisieruimte en de tweede ruimte is ingericht als wasruimte. Net als op de andere verdiepingen is de afwerking van zeer hoog niveau.

Eerste verdieping:
Via de prachtige trap in de hal kom je op de overloop, verdeeld over twee niveaus. Aan de achterzijde is de ruime masterbedroom met een groot raam in het schuine dak en een 6 meter brede, op maat gemaakte kastenwand met paneeldeuren. In het voorste deel van de woning zijn nog drie slaapkamers, waarvan een met een brede inbouwkast. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van inbouwverlichting, eikenhouten vloer, glad stucwerk, uitstekende ventilatie (aan- en afvoer) en de masterbedroom heeft een tv-lift die in het plafond is weggewerkt.
Bij de slaapkamers aan de voorzijde zijn een toiletruimte met fonteintje en een badkamer gesitueerd. De luxe badkamer is ingedeeld met een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Beide ruimtes zijn, net als de hoofdbadkamer, vanaf de overloop te bereiken. De hoofdbadkamer voldoet aan al jouw wensen: een vrijstaand bad, een grote inloopdouche, design toilet en een robuust wastafelmeubel. Vanuit het bad geniet je overdag van de wolkenlucht en ’s avonds van de sterrenhemel.

Zolder:
Boven de gehele eerste verdieping is een bergzolder die uit meerdere ruimtes bestaat. Je kunt de zolder bereiken via een vaste trap en dankzij de hoogte van meer dan 2.50 meter is de realisatie van een extra (slaap)kamer mogelijk. Het dak is geïsoleerd en de grootste ruimte heeft een dakraam voor lichtinval.

Bijgebouw:
Schuin achter de woning staat een vrijstaand, geheel geïsoleerd bijgebouw die kan worden gebruikt als gastenverblijf of voor het vestigen van een bedrijf. Op de begane grond zijn een hal met trapopgang, de toiletruimte, badkamer met douche en twee grote kamers. De kamer aan de achterzijde (mogelijk slaapkamer) heeft twee grote ramen aan de achterzijde en openslaande deuren in de linker zijgevel. De kamer aan de voorzijde, wat vroeger de garage was, kun je inrichten als woonkamer. Op de eerste verdieping zijn een overloop en nog drie slaapkamers, waarbij een kamer als ‘doorloopkamer’ fungeert.

Exterieur:
Deze unieke woning staat op een prachtig perceel van maar liefst 1330m2, waarbij de achtertuin op het westen is gesitueerd. Aan de voorzijde zie je een recent aangelegde voortuin met leibomen en lage beplanting. Op de diepe oprit is ruimte om meerdere auto’s te parkeren.
In de diepe achtertuin zie je een prachtig terras met plataanbomen, een grote vijver met ramen van gehard glas en mooie bestrating. Verder staat er een berging voor het tuingereedschap en is het grote terras een fantastische plek voor yoga of als speelplek voor de kinderen.
Last but not least is de grote, aan elkaar geschakelde Kota die zo uit Finland lijkt te komen. Dit is een plek om met een grote groep te genieten van het haardvuur of waar je zelf helemaal tot rust kunt komen. Dankzij de grill en pannenhouder kun je zelfs koken boven het haardvuur.
Het gebied achter de woning zijn weilanden en natuur. Hier kunt u weg van alles, in het groen met rondom de bezonning. Veel wild als reeën, de ooievaars en ander schoons zijn hier uw buren.

De plaats Baak heeft een goede fietsverbinding met Zutphen en geeft zo prima mogelijkheden voor schoolgaande kinderen. Omarmd door de gezelligheid en het dorpsgevoel van Baak zult u zich er zeker thuis voelen.

Gezien de nieuwbouw en ligging is deze woning bijzonder geschikt om eenvoudig zelfvoorzienend te zijn!

Bijzonderheden:
– De gehele woning is tussen 2016 en 2019 grondig verbouwd;
– Het dak, de buitengevels en de begane grondvloer zijn geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in januari 2022 gedaan (Sikkens Rubbol XD Express);
– Laagtemperatuur verwarming via een HR-ketel (Remeha Calenta CW5+, 2019) met vloerverwarming (dankzij gebruik van composiet verdelers geheel voorbereid op een eventuele warmtepomp);
– Honeywell Evohome verwarmingssysteem met zoneverdeling per kamer inclusief aparte thermostaat per zone;
– Warm water via een 40 liter boiler/voorraadvat (energieklasse A++) en een keukenboiler (energieklasse A++);
– Vraag gestuurde mechanische afvoer/ventilatie door middel van CO2 sensoren, aangesloten op een Duco ventilatie box. In de zomer zorgt dit systeem ’s nachts voor koeling doordat de warme lucht wordt afgezogen;
– De natuurlijke aanvoer geschiedt via ventilatiesleuven boven de kozijnen;
– De badkamer zijn voorzien van hydrosensoren en manuele bediening (ventilatie);
– Datakabels, CAT6a (10.000 mbps netwerk bekabeld) in de hele woning. Een glasvezelaansluiting is aanwezig;
– Vergunning voor het vestigen van een bedrijf in het bijgebouw aanwezig;
– De zonnepanelen, geplaatst in februari 2021, hadden vorig jaar een opbrengst van ca. 8.200 KWh;
– De hele elektrische installatie vanaf de hoofdaansluiting is in 2016/2017 vernieuwd;
– Energielabel B

  • 400 m2
  • 1.330 m2
  • 4

Kenmerken Zutphen-Emmerikseweg 143

Overdracht

Vraagprijs€ 875.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte1.330 m2
Woonoppervlakte400 m2
Inhoud1.536 m3

Bouw

SoortWoonboerderij
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2006
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Zutphen-Emmerikseweg 143

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

36.410

Vergelijkbaar woningaanbod