Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Fazantstraat 44 6971 WP Brummen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 285.000,- k.k.

bied op deze woning

Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met garage in Brummen? Vijf slaapkamers, een lichte woonkamer, een badkamer met ligbad, twee toiletruimtes en een mooie vernieuwde keuken maken dit huis tot een fantastische plek om te wonen. Deze onderhoudsarme woning heeft veel lichtinval en de achtertuin is op het zonnige zuiden gesitueerd. De woning heeft kunststof en aluminium kozijnen met grotendeels dubbel glas en in de achtergevel is spouwisolatie aangebracht.

Deze woning staat aan het einde van de Fazantstraat in een wijk met veel groen. Er zijn diverse plekken voor de kinderen om te spelen, onder andere op het basketbalveld om de hoek. Voor een wandeling in het groen kunt u langs de dijk en richting Bronkhorst in de uiterwaarden lopen. Brummen heeft een eigen treinstation, een dierenpark, diverse scholen en een gezellig centrum. De N348 zorgt voor een goede verbinding met Zutphen en de uitvalswegen richting Arnhem, Apeldoorn en Doetinchem.

Indeling:

Begane grond:
De indeling van dit type huis is prettig, mede dankzij de lange hal. Aan de rechterzijde zijn de trapopgang, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje. Op de vloer ligt PVC en de gerenoveerde trap heeft een fraaie afwerking.
In de 8 meter diepe woonkamer zorgen grote ramen bij het zit- en het eetgedeelte voor mooi uitzicht naar de tuin en veel lichtinval. De houten vloer past bij meerdere interieurstijlen, waardoor dit huis geschikt is voor een brede doelgroep.
Vanuit de hal is de dichte keuken te bereiken, die in 2019 is vernieuwd. De moderne parallelopstelling heeft een eetbar, veel bergruimte in de hoge kasten en het aanrechtblad is in dezelfde kleur uitgevoerd als de achterwand. Een groot deel van de apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. De badkamer is ingedeeld met een ligbad-/douchecombinatie, handdoekenradiator en een wastafelmeubel.
Niet alleen op de overloop, maar ook in de ouderslaapkamer en een van de andere slaapkamers ligt een houten vloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en de slaapkamers aan de achterzijde zijn in gebruik als werk-/sportruimte en kleedruimte.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn een slaap-/hobbykamer, berging en een royale slaapkamer te bereiken. Deze royale slaapkamer heeft een brede dakkapel aan de achterzijde, die ook in de naastgelegen slaap-/hobbykamer voor veel extra ruimte heeft gezorgd.

Garage (nummer 38K):
Recht achter de tuin is de garagebox van 5.81 x 2.82, voorzien van een groene sectionaalpoort. Niet alleen als berging, maar ook voor de auto- en motorliefhebber is dit een mooie plek.

Exterieur:
De voortuin is aangelegd met gevarieerde, lage beplanting en via het gezamenlijke pad loop je naar de voordeur. Vanuit de keuken is de achtertuin op het zonnige zuiden te bereiken. Boven het grote terras hangt een zonnescherm en achter in de tuin staat een stenen berging met een overkapping. Onder de overkapping is een poort naar het achtergelegen terrein met garageboxen.

Bijzonderheden:
– De achtergevel is in 2012 geïsoleerd (Knauff Supafil) en de voorgevel is deels geïsoleerd met steenwol;
– Kunststof en aluminium kozijnen, voorzien van isolerende (deels HR++) beglazing. De ramen op de zolder en eerste verdieping (achterzijde) zijn voorzien van enkel glas;
– De dakgoten zijn rond 2005 vernieuwd;
– Het buitenschilderwerk is in 2016 (voordeur) en 2020 (achterdeur) gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2011). In 2015/2016 is het binnenwerk onder garantie vernieuwd;
– Energielabel C.

  • 123 m2
  • 187 m2
  • 5

Kenmerken Fazantstraat 44

Overdracht

Vraagprijs€ 285.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte187 m2
Woonoppervlakte123 m2
Inhoud435 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1974
Dak typeZadeldak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Fazantstraat 44

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

20.843

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

30%

20% NL

34%

20% NL

35%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod