Skip to content

Te koop: woonhuis Troelstralaan 21 6971 CN Brummen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 349.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Brummen Troelstralaan 21

Aan het rustige deel van de Troelstralaan staat deze degelijk gebouwde, ruime vrijstaande woning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een grote woonkamer met open keuken en een diepe garage met oprit. De toiletruimte en badkamer zijn recentelijk vernieuwd en de tuin heeft een gunstige ligging op het zuiden en westen. Kom kijken… deze woning gaat je aangenaam verrassen.

De Troelstralaan is een zijstraat van de Zutphensestraat, net ten noorden van het dorpscentrum van Brummen en vlakbij dierenpark ’t Goor. De straat is recentelijk opnieuw aangelegd met rode klinkers en groenstroken met bodembedekkers en nieuwe bomen. Vanuit de woning kijk je op de nieuw gerealiseerde woningen die in de plaats zijn gekomen van de gedateerde etagewoningen. Winkels, scholen en openbaar vervoer (bus en trein) zijn op loopafstand en Brummen heeft een mooie ligging tussen Arnhem, Apeldoorn en Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de hal van deze ruime woning. Links in de hal zijn de moderne toiletruimte met fonteintje en de meterkast; aan de rechterzijde is de hardhouten trap naar de eerste verdieping. De laminaatvloer ligt op nagenoeg de hele begane grond en past bij diverse interieurstijlen.

De U-vormige woonkamer met open keuken heeft ramen aan vier zijden en een brede schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde zijn het eetgedeelte en de open keuken, gelegen aan de oostzijde. De keuken heeft een vaste kast en een hoekopstelling met veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, koelkast en een vaatwasser.

Aan de achterzijde is de ruime zitkamer met een groot raam aan de westzijde en een brede schuifpui op het zonnige zuiden. Hier geniet je volop van de gunstige zonligging en de speels ingedeelde leefruimte. In de hoek van de zitkamer is een deur naar het portaal met een uitstortgootsteen. In het portal is een deur naar de achtertuin, gelegen op het westen.
Rechts van de woning is de bijna 6,5 meter diepe garage met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde en een deur naar het pad rechts van de garage.

Eerste verdieping:
De overloop heeft een raam in de rechterzijgevel waardoor er veel daglicht naar binnen dringt. Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers, een ruime badkamer en een kast waar de cv-ketel hangt. Op de overloop en de hoofdslaapkamer ligt een laminaatvloer; de twee andere slaapkamers hebben tapijt op de vloer.
De recentelijk vernieuwde badkamer heeft een grote inloopdouche, een tweede toilet, wandradiator en een wastafelmeubel. De grote lichte wandtegels en de donkergrijze vloertegel maken de badkamer tot een plaatje.

Tweede verdieping:
Wat een geweldige ruimte op de tweede verdieping! De nokhoogte van meer dan 3 meter en de brede dakkapel aan de achterzijde zorgen voor een ruimte waar je alle kanten mee op kunt. Nu is hier een grote kamer gemaakt met een slaaphoek, werkhoek en een lange tafel. Je kunt de ruimte splitsen in twee kamers, een bergvliering realiseren of misschien wordt dit wel jouw nieuwe hobbyruimte…

Exterieur:
Deze woning staat op een speels vormgegeven perceel met een voortuin, achtertuin en een brede zijtuin. De tuin is aangelegd met groenblijvende hagen, een grasveld en diverse beplanting in de borders. Rechts van de woning is de diepe oprit, ruim genoeg voor twee auto’s en met een eigen achterom rechts van de garage. Er zijn twee terrassen, gelegen op het zuiden en het westen waardoor je de hele dag in het zonnetje kunt zitten. Liever schaduw? Boven beide terrassen hangt een elektrisch bedienbare zonwering. Als laatste de houten berging in de hoek van de tuin; ideaal voor de tuinstoelen en het tuingereedschap.

Bijzonderheden:
– De platte dakbedekking is in 2007 vernieuwd;
– Het buitenschilderwerk is in 2016 gedaan;
– Houten kozijnen, met isolatieglas (m.u.v. raam naast voordeur en wc-raam);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, december 2017);
– Goed geïsoleerde woning met energielabel B;
– Vier (mogelijk vijf) slaapkamers.

  • 137 m2
  • 348 m2
  • 3

Kenmerken Troelstralaan 21

Overdracht

Koopprijs€ 349.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte348 m2
Woonoppervlakte137 m2
Inhoud556 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1988
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Troelstralaan 21

Marktcijfers van Brummen

Gemiddelde verkoopprijs in Brummen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Brummen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Brummen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Brummen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Brummen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Brummen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod