Een van de mooiste huizen van de Zegerijstraat is nu te koop. Dit vrijstaande grote woonhuis met alle aanwezige details: de prachtige voorgevel met de sierlijke daklijst voorzien van houtsnijwerk trekt direct uw aandacht. We gaan door met de fraaie luiken, balkon, een erker voorzien van een klassiek roevendak, het ambacht spreekt hier. Een woning voor mensen die meer willen, houden van geschiedenis, kunst en genieten! De tuin omarmt u met bloemen en bomen. Bijgebouwen als een atelier/studio voor creativiteitlogies en de garage met schuur vindt u hier ook.

Wist u dat hier buiten in de tuin al vaker geweldige concerten zijn gegeven! De ambiance geeft u de rust of maakt u juist onrustig met de mogelijkheden wat er kan. De woning is speels in ruimtes, materialen en kleur maar ook met de behouden klassieke elementen. U kunt binnen kiezen uit de vele ruimtes die ook te combineren zijn en zo ook binnen wonen werken of naast elkaar wonen mogelijk maken. Het woonhuis heeft vier ruime slaapkamers en op de begane grond is een mooie werkkamer, rechtstreeks te bereiken vanuit de hal. In de achtertuin staat een bijgebouw, verdeeld in een berging en een hobbyruimte/atelier.

De Zegerijstraat is een straat met allure, vlak om de hoek van het Marktplein en de Zutphensestraat. De supermarkt, winkels, restaurants en terrassen zijn binnen handbereik. Met 5 minuten ben je op het treinstation en kinderen kunnen lopend naar de basisschool. De N348 zorgt voor een goede verbinding met Zutphen en de A348 richting Arnhem en de A12.

De 2e verdieping is in de meetberekening (ingemeten conform de huidige NEN richtlijnen) aangemerkt als gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte i.p.v. woonoppervlakte. Dit komt doordat het hoogste punt van de ruimte boven de 2 meter is, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2 meter kleiner is dan 4m2. Zoals in de omschrijving is aangegeven, wordt de gehele ruimte gebruikt als woonoppervlakte.

Indeling:

Begane grond:
Bewonder de buitenzijde van dit monument uit 1895 en loop naar de entree, gesitueerd aan de rechterzijde. De hal met meer dan 3 meter hoog plafond is een mooie ruimte met een garderobe, houten deuren en een pvc vloer. In de ruime toiletruimte zie je een wandcloset, fonteintje en stijlvolle betegeling.

Verrassend is de speels ingedeelde, L-vormige woonkamer met een grote erker en hoge ramen aan vier zijden. Aan de voorzijde, die meer dan 10 meter breed is, zijn het zitgedeelte en een leuk zitje bij het raam. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. In de erker staat de eettafel en achter de open haard is de muziekruimte. Verder zie je openslaande deuren naar het overdekt terras en knusse tv-hoek met uitzicht naar de achtertuin.

Aan de achterzijde is de kleurrijke keuken met aan drie zijden uitzicht naar de tuin. De grijze pvc vloer past goed bij de dubbele wandopstelling, waar hout is gecombineerd met een dik blad van composiet. Alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.
Dit mooie huis is niet alleen om te wonen, maar biedt ook de mogelijkheid om te werken. Rechts van de hal is een mooie werkkamer met een groot raam en dezelfde vloer als in de hal en woonkamer. De werkkamer is apart te verwarmen middels een infrarood paneel. Achter een van de deuren is een trap die leidt naar de wijn-/provisiekelder.

Eerste verdieping:
In de keuken is een trap naar de eerste verdieping. Aan de ruime overloop grenzen drie slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en een toiletruimte. Ook zie je hier de spiltrap/wenteltrap naar de tweede verdieping.
De hoofdslaapkamer met dakkapel en een eigen balkon is gesitueerd aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers, beiden met een deur naar het grote terras op het westen. Hier kun je ‘s avonds nog heerlijk van de zon genieten!
In de kleurrijke badkamer is de ruimte goed ingedeeld. Zo zijn er twee wastafels met een spiegel geplaatst en zie je aan de voorzijde het ligbad en een aparte douche. Ook de wasmachine staat in de badkamer. Tevens is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een wasdroger. Mooi detail is het stuk van de houten dakconstructie, die tevens als drager voor de houten plank boven de wasmachine wordt gebruikt.

Tweede verdieping:
Aan het einde van de vaste trap is een glazen schuifdeur, die toegang geeft tot de vierde slaapkamer. Deze kamer heeft een grote vloeroppervlakte, drie dakramen, bergruimte in de schuinte van het dak en een nokhoogte van 2.19 meter. Gezien de grootte van deze ruimte behoort het realiseren van een vijfde slaapkamer tot de mogelijkheden.

Tuinhuis:
In de achtertuin staat een groot, multifunctioneel bijgebouw verdeeld in een berging, zolder en een atelier/hobbyruimte met entresol. Voorzieningen als elektra, water, afvoer en een gaskachel zijn aanwezig. In de bijna 4 meter diepe berging met openslaande deuren is ruimte voor de fietsen, een scooter en de motor.

Exterieur:
Dit prachtige woonhuis wordt omringd door een mooi aangelegde tuin met een dubbele oprit aan de voorzijde. De gevarieerde beplanting, het grind en de bestrating vormen een smaakvol geheel die goed past bij het karakter van het woonhuis. In de achtertuin op het westen staat een grote magnolia, die voor een fijne schaduwplek zorgt. Er zijn meerdere terrassen gemaakt om heerlijk in de zon te kunnen zitten.

Bijzonderheden:
– Gemeentelijk monument uit 1895;
– Uitstekende plek om wonen met werken en hobby te combineren;
– Vier ruime slaapkamers;
– Dubbele oprit;
– Mooi aangelegde tuin met meerdere terrassen;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (woonhuis) en een gaskachel (tuinhuis);
– Energielabel D

Labels zeggen veel maar kunnen ook vaak niet alles weergeven zoals hier. Veel verbouwd en verbeterd met kozijnen/glas, nieuwe geïsoleerde vloeren, wanden enz. Zeer hedendaags en comfortabel huis met gering verbruik en veel woonplezier. We laten het u graag zien!