Met de mogelijkheid voor dubbele bewoning en het houden van dieren is dit een droomplek! In het prachtige buitengebied, op maar 2 kilometer van het centrum in Dinxperlo, staat deze vrijstaande woonboerderij met een grote schuur/hobbyruimte op maar liefst 3672 m² eigen grond. De bestemming is ‘wonen’ en het maximum aantal wooneenheden is twee, dus je kunt hier samenwonen met familie of vrienden. Drie jaar geleden is het dak op het woonhuis en de grote schuur vernieuwd en is er een grote verbouwing gestart, die nog afgerond dient te worden. Zo krijg je de mogelijkheid om zelf de puntjes op de -i te zetten, totdat dit jouw droomhuis is in de Achterhoek.

Hier ervaar je alle voordelen van het wonen in het buitengebied, gecombineerd met de ligging op nog geen 5 minuten fietsen van Dinxperlo. Zo zijn de basisschool, supermarkt, winkels en sportclub in de nabijheid. De N317 zorgt voor een goede verbinding met Ulft, Silvolde, Terborg, Doetinchem en de snelweg A18.

Indeling:
Huisnummer 11:
Huisnummer 11 en 11a hebben elk een eigen entree. Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de entree van huisnummer 11. Hier stap je de hal met trapopgang in, die één geheel vormt met de keuken. De keukenopstelling heeft een gootsteen bij het raam en er is genoeg ruimte voor een eettafel, servieskast en losse keukenapparatuur.
Via een trappetje is de opkamer te bereiken, die als kantoor/werkkamer of speelkamer zeer geschikt is. Verder zijn er in dit gedeelte een slaapkamer, badkamer en een grote ruimte die naar eigen smaak ingevuld kan worden. De moderne badkamer is ingedeeld met een ligbad, luxe inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel.
De grote ruimte is gestript tot casco en vraagt om een nieuwe invulling. Mooie elementen zijn het halfronde stalraam en de situering, waardoor huisnummer 11 en 11a intern met elkaar verbonden zijn. Achter een van de deuren is een eenvoudige badkamer met een toilet, douche en wastafel.

Huisnummer 11a:
Aan de rechterzijde van de woning is de entree van huisnummer 11a. De hal geeft toegang tot de eerdergenoemde grote ruimte en de keuken. In de keuken staat een lichte wandopstelling met een losse gaskookplaat en afzuigkap.
Aansluitend is de woonkamer, die in verbinding staat met de speelkamer. Met het samenvoegen van deze kamers ontstaat er een ruime woon-/eetkamer met aan twee kanten mooi uitzicht naar de tuin.

Eerste verdieping:
Huisnummer 11:
Via de trap in de hal bereik je de overloop, van waaruit de ouderslaapkamer en een toiletruimte te bereiken zijn. De slaapkamer is een ruime tweepersoonskamer met bergruimte in de schuinten van het dak.

Huisnummer 11a:
Boven huisnummer 11a is een grote zolderruimte, met de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren.

Schuur en carport:
Voor opslag, als hobbyruimte en voor het houden van dieren is de schuur (11.50 x 7.50 meter) een prima plek. De schuur heeft een eigen entree, een keukentje, toiletruimte, elektra en er staat een grote houtkachel. Onder de betonvloer ligt isolatie en er is een bergzolder gemaakt. Aan de schuur is een carport gebouwd van circa 6.00 x 3.65 meter.

Overkapping:
In de achtertuin staat een dubbele overkapping, waarvan een in gebruik is als overdekt terras. De ruimtes zijn resp. 6.00 x 4.38 en 2.65 x 4.25 meter groot. Deze ruimtes zijn te verbouwen tot schuilstal, dierenverblijf of kippenhok.

Exterieur:
Het perceel is maar liefst 3672 m² groot en biedt vele mogelijkheden. Aan de linkerzijde is een brede oprit met achterom en aan de rechterzijde is de oprit van nummer 11a, die leidt naar de carport.
Aan de achterzijde ligt een diepe tuin met een groot terras en een groot, omheind grasveld. Aan de achterzijde, tussen de schuur en carport, is een voormalige schuur in gebruik als terras.
Het achterste, tevens grootste deel van het perceel is een wei met een lengte van circa 100 meter en een oppervlakte van circa 2450 m².

Bijzonderheden:
– Een deel van de buitengevels en het dak (huisnummer 11) zijn geïsoleerd met glaswol;
– Een deel van de begane grondvloer (huisnummer 11) is geïsoleerd met EPS-parels;
– Het dak op de woning (11 + 11a) als de grote schuur 3 jaar geleden nieuw zijn geplaatst;
– Houten en kunststof kozijnen, deels voorzien van HR(+) glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, oktober 2013);
– Deels vernieuwde elektrische installatie (Nieuwe meterkast + aanleg verbouwd deel huisnummer 11. Alle elektra leidingen/ schakelaars stopcontacten);
– Grote schuur/hobbyruimte met een geïsoleerde betonvloer;
– Energielabel G.