Skip to content

Te koop: woonhuis Emperweg 72 7399 AG Empe

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 325.000,- k.k.

bied op deze woning

Wonen met een dorpsgevoel in het mooie Empe, naast de basisschool en op slechts 5 kilometer van het centrum in Zutphen. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning biedt meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden en deze is vanaf 1998 smaakvol verbouwd. Let hier vooral op de hoge kwaliteit, details en de authentieke elementen. Er zijn drie slaapkamers en ook de badkamer is op de eerste verdieping. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping met speelse ruimtes. Op de begane grond is de woning uitgebouwd met een bijkeuken. Parkeren kan op eigen terrein en in de achtertuin is het overdekte terras met berging een blikvanger. Hier fraai timmerwerk met zijn houten verbindingen, gebakken stenen en sfeervolle tuin. Voor de natuur, landerijen, bossen en beken, hier loop je heerlijk weg!

Empe heeft een mooie ligging tussen Zutphen en Voorst. Het treinstation van Voorst-Empe en de bushalte zijn vlakbij waardoor Apeldoorn en Zutphen uitstekend te bereiken zijn. Geniet van de dorpse sfeer in Empe en het prachtige buitengebied met natuurgebied Groot Soerei, de Oude IJssel en de Emperbeek op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
De entree van deze charmante woning is aan de rechterzijde. Via de oprit kom je bij de voordeur waarna je de hal in stapt. Je ziet een mooie paneeldeur, lambrisering op de muur en een laminaatvloer.
Grote ramen, een meer dan 3 meter hoog plafond en verrassend veel ruimte kenmerken de woonkamer van deze woning. De kleuren op de muren vormen een smaakvolle combinatie met de paneeldeuren en de bruine laminaatvloer.
Via de deur met ‘glas-in-lood’ kom je in een portaal met de trap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde is een deur naar de toiletruimte met fonteintje en de andere deur geeft toegang tot de keuken. In de keuken is ruimte voor een ontbijttafel en op een van de wanden zie je stijlvol patroonbehang. De op maat gemaakte keukenopstelling heeft brede lades, een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron.
In de aangebouwde, verwarmde bijkeuken is ruimte voor de wasapparatuur en een bergkast. Tevens kun je vanuit de bijkeuken de achtertuin bereiken.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast te bereiken.
Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met mooi uitzicht naar de Emperweg. De tweede slaapkamer heeft een dakkapel en vanuit de kamer aan de achterzijde kijk je naar de achtertuin.
De moderne badkamer deelt de dakkapel met de naastgelegen slaapkamer en heeft een mooie uitstraling. Aan de rechterzijde zie je een modern wastafelmeubel en aan de linkerzijde zijn het tweede toilet, een handdoekenradiator en de ruime inloopdouche.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping met een nokhoogte van iets meer dan 3 meter en twee dakramen in het schuine dakvlak. De ruimte aan de voorzijde is in gebruik als berging/cv-ruimte en de tweede ruimte heeft twee dakramen in het schuine dak. Dit is een fijne plek voor werk, studie of hobby. In het schuine dakvlak is een handige bergkast.

Exterieur:
Deze instapklare woning heeft een mooie voortuin, diepe oprit en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een overdekt terras. In de voortuin zie je een beukenhaag, een grasveldje en ruimte voor de trampoline. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s en kun je zo met de fiets, motor of scooter naar de berging rijden. Aan de berging is een overdekt terras gebouwd en de achtertuin is een fijne plek om buiten te zitten.

Bijzonderheden:
– De buitengevels zijn gerenoveerd, opnieuw gevoegd en geïsoleerd;
– Het dak en de begane grondvloer (m.u.v. woonkamer) zijn geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. voordeur en aanbouw);
– Het buitenschilderwerk (kozijnen) is in 2021 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2013);
– Vloerverwarming in de keuken;
– De woning is vanaf 1998 geheel verbouwd en uitgebouwd met een bijkeuken.

  • 106 m2
  • 240 m2
  • 3

Kenmerken Emperweg 72

Overdracht

Vraagprijs€ 325.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte240 m2
Woonoppervlakte106 m2
Inhoud412 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1900
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Emperweg 72

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

20.843

Vergelijkbaar woningaanbod