Uitzonderlijk mooi landelijk wonen op minder dan een kwartier van de binnenstad in Zutphen. Hier vindt u rust, ruimte, vergezichten over de landerijen en prachtige natuur. Aan een doodlopende zandweg (zijpad van de “Weg over ‘t Hontsveld”) vindt u deze charmante rietgedekte woonboerderij. De locatie heeft rondom alle vrijheid en laat u uitkijken naar de reeën op het veld, veel andere dieren en prachtige zonsondergangen. De woning is geactualiseerd/gemoderniseerd en geeft dus meteen het hedendaagse gewenste wooncomfort in een mix van rustiek en modern. Natuurlijk is hierbij aandacht geweest voor isolerende maatregelen.

Het fraaie perceel van 1940 m², de bijgebouwen, paddock en paardenstallen bieden goede mogelijkheden voor de dierenliefhebber, heerlijk werken aan huis of wellicht uw B&B wens. De woonboerderij is smaakvol verbouwd waarbij het rieten dak is vernieuwd, een nieuwe keuken is geplaatst en het huis een fijne indeling heeft gekregen wat ook een levensloopbestendig gebruik eenvoudig mogelijk maakt. Boven bevinden zich 4 slaapkamers waarvan de master bedroom is voorzien van een en suite badkamer en op de overloop een separaat toilet is. Het buiten gedeelte is een goed onderhouden, overzichtelijk geheel met vele mogelijkheden.

Steden als Zutphen, Deventer en Apeldoorn, de A1 en A50 zijn gelegen op enkele auto minuten. Het dorp Empe heeft een goed bekend staande basisschool, manege en treinstation. Empe is een gezellig dorp wat met het naastgelegen Voorst voorziet in alle dagelijkse behoeften. Voortgezet onderwijs en aanvullende voorzieningen zijn optimaal aanwezig in het op fiets afstand gelegen Zutphen. Empe wordt omringd door de Veluwe, Empese-Tondense Heide, rivier de IJssel, recreatiegebied Bussloo en nog meer Natura 2000 landerijen. Kortom een uitzonderlijke combinatie van deze moderne woning, fijne bijgebouwen, zeer bijzondere vrije, natuurlijke ligging en alle direct benodigde dagelijkse voorzieningen toch in de buurt.

Indeling:

Begane grond:
Vanaf de oprit loop je naar de entree van deze prachtige woonboerderij. In de hal met mooie patroontegels zie je de trapopgang en een karakteristiek balkenplafond. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, cv-ruimte/berging, meterkast en de badkamer te bereiken.

De woonkamer is een sfeervolle leefruimte in een L-vorm met grote ramen aan drie zijden en prachtig uitzicht naar de tuin en het omringende landschap. Stucwerk is gecombineerd met een teak parketvloer.
Niet alleen vanuit de hal, maar ook vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. Deze grote ruimte is in 2020 geheel vernieuwd. De kleur van de vloertegels past perfect bij de moderne keukenopstelling met een groot kook-/spoeleiland en een composiet blad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een Bora inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een oven van het merk Siemens.

De keuken grenst aan de bijkeuken, van waaruit aan twee kanten de tuin te bereiken is. In de bijkeuken zie je op maat gemaakte kasten en een gootsteen met koud/warm water. Hier is ook de wasmachine/droger aanwezig. Aan de andere zijde van de begane grond is de badkamer met een luxe douche, wandcloset, handdoekenradiator en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Onder het geïsoleerde, rieten dak met grote dakkapellen zijn vier slaapkamers gesitueerd. Aan de voorzijde is de master bedroom met twee diepe bergingen in de schuinten van het dak en een en-suite badkamer met een douche en wastafelmeubel. Het toilet zit in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop.

De drie andere slaapkamers zijn in het achterste deel van deze prachtige woonboerderij. Paneeldeuren, een mooie laminaatvloer en grote ramen zorgen voor kamers met veel sfeer. En waar je ook kijkt, het uitzicht is prachtig.

Zolder:
In de nok van de woonboerderij is een bergzolder, te bereiken vanaf de overloop.

Bijgebouwen:
Op het perceel staan drie bijgebouwen voor opslag, hobby en het houden van dieren. Aan het houten tuinhuis/berging is een veranda gebouwd, voorzien van straatwerk en een fijn overdekt terras. Links van de oprit staat de dubbele stenen garage met bergzolder. Er is veel ruimte in dit bijgebouw en een goede basis om als gebouw een meer complete functie aan te geven. De aangrenzende houten schuur is in 2018 voorzien van een nieuw dak wat meteen in comfort te merken is. Deze schuur is verdeeld in een (hooi)opslag en het gedeelte waar twee paardenboxen zijn gemaakt (demontabel en dus te verwijderen of anders te situeren). Het aangrenzende afdak voor opslag is handig voor het snel en eenvoudig plaatsen van goederen.

Exterieur:
Deze woonboerderij staat op een perceel van 1940 m² eigen grond dat aan vier zijden wordt omringd door groen. Rondom de woning staan meerdere hoge bomen, verschillende soorten fruitbomen en struiken. Geniet van vers eigen onbespoten fruit direct op tafel of wellicht als jam en andere smaakvolle creaties. De entree naar de woning is een bestrate oprit naar de voordeur voorzien van een dubbele houten poort met aangrenzend parkeergelegenheid voor de gasten. Het is mogelijk met de twee inritten om rond te rijden, zelfs met trailers, en deze bieden natuurlijk ook alle ruimte om bij de schuren te parkeren uit het zicht.

Achter de houten schuur vindt u een met hout omheinde paddock en aanvullend houten hekwerk met landelijke uitstraling. Het aangrenzende straatwerk zorgt ervoor dat u ook met de natte dagen alles goed bereikbaar houdt.

Buiten zitten kan op verschillende locaties zoals bij het houten tuinhuis met veranda of wellicht op het ruime houten vlonderterras aan het water aan de achterzijde. In de tuin rondom zijn mogelijkheden te keur: in of uit de zon, privé of lekker onder de boom. Aangrenzend het perceel kronkelt een mooie beek.

Bijzonderheden:
– Er is een stuk grasland van 121 m² langs de Emperbeek in bruikleen van het waterschap. Dit is vastgelegd in een bruikleenovereenkomst;
– De buitengevels en vloer (m.u.v. de bijkeuken) en het dak van de woning zijn geïsoleerd;
– Het rieten dak is in 2004 vernieuwd en wordt jaarlijks onderhouden;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in de periode 2019-2021 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2017);
– De elektrische installatie is in 2020 geactualiseerd en uitgebreid (extra groep en extra aardlek);
– Het dak van de houten schuur is in 2018 vernieuwd;
– Energielabel D.