Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Rozemarijn 25 7081 JB Gendringen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 529.000,- k.k.

bied op deze woning

Vrijstaand wonen op topniveau in het mooie Gendringen, op fietsafstand van Ulft en een kwartier van Doetinchem. Achter het gemeentehuis is een rustige en kindvriendelijke wijk gebouwd, waar deze prachtige woning staat. De achtertuin met jacuzzi en de tuinkamer met sauna en buitendouche zorgen voor wellness aan huis. In totaal zijn er vier (mogelijk vijf) slaapkamers en op de begane grond is een kantoorruimte, die ook als eet- of speelkamer gebruikt kan worden. Parkeren kan op de brede oprit, onder de carport en in de garage. Dit is een huis dat aan veel woonwensen voldoet, en ze wellicht overtreft …

Het dorpscentrum met diverse voorzieningen is dichtbij; zo kun je lopend naar de supermarkt, bakker, huisarts, apotheek, drogist en een van de restaurants. Aan de rand van de wijk, op een paar minuten lopen, is een groot veld met een speeltuin voor de kinderen. Gendringen heeft een basisschool en voor andere voorzieningen zijn Ulft en Doetinchem binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Onder de carport is de entree van deze vrijstaande, degelijk gebouwde woning die veel meer ruimte biedt dan de voorzijde doet vermoeden. Als eerste sta je in de hal met de hardhouten trapopgang, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De witte paneeldeuren passen goed bij de donkere tegelvloer en het ‘glas-in-lood’.
Vanuit de hal loop je de keuken in, die aan de achterzijde in verbinding met de bijkeuken een kantoorruimte staat. In deze ruimtes ligt dezelfde vloer als in de hal, merendeels met vloerverwarming. In de keuken is plek voor een grote eettafel en de trendy keukenopstelling (2019) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koffiemachine, vriezer en een koelkast.

De lichte kantoorruimte met schuifpui naar de tuin kan ook als speelkamer, tv-kamer of eetkamer worden gebruikt. In de naastgelegen bijkeuken is een grote kastenwand in een L-vorm geplaatst. Ook zie je hier een deur naar de tuin en een deur naar de garage.

Aan de kant van de oprit en carport is de garage breed genoeg voor een garagedeur én een aparte loopdeur. Voorzieningen als elektra en water maken de garage tot een geschikte hobbyruimte, maar ook een auto en de fietsen kunnen hier prima staan.
De woonkamer met eikenhouten vloer bevindt zich aan de voorzijde, met grote ramen aan drie zijden en een inbouw gashaard op ooghoogte. Nu is de woonkamer nagenoeg leeg, maar er is genoeg plek voor een ruime zithoek en een lange eettafel.

Eerste verdieping:
De overloop met zijraam en het prachtige trappenhuis is een royale ruimte, waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Als je de slaapkamers bekijkt, dan zijn ze allemaal groot genoeg om in te richten met een tweepersoonsbed en een garderobekast. In alle slaapkamers hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen.
Ramen aan twee zijden zorgen voor een badkamer die niet alleen heel ruim, maar ook licht is. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en de wanden zijn, net als de vloer, geheel betegeld. De ruimte is ingedeeld met een groot bad, aparte douche, een dubbel wastafelmeubel en achter het halfhoge muurtje is het tweede toilet.

Tweede verdieping:
Onder het hoge, schuine dak zijn nog twee ruimtes met verwarming en een raam in de buitengevel. De slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als kantoorruimte en de grootste kamer biedt de mogelijkheid tot realisatie van een extra slaapkamer. Nu zijn er vier slaapkamers, maar een vijfde is snel gemaakt!

Exterieur:
Niet alleen aan de binnenzijde, maar ook buiten is veel moois te zien. Op de brede oprit en onder de carport is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s De voor- en zijtuin zijn aangelegd met veel, merendeels groenblijvende beplanting.
Vanuit de kantoorruimte en de bijkeuken is de achtertuin op het oosten te bereiken. Het terras grenst aan een grasveldje en de ingebouwde jacuzzi is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Maar het allermooiste is de tuinkamer met glazen schuifdeuren en een berging, gebouwd in 2017. Aan de buitenzijde is een douche gemaakt en in de tuinkamer biedt de sauna wellness aan huis.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen met HR++ glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd;
– Verwarming via een HR-ketel (Atag), airco (Mitsubishi) en een pelletkachel (Qlima);
– Vloerverwarming in de keuken, kantoorruimte en badkamer;
– Aanbouw aan de achterzijde (2012);
– Ruime parkeergelegenheid op de oprit, onder de carport en in de garage;
– Fantastische tuinkamer met een sauna, berging en buitendouche;
– Mooi aangelegde tuin met jacuzzi;
– Energielabel B.

  • 181 m2
  • 418 m2
  • 5

Kenmerken Rozemarijn 25

Overdracht

Vraagprijs€ 529.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte418 m2
Woonoppervlakte181 m2
Inhoud782 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2000
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Rozemarijn 25

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

39.568

Vergelijkbaar woningaanbod