Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Grofsmid 2 7141 PZ Groenlo

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 300.000,- k.k.

bied op deze woning

Deze twee-onder-een kapwoning in de kindvriendelijke wijk ‘Banninghof’ is een opvallende verschijning. De hoek-dakkapel op de eerste verdieping en de mooie ramen op de begane grond geven dit goed onderhouden huis een mooie uitstraling. Er zijn drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolderkamer, een moderne badkamer en een gezellige woonkamer met gashaard. De keuken, bijkeuken en berging maken deze woning meer dan compleet. In de mooi aangelegde tuin zijn twee terrassen gemaakt en op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s.
De Grofsmid is een straat zonder doorgaand verkeer, waardoor je hier heel rustig woont. Recht tegenover de woning zijn een speeltuin en een speelveld, waardoor dit de perfecte woning is voor een gezin. De basisschool is 500 meter lopen en na iets meer dan een kwartier lopen sta je in het mooie centrum.

Indeling:
Begane grond:
Loop over de oprit naar de carport, waar je twee deuren ziet. De linkerdeur geeft toegang tot de hal en de deur aan de rechterzijde gaat naar de bijkeuken. Vanuit de mooie hal kijk je door de ramen in de deur naar de woonkamer. Verder is vanuit de hal de toiletruimte met wandcloset en fonteintje te bereiken.
De woonkamer met halfopen keuken is een gezellige leefruimte met grote ramen aan de voor- en achterzijde, waarbij de ramen aan de achterzijde tot aan vloerhoogte gemaakt zijn. Bij het zitgedeelte zie je een mooie schouw met gashaard en bij het eetgedeelte is een deur naar de achtertuin. Op de vloer ligt, net als in de hal en keuken, een pvc-vloer met houtpatroon.
In de keuken staat een lichte hoekopstelling (2018) met zwarte handgrepen en een donker aanrechtblad met achterwand in een natuursteen-look. Alle apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast.
Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot de bijkeuken, die grenst aan een berging. De bijkeuken heeft een deur naar de carport, een meterkast en een nis voor de vriezer, wasmachine en droger. In de bijkeuken en berging liggen plavuizen op de vloer. De berging is ruim genoeg voor de fietsen en bij de deur naar de tuin hangt een uitstortgootsteen.

Eerste verdieping:
In de woonkamer is een deur naar het trapportaal, voorzien van een bergkast onder de trap. Aan het einde van de trap is de overloop, waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers; een eenpersoonskamer, ingericht als werkkamer, en de hoofdslaapkamer met kenmerkende hoek-dakkapel, waarin een Frans balkon met openslaande deuren zichtbaar is. In de drie meter brede kastenwand met louvredeuren heb je volop ruimte voor kleding, schoenen en accessoires. Ook de slaapkamer heeft, dankzij de raamindeling, een geheel eigen karakter.
De moderne badkamer van 2018 is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, mooie planken onder het dakraam, een handdoekenradiator en een houten meubel met prachtige waskom. De kleuren en materialen in deze badkamer zijn een lust voor het oog.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zolderkamer met een goede stahoogte, geïsoleerd dak en een raam in de zijgevel. Vlak naast de trap hangt de cv-ketel en de rest van deze ruimte vraagt om een mooie invulling. Wordt het een slaapkamer, werkkamer of een sportruimte?

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en berging loop je de achtertuin in, gesitueerd op het noordwesten. Mooie bomen, gevarieerde beplanting, een waterornament en een houten chaletberging vormen een mooi geheel. Er zijn twee terrassen, waardoor je een groot deel van de dag in de zon kunt zitten.
De voortuin is nagenoeg onderhoudsvrij. Er zijn plantvakken gemaakt, die binnenkort worden aangeplant. Op de oprit en onder de carport is parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Het schilderwerk is in 2018 (binnenzijde) en 2020 (buitenzijde) gedaan;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. 1 slaapkamer en de berging);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2008);
– Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein (oprit en carport);
– Energielabel B.

  • 125 m2
  • 235 m2
  • 3

Kenmerken Grofsmid 2

Overdracht

Vraagprijs€ 300.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte235 m2
Woonoppervlakte125 m2
Inhoud445 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1990
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Grofsmid 2

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

29.634

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

27%

20% NL

32%

20% NL

41%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod