Skip to content

Te koop: woonhuis De Eendrachtweg 14 6974 AR Leuvenheim

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 650.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Leuvenheim De Eendrachtweg 14

Vanaf de straat kun je deze witte, vrijstaande woonboerderij niet missen. Gebouwd in 1908 met vakmanschap en al vele jaren met veel liefde bewoond. Vele authentieke elementen zijn behouden waaronder de raamluiken, ramen met roedeverdeling, waterpomp, paneeldeuren en de houten palen met dakconstructie die het pannendak al meer dan 100 jaar dragen. Het perceel is met ruim 3.500m2 uitzonderlijk groot te noemen en een perfecte plek voor tuinliefhebbers, kinderen en voor het houden van dieren.

Het dorp Leuvenheim ligt ten zuiden van Brummen en op circa 5 kilometer van Dieren en Eerbeek. Zo heb je de beschikking over twee treinstations, diverse winkels, supermarkten en scholen op korte afstand. Geniet van een mooie wandeling langs de IJssel of ontdek het Nationaal Park Veluwezoom. Leuvenheim heeft circa 700 inwoners en, heel bijzonder, een eigen basisschool.

Indeling:

Begane grond:
Laat je leiden door deze charmante, bijzondere woning waar het ‘thuisgevoel’ volop aanwezig is. Aan de linkerzijde van de woning is de voordeur waarna je in de hal rechtsaf gaat naar de eerste ruimte van formaat.
Je ziet de grote ramen met roedeverdeling, het hoge plafond en de prachtige vide met hardhouten trap. Deze kamer is ingericht als eet- en muziekkamer waar de klanken van de piano fantastisch klinken. Je oog valt op de oude waterpomp, naast het portaal waar onder andere de toiletruimte met fonteintje aan grenst. Achter een van de deuren is de trap naar de koele (wijn)kelder.
Aan de achterzijde van deze woning is de zeer ruime woonkamer met werkkamer; een plek waar je optimaal geniet van de bomenrijke tuin. De grote ramen zijn voorzien van een roedeverdeling, er ligt een houten vloer en in het midden van de woonkamer is de schouw met inbouwhaard. Uiteraard is er een deur naar de tuin.
Vanuit de woonkamer en eetkamer loop je de eetkeuken in, voorzien van een hoekopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur: een groot gasfornuis met brede oven, een afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combimagnetron.
Aan de voorzijde van deze bijzondere woning zijn een slaapkamer met douche, een berging en de bijkeuken. Alle ruimtes hebben een eigen entree aan de voorzijde en mooi lichtinval. In de bijkeuken zie je een geel stalraam, een mooie paneeldeur en een keukenblok met plek voor de wasmachine en vriezer.
Ook in de slaapkamer zie je stalramen en een stuk van de oude dakconstructie. Deze ruime slaapkamer heeft een wastafel en een douche waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De berging is de plek waar het gereedschap kan staan; ook kun je deze ruimte verbouwen tot kleedkamer, slaapkamer of werkkamer.

Eerste verdieping:
Via de open, hardhouten trap loop je naar de overloop met een nokhoogte van maar liefst 5.25 meter, de houten spanten in het zicht en een dakraam. Achter de paneeldeuren zijn vier ruime slaapkamers, de badkamer en de cv-ruimte.
Alle slaapkamers zijn zeer ruim van formaat, hebben lichtinval aan twee zijden en sfeervolle elementen waaronder de originele ramen, houten balkenplafonds en de houten draagconstructie in het zicht. Dankzij de dakkapel is de badkamer een fijne, lichte en grote ruimte. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet, wandradiator en een wastafel.

Bijgebouwen:
Op het perceel staan meerdere bijgebouwen: een garage, berging met overkapping en een grote schuur die ook prima gebruikt kan worden als dierenverblijf.
Schuin achter de woning, aan het einde van de oprit, staat de vrijstaande garage van bijna 7 meter diep. De overkapping/berging staat rechts van de woning en is deels in gebruik als houtopslag. Het derde, tevens grootste bijgebouw is de schuur die verder op het perceel staat. De breedte is maar liefst 11.80 meter en de diepte is ca. 4.50 meter; aan ruimte geen gebrek. Worden het kippen, een pony, alpaca’s of heb je andere dieren die je hier de ruimte wil geven?

Exterieur:
Deze fantastische woning staat op een perceel van maar liefst 3.546m2 eigen grond. Vanaf de straat zie je een diepe oprit, diverse bomen, hagen en struiken die de woning een schilderachtige uitstraling geven. De brede zijtuin ligt op het zuiden en grenst onder andere aan de woonkamer en keuken. Aan de achterzijde, naast de garage, is een heerlijk zonneterras met prachtig uitzicht naar de diepe tuin. De vele (fruit)bomen, brede borders met struiken en het gazon geven het gevoel dat je een privé park bezit. Kinderen kunnen hier eindeloos spelen en samen genieten jullie van de vele vogels die deze tuin bezoeken.
Dit is de ultieme droom: een grote tuin en een huis met karakter.

Bijzonderheden:
– De gevels van de woning geïsoleerd (deels spouw, deels voorzetwanden);
– Het dak van de woning is deels geïsoleerd;
– Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
– Houten kozijnen en ramen, merendeels met enkel glas;
– Verwarming via een cv-ketel, warm water via een zonneboiler;
– Op het dak liggen 8 zonnepanelen (jaar 2014) met een nieuwe omvormer (2021);
– De elektrische installatie is in fases vanaf 1976 vernieuwd;
– In de tuin zijn een grondwaterpomp en een drain met pomp (bij het lage gedeelte).

  • 247 m2
  • 3.546 m2
  • 5

Kenmerken De Eendrachtweg 14

Overdracht

Vraagprijs€ 650.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte3.546 m2
Woonoppervlakte247 m2
Inhoud1.106 m3

Bouw

SoortWoonboerderij
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1908
Dak typeZadeldak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging De Eendrachtweg 14

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

20.843

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

24%

20% NL

42%

20% NL

34%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod