Een grote dakkapel, een uitbouw aan de achterzijde en een diepe oprit met carport zorgen ervoor dat deze twee-onder-een kapwoning direct jouw aandacht trekt. De garage is gesplitst in een garage/berging en een bijkeuken die veel praktische bergruimte biedt. Op het platte dak liggen zonnepanelen en de woning is volledig geïsoleerd, wat resulteert in energielabel A.

Het centrum met de winkels, restaurants, supermarkten, het zwembad en de basisschool is lopend snel te bereiken. Varsseveld heeft een eigen treinstation, diverse sportfaciliteiten en wordt omringd door prachtige natuur. Via de uitvalswegen en de A18 ben je snel in Doetinchem, Lichtenvoorde, Winterswijk en Aalten. Groot voordeel van de Houtdreef is dat je heel rustig woont, want in de straat komt alleen bestemmingsverkeer.

Indeling
Begane grond:
Aan de rechterzijde, onder de carport, is de entree van deze ruime woning. De hal met donkere tegelvloer is een mooie ruimte met de trapopgang, meterkast en de toiletruimte.
Aan de voorzijde is de ruimtelijke en lichte zitkamer met een erker en een mooie wall voor de tv. Achter de zwarte deuren is het tweede deel van de woonkamer, die in verbinding staat met de keuken en eetkamer. Onder de trap is een bergkast en er ligt, net als in de zit- en eetkamer, een eikenhouten vloer.
In de keuken staat een lichte U-opstelling met een zwart granieten blad en alle apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en een recent vernieuwde vaatwasser.
Dankzij de in 2014 gerealiseerde uitbouw is er een ruime leefkeuken ontstaan. Deze mooie ruimte heeft veel lichtinval, openslaande deuren naar de tuin en een inpandige verbinding met de bijkeuken. In de nis kan een tv hangen en de gashaard op hoogte is een van de sfeermakers.
Verrassend is de bijkeuken, voorzien van een gootsteen met kasten en een grote kastenwand. De grote koel-/vriescombinatie van Samsung wordt ter overname aangeboden. Aan de voorzijde is de garage/berging met een vaste kastenwand, openslaande deuren naar de oprit en de omvormer van de zonnepanelen.

Eerste verdieping:
Op de overloop zie je de vaste, open trap naar de tweede verdieping en een vaste kastenwand met schuifdeuren. De ruime badkamer is ingedeeld met een tweepersoons whirlpool, een inloopdouche, tweede toilet, wandradiator en een dubbel wastafelmeubel. Boven de wastafels hangt een brede spiegel en het verlaagde plafond is voorzien van inbouwverlichting.
Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en verder zijn er nog twee slaapkamers, ingericht als ruime eenpersoonskamer.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zeer grote zolderkamer met een hoge nok en bergruimte in de schuinten van het dak. Aan de voorzijde is een grote dakkapel geplaatst en aan de achterzijde zorgt een dakraam voor lichtinval. Het voorste deel van de zolderkamer wordt gebruikt als logeer-/werkkamer en het achterste deel als wasruimte/berging.

Exterieur:
Vanaf de openbare weg kijk je naar de mooi aangelegde voortuin met een beukenhaag, lavendel en hortensia’s. Op de extra brede oprit met carport is ruimte voor twee tot drie auto’s.
Vanuit de eetkamer loop je de achtertuin in, gesitueerd op het oosten. Kies je voor het terras met zonwering vlak achter de woning of voor het overdekte terras in de hoek van de tuin?

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Kunststof dakkapel, voorzien van HR++ glas;
– Gebouwd in de populaire jaren 30 stijl met brede dakoverstekken, erker en meerkleurig metselwerk;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2015);
– Vloerverwarming in de badkamer en de aanbouw is aangesloten op de retourleiding;
– Op het dak liggen 4 zonnepanelen;
– In 2014 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd;
– Energielabel A.