Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Christinalaan 3 7251 AX Vorden

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 795.000,- k.k.

bied op deze woning

In een rustige straat op slechts 250 meter lopen van het centrum staat deze zeer ruime semibungalow op een perceel van maar liefst 1.146 m². Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond kun je levensloopbestendig wonen en op de eerste verdieping zijn nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. In het verlengde van de woonkamer is een lichte serre gebouwd en de gezellige keuken staat in verbinding met de bijkeuken. Parkeren kan op de brede oprit, onder de carport en in de garage. De rondom gelegen tuin heeft een uitstekende zonligging en biedt optimale privacy.

De Christinalaan is een rustige straat met vrijstaande bebouwing op veelal grote percelen. Via het park loop je over het bruggetje van de Baakse Beek richting de Dorpsstraat. In het centrum van Vorden zijn diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten en restaurants waardoor het je aan niets ontbreekt. Vorden is bekend als kastelendorp en heeft een grote aantrekkingskracht bij toeristen, waardoor het dorp vitaal en gezellig is. Iedere week is er een markt, Vorden heeft een treinstation en het prachtige coulisselandschap nodigt uit voor een wandeling of fietstocht.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde is de fraaie entree van deze zeer ruime, levensloopbestendige woning. Vanuit de zeer ruime hal zijn de woonkamer, keuken, toiletruimte, meterkast en de slaapkamer te bereiken. Links in de hal is de open, hardhouten trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje.

De ruime woonkamer is gesitueerd aan de zonnige zuidwestkant, waardoor de ruimte heel licht is en veel sfeer heeft. Aan twee kanten heb je fraai uitzicht naar de tuin en aan de achterzijde zorgt een grote schuifpui voor een goede verbinding met de serre, die rond 2016 is gebouwd. De serre is een fantastische plek om te verblijven, ook als het regent of de temperatuur net te laag is om in de tuin te zitten. De serre heeft ramen aan drie zijden, een deels glazen dak en openslaande deuren naar de tuin. Zo is de serre een volwaardige leefruimte die je als tweede woonkamer of eetkamer kunt inrichten.

Aan de andere zijde van de hal is de gezellige keuken die groot genoeg is voor een ontbijttafel. De hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser op hoogte en een koel-/vriescombinatie. In de ruime bijkeuken zie je een klein keukenblok met gootsteen en een verhoging waarop de wasmachine en droger kunnen staan. Je kunt vanuit de bijkeuken niet alleen het overdekte terras, maar ook de garage bereiken. De 6.30 meter diepe garage heeft een elektrische sectionaaldeur naar de oprit, een tegelvloer en een deur naar het overdekte terras.

Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. Vanuit de slaapkamer, die groot genoeg is voor een tweepersoonsbed en een garderobekast, kijk je naar de achtertuin. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche met glazen wand en -deur, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Volg de hardhouten trap naar de overloop, waaraan drie slaapkamers en een tweede badkamer grenzen. De overloop is heel licht dankzij de dakkapel aan de voorzijde en groot genoeg om als werk-/hobbyruimte te gebruiken. De slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een als biljartruimte is ingericht, hebben elk een dakkapel en één of twee ramen in het schuine dak. Aan de rechterzijde is de derde slaapkamer met twee dakramen. De tweede badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel met spiegel. De rechte muren en de vloer zijn geheel betegeld en aan de zuidwestkant is een dakraam geplaatst.

Zolder:
Vanaf de overloop is de bergzolder te bereiken die een nokhoogte heeft van 2.47 meter.

Exterieur:
Deze zeer ruime semibungalow staat op een prachtig perceel van 1.146 m² in de bocht van de Christinalaan. Op de brede oprit en onder de carport is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voor-, zij- en achtertuin hebben een parkachtige uitstraling dankzij het grote gazon en de brede borders met diverse beplanting. De bomen zorgen voor fijne schaduwplekken en dankzij de hoge hagen heb je optimale privacy. In de hoek van de tuin staat een houten berging voor tuingereedschap en tuinmeubilair.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een CV-ketel (Nefit, 2000);
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Rond 2016 is de serre aan de achterzijde aangebouwd;
– Vier slaapkamers en twee badkamers;
– Levensloopbestendig wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond;
– Energielabel B.

  • 207 m2
  • 1.146 m2
  • 4

Kenmerken Christinalaan 3

Overdracht

Vraagprijs€ 795.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte1.146 m2
Woonoppervlakte207 m2
Inhoud850 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2000
Dak typeSchilddak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Christinalaan 3

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

36.410

Vergelijkbaar woningaanbod