Skip to content

Te koop: woonhuis Breegraven 108 7231 JJ Warnsveld

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 279.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Warnsveld Breegraven 108

Aan de Breegraven in Oud Warnsveld staat deze charmante jaren ’30 woning. Er zijn drie slaapkamers en een vaste trap naar de zolder, waar je nog twee kamers kunt realiseren. De diepe achtertuin, met berging en achterom, ligt op het zonnige zuidwesten.
Hier ervaar je het dorpsgevoel en heb je het comfort van alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand gesitueerd. Aan het begin van de straat staat de statige Sint Martinuskerk en aan het einde van de straat sla je rechtsaf naar een grote speeltuin. Met de fiets ben je snel in het mooie Zutphen en bij het treinstation.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de hal met recht voor je de trap naar de eerste verdieping. Aan je rechterzijde is de deur naar de woonkamer, verdeeld in een ruime zitkamer en het eetgedeelte bij de halfopen keuken. Op de vloer ligt laminaat en door de grote ramen valt veel licht naar binnen.
In de keuken zie je een plavuizen vloer en een nette hoekopstelling, voorzien van veel bergruimte in de kasten en lades. Een deel van de apparatuur is ingebouwd: de gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast.
In de keuken is de deur naar de bijkeuken, voorzien van een raam én een lichtkoepel. Links in de bijkeuken is een tweede keukenblok met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een gootsteen en de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin en de toiletruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee ruime kamers, geschikt voor een tweepersoonsbed, en de derde kamer is een prima kinderkamer of werkkamer. Op de vloer van de overloop en de slaapkamers ligt tapijt.
De laatste ruimte op deze verdieping is de badkamer. De opvallend grote ruimte is ingedeeld met een douche, tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met een dakkapel aan de voorzijde, waar een prima plek is voor werk of hobby. In de schuinten heb je veel bergruimte tot je beschikking en achter de deur is de zolderkamer die je kunt verbouwen tot vierde slaapkamer. Met een herindeling van de tweede verdieping is zelfs een vijfde slaapkamer mogelijk! In de nok is een bergzolder met een maximale hoogte van 0,92 meter.

Exterieur:
Vanuit de bijkeuken stap je de diepe achtertuin in, gesitueerd op het zuidwesten. Achter in de tuin staat de (fietsen)berging en de begroeide schuttingen aan beide zijden zorgen voor privacy.
Ook de voortuin draagt bij aan de charme van deze jaren ’30 woning. De beplanting is, divers, deels groenblijvend en je ziet verschillende kleuren in de bloemen.

Bijzonderheden:
– Mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterzijde;
– Houten kozijnen, voorzien van isolatieglas;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Aanwezige isolatie (dak, gevels en begane grondvloer) is onbekend;
– Verwarming via gaskachels.

  • 110 m2
  • 180 m2
  • 4

Kenmerken Breegraven 108

Overdracht

Vraagprijs€ 279.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte180 m2
Woonoppervlakte110 m2
Inhoud388 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1932
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenDubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Breegraven 108

Vergelijkbaar woningaanbod