Goede isolatie, een HR-ketel en energielabel A zijn enkele kenmerken van deze moderne instapklare woning, gebouwd in 2016. Er zijn drie slaapkamers en de vierde kamer, in gebruik als sportruimte, is met het plaatsen van een dakraam als vierde slaapkamer te gebruiken. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en heeft een grote, aluminium veranda om heerlijk buiten te kunnen zitten. De zeer complete badkamer, mooie keuken en de goede sfeer zorgen ervoor dat het jou aan niets ontbreekt.
Op minder dan 1 minuut lopen is een basisschool en een paar straten verderop zijn de Warnsveldse schooltuinen. Voor jong en oud zijn het Schoolpleinpark, Trefpark en Dierenweide ’t Spiker leuke plekken om te bezoeken. Op ongeveer 500 meter ligt een winkelcentrum met supermarkten, diverse winkels en horecavoorzieningen. Warnsveld heeft een dorps karakter en een gunstige ligging ten opzichte van de stad Zutphen.

Indeling:
Begane grond:
Via de mooie entree kom je in de hal, waar vanuit de keuken en toiletruimte te bereiken zijn. De toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. In de hal, naast de meterkast, is de trap naar de eerste verdieping. De grote, moderne tegelvloer met vloerverwarming ligt op bijna de hele begane grond.
De keuken staat in open verbinding met de tuingerichte woonkamer. Zo schijnt de ochtendzon door het keukenraam naar binnen en geniet je vanaf de middag van de lichtinval in de woonkamer. Onder de trap is een grote bergkast en openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De keuken is ingericht met een lichte hoekopstelling, voorzien van een grote hoeveelheid bergruimte en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers en de ruime badkamer te bereiken. Aan de achterzijde is de 4,50 meter brede hoofdslaapkamer en aan de voorzijde een zeer ruime kinderkamer. Het is mogelijk om de slaapkamer aan de achterzijde te splitsen in twee (kinder)kamers, net als de buren. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een donkere laminaatvloer.
De badkamer is opvallend ruim en is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, handdoekenradiator, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld met grote tegels, wat de badkamer heel ruimtelijk maakt.

Tweede verdieping:
Dankzij de steile dakhelling heeft de woning een hoge nok en een goed bruikbare tweede verdieping. Via een vaste trap kom je op de overloop, waar de cv-ketel hangt en ruimte is voor de wasapparatuur.
Aansluitend zijn er twee (slaap)kamers. De kamer aan de voorzijde is ingericht als sportruimte. Met het plaatsen van een raam is het mogelijk om hier een slaapkamer te realiseren. De slaapkamer aan de achterzijde, in gebruik als kinderkamer, heeft een groot dakraam.

Exterieur:
De voortuin is ingedeeld met bestrating en twee verhoogde borders, waarin diverse lage planten staan. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten. Blikvanger is de grote, aluminium veranda met ledverlichting. Achter in de tuin staat een houten berging en is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen en HR++ glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2016);
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
– Vier (slaap)kamers, waarvan twee op de tweede verdieping;
– Mogelijkheid voor een uitbouw en zonnepanelen aan de achterzijde;
– Energielabel A.