Skip to content

Te koop: woonhuis Oranjelaan 4 7231 EX Warnsveld

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 475.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Warnsveld Oranjelaan 4

Aan de mooie Oranjelaan staat deze uitgebouwde, vrijstaande woning met ruime parkeergelegenheid en een tot praktijkruimte verbouwde garage. Geniet van deze mooie plek en van de zon, want met een zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het westen kun je heerlijk buiten zitten. De woning heeft drie slaapkamers, een moderne badkamer, sfeervolle woonkamer met uitbouw en een zeer complete keuken.

Op deze plek is voorheen een ideale situatie gecreëerd om naast elkaar te kunnen wonen, denk aan ouder wordende ouders. Het is eventueel mogelijk om nummer 6 erbij te kopen, een gouden mogelijkheid.

Je woont vlakbij een basisschool en een leuke speeltuin, waardoor dit een prima plek is voor een gezin. Warnsveld heeft een dorps karakter en veel voorzieningen waaronder een winkelcentrum, sportfaciliteiten en basis-/middelbaar onderwijs. Tegelijk ben je met de fiets snel in Zutphen en zorgen de uitvalswegen voor een uitstekende verbinding met omliggende steden.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde geeft de overdekte entree toegang geeft tot de ruime hal. Je ziet een pvc-vloer met houtlook, paneeldeuren, stucwerk en de trap die met tapijt is bekleed. Door het raam bij de trap valt veel licht naar binnen en onder de trap is een handige kelderkast. De nette toiletruimte is voorzien van een wandcloset, witte tegels op de wanden en een antracietkleurige vloertegel.
De woonkamer heeft een uitbouw aan de achterzijde en veel lichtinval door de grote ramen aan drie zijden. Meerdere, deels openslaande deuren geven toegang tot de zij- en achtertuin en de airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur tijdens een warme dag. De pvc-vloer vormt een smaakvolle combinatie met het stucwerk op de wanden en het plafond.
Vanuit de hal had je al een glimp kunnen opvangen van de keuken. De moderne hoekopstelling heeft veel bergruimte in de lades en alle apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast te bereiken. Op de overloop ligt tapijt en de slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met airconditioning en een deur naar het balkon. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is een fijne werk-/kinderkamer.
De laatste ruimte op deze verdieping is de badkamer. De wanden zijn in 2013 opnieuw betegeld en de badkamer is ingedeeld met een ligbad, ruime douche, tweede toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel.

Zolder:
In de nok van de woning is de bergzolder met een nokhoogte van 1.50 meter welke middels een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken is. In beide zijgevels zit een raam en op de zolder is de opstelling van de cv-ketel.

Garage/praktijkruimte:
De garage is in 2019 verbouwd tot praktijkruimte, geïsoleerd, voorzien van een eigen cv-ketel, vloerverwarming en ingedeeld in twee ruimtes. Het voorste gedeelte is voorzien van een aanrechtblad met diverse kastjes en ruimte voor een wasmachine en droger. Het achterste gedeelte beschikt over grote ramen, een heerlijke plek voor kantoor/praktijk aan huis.

Exterieur:
De woning staat op een mooi, groen perceel waarbij de achtertuin op het westen is gesitueerd. Aan de voorzijde zie je een goed onderhouden voor- en zijtuin, het pad naar de voordeur en de diepe oprit naar de voormalige garage. Het deels overdekte terras in de zijtuin is een heerlijke plek om buiten te zitten.
In de achtertuin zie je een groot terras en de poort naar de oprit. Dankzij de ligging op het westen zit je hier vanaf de middag tot in de avond in de zon. Liever in de schaduw? Tegen de achtergevel hangt een breed, elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen, voorzien van isolatieglas (m.u.v. slaapkamer achterzijde);
– Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan;
– De uitbouw is in 2013 gerealiseerd en in 2019 is de garage verbouwd naar praktijkruimte;
– In 2013 is de badkamer opnieuw betegeld;
– De begane grondvloer is geïsoleerd;
– Verwarming en warm water via twee HR-ketels (Remeha 2013 woning / Atag 2020 praktijkruimte);
– Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en de praktijkruimte;
– De meterkast en nagenoeg alle bedrading is in 2013 vernieuwd;
– In de achtertuin is een grondwaterpuls aanwezig;
– Energielabel E.

  • 105 m2
  • 363 m2
  • 3

Kenmerken Oranjelaan 4

Overdracht

Vraagprijs€ 475.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte363 m2
Woonoppervlakte105 m2
Inhoud415 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1956
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Oranjelaan 4

Vergelijkbaar woningaanbod