In een rustige zijstraat van ‘t Spiker staat deze goed onderhouden woning met vier slaapkamers en een tuin op het zonnige zuiden. De woning heeft merendeels kunststof kozijnen met HR++ glas, een HR-ketel en de muur tussen de woonkamer en keuken is grotendeels verwijderd. Vanuit de woonkamer kijk je niet alleen naar de achtertuin, maar ook naar de mooi aangelegde voortuin met gevarieerde beplanting.

In deze wijk zie je veel groen en voor kinderen is er veel ruimte om buiten te spelen. Dankzij de ligging aan de westkant van Warnsveld is het centrum maar 2 kilometer fietsen. Warnsveld heeft een dorps karakter en veel voorzieningen waaronder basis- en middelbaar onderwijs, kinderopvang, sportfaciliteiten, supermarkten en winkels.

Indeling:

Begane grond:
Open de voordeur naar de ruime hal met de trapopgang en meterkast. Op de vloer en trap ligt tapijt en aan de rechterzijde is de toiletruimte met fonteintje.
De muur tussen de woonkamer en keuken is voor een groot deel verwijderd, waardoor beide ruimtes heel ruimtelijk ogen. Aan de voorzijde van de woonkamer is het ruime zitgedeelte, met mooi uitzicht naar de diepe voortuin. De schouw met gashaard (niet in gebruik) vormt het hart van de woonkamer en aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel.
In de keuken staat een nette, lichte hoekopstelling die veel praktische bergruimte biedt. Erg handig; deze keuken heeft een dubbele spoelbak en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een inbouwkast. De derde inbouwkast is te bereiken vanaf de overloop. Met een oppervlakte van 15.8, 11.9 en 9.3 m² zijn de slaapkamers opvallend groot. In de slaapkamer aan de voorzijde hangt een wastafel en op alle kamers ligt, net als op de overloop, laminaat.
De badkamer heeft lichte tegels op de wanden en vloer, inbouwverlichting in het plafond en een groot draai-/kiepraam met ventilatierooster. Aan de rechterzijde staat een groot wastafelmeubel en de rest van de badkamer is ingedeeld met een kwartronde douche, wandradiator en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een ruime overloop en ruime slaapkamer zijn. Op de overloop hangt de HR-ketel, is de wasmachineaansluiting en in de schuinten van het dak kun je veel spullen opbergen. Ook in de slaapkamer met groot dakraam is veel bergruimte.

Exterieur:
Een van de voordelen van deze woning is de diepe voor- en achtertuin. De voortuin is fraai aangelegd met gevarieerde beplanting en in de achtertuin, gesitueerd op het zuiden, kun je volop van de zon genieten. Ook hier zorgt beplanting voor een tuin met een mooie, groene uitstraling. Naast de stenen (fietsen)berging is een afsluitbare poort naar de steeg. Aan de achtergevel hangt over de volle breedte een zonnescherm waarvan het doek in 2023 is vervangen.

Bijzonderheden:
– Kunststof kozijnen (eerste verdieping en begane grond achterzijde), voorzien van HR++ glas;
– Houten kozijnen (begane grond voorzijde), voorzien van dubbel glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, 2010);
– Vier ruime slaapkamers;
– Achtertuin op het zonnige zuiden;
– Energielabel C