Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis 't Slag 32 6931 EH Westervoort

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 698.500,- k.k.

bied op deze woning

Laat je verrassen en verleiden door de ruimte en sfeer die deze vrijstaande woning in Westervoort biedt. Wat aan de voorzijde oogt als een charmante woning, is in werkelijkheid een huis met ongekend veel ruimte en mogelijkheden. Je eigen kantoor- of praktijkruimte is binnen handbereik en de woonkamer met aangrenzende keuken is in één woord ‘geweldig’. Boven zijn ruim voldoende slaapkamers en een mooie badkamer en in het verlengde van de garage zijn een werkplaats, tuinkamer en een veranda. Wil je een gastenverblijf realiseren, samenwonen met familieleden of de kinderen een ‘eigen’ thuis geven? Hiervoor biedt de tuinkamer met bovengelegen slaapkamers meer dan genoeg ruimte.
Kwaliteit van de materialen en afwerking is prachtig en duurzaamheid heeft ook aandacht gehad.

Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de sfeervolle achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen. Als je op zoek bent naar een huis met een thuisgevoel, boordevol sfeer en een uniek karakter dan ben je hier aan het juiste adres. Zeer goed is er nagedacht over de koppeling van de tuin met terrassen en het woonhuis. De verbinding binnen, buiten, terras of aan éénschakeling hiervan.

Het Slag is een rustige zijstraat van de Klapstraat en wordt gekenmerkt door een grote variatie aan veelal karakteristieke vrijstaande woningen. Na een korte wandeling sta je bij winkelcentrum De Wyborgh met twee supermarkten en diverse winkels. Tegenover het winkelcentrum is het treinstation en verder heeft Westervoort diverse scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Met de fiets zijn Duiven en Arnhem goed te bereiken en met de auto zijn de A12 en A50 om de hoek. Ook rijd je binnen 15 minuten met de auto naar Duitsland. Westervoort is zeer in trek gezien de perfecte treinverbindingen en de ontsluitingen met de wegen centraal in Nederland. Met de trein ben je binnen 6 minuten op station Arnhem Centraal en er zijn hele goede busverbindingen.

Indeling:

Begane grond:
De jaren ’30 gevel toont karakter en is geschilderd in een frisse, warme kleurstelling die goed past bij de rode dakpannen en het witte houtwerk. Aan de linkerzijde is de entree, die toegang geeft tot de zeer ruime hal. Aan de linkerzijde zijn de meterkast en toiletruimte met fonteintje. Recht voor je zie je een grote spiegel en de open, hardhouten trap naar de eerste verdieping. De hal en toiletruimte worden, net als de rest van de woning, gekenmerkt voor vrolijke kleuren en sfeer. Aan de voorzijde is een ruime werk-/kantoorruimte die ook als praktijkruimte zeer geschikt is. Zo kun je in dit huis niet alleen fantastisch wonen, maar ook stijlvol en rustig werken.

Aan de andere zijde van de hal is de keuken gesitueerd. Deze staat in verbinding met de woonkamer en een tweede entree/hal, voorzien van een voorraadkast en een tweede toiletruimte met fonteintje. De keuken heeft, net als de werkkamer en hal, een grindvloer. Ramen aan twee zijden zorgen voor veel lichtinval en de moderne keukenopstelling heeft een groot eiland die groot genoeg om zes hoge stoelen neer te zetten. Het eiland is voorzien van een inductie kookplaat, spoelbak met hoge kraan, vaatwasser en plafondafzuiging. Verder heeft deze keuken een oven, combimagnetron en een losse koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde is de circa 12.50 meter diepe woonkamer, verdeeld in een kleurrijk eetgedeelte en een prachtige zitkamer met open haard. In de woonkamer is er een lichtkoepel met elektrisch zonnescherm. In de zitkamer zie je een grote lichtstraat en brede schuifdeuren naar de achtertuin. Dit is een fantastische plek om te genieten van je favoriete muziek, film of serie met het haardvuur op de achtergrond.

Maar er is nog veel meer … Aan de linkerzijde van de woning zie je een bijna 7 meter diepe garage met een cv-ruimte, een dames- en herentoilet, een ruimte voor de wasapparatuur en een buitenkraan met warm water voor het autowassen. In de garage is meer dan genoeg ruimte voor een auto en de fietsen. Dubbele deuren geven toegang tot een werkplaats/hobbyruimte met twee vaste kasten en een tweede trap naar de eerste verdieping. De werkplaats heeft een deur naar de tuin en een deur naar de bijkeuken, voorzien van een tweede keukenblok met diverse inbouwapparatuur.

In de werkplaats is een deur naar de tuinkamer van maar liefst 65 m², voorzien van meerdere openslaande deuren naar de tuin en een vide bij het zitgedeelte. Dit is een fantastische tuinkamer om vrienden en familie te ontvangen, waar je een gastenverblijf kunt realiseren en een kind of ander familielid kunt laten wonen. Aan de tuinkamer is in 2020 een grote veranda gebouwd, waar je direct het vakantiegevoel krijgt. Het hout en riet laten je denken aan een leuke strandtent in de Cariben, zelfs zonder de decoratie die de bewoners mee zullen nemen.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel ruimte. Boven het woongedeelte, te bereiken via de trap in de hal, zijn drie slaapkamers en een badkamer. Deze ruimtes zijn te bereiken vanaf een ruime, L-vormige overloop met een dakkapel bij de trapopgang. De lichte laminaatvloer ligt op nagenoeg de hele verdieping en alle slaapkamers zijn voorzien van bergruimte in de schuinte van het dak. De badkamer is een stijlvolle ruimte met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel waarop twee waskommen staan. De dakkapel, het ronde raam, de zwart-witte tegels en de grote spiegels maken deze badkamer helemaal af. Zie jij jezelf hier al genieten van een warm bad of douche?

In de werkplaats is nog een trap naar de eerste verdieping. Hier zijn nog twee (slaap)kamers, te bereiken vanaf de overloop met bergruimte in de schuinte van het dak. Beide kamers en de overloop hebben veel lichtinval en een hoge nok, variërend van 2.98 tot maar liefst 3.30 meter. De achterste kamer, ingericht als werkkamer, heeft een trap naar de tuinkamer en de andere kamer is in gebruik als muziekruimte. Boven een deel van deze verdieping is een bergzolder met een nokhoogte van 1.90 meter.

Exterieur:
Dit unieke huis staat op een perceel van maar liefst 1003 m². Aan de voorzijde zijn de onderhoudsarme tuin en een oprit voor meerdere auto’s. Is er iemand geslaagd, heb je een feestje of is het Koningsdag? Dan kun je de vlag in top hijsen. Aan beide zijden van het woonhuis zijn grondspots die automatisch aangaan. De achtertuin heeft, net als de woning, veel sfeer. Dankzij de ligging op het westen kun je volop van de zon genieten op het zeer grote terras. Aan de tuinkamer is een veranda gebouwd en achter in de tuin staan een houten berging en een tweede veranda, beschut onder het bladerdek van de hoge boom. Stel je voor dat je hier zit met een hapje en een drankje, te genieten van het uitzicht naar de tuin … Dat is toch een droom?

Bijzonderheden:
– De woning heeft (deels) dak- en gevelisolatie;
– De platte dakbedekking van de woonkamer is 2 jaar geleden vernieuwd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. garage en werkplaats);
– Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
– Verwarming en warm water via twee HR-ketels (2013 en 2017);
– Vloerverwarming in de tuinkamer en het woongedeelte (begane grond);
– In juli 2020 zijn er zonnepanelen gelegd. Vorig jaar was de opbrengst circa 5380 kWh;
– De veranda aan de achterzijde is in 2020 in eigen beheer gebouwd;
– Energielabel E

  • 395 m2
  • 1.003 m2
  • 5

Kenmerken 't Slag 32

Overdracht

Vraagprijs€ 698.500,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte1.003 m2
Woonoppervlakte395 m2
Inhoud1.607 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1935
Dak typeZadeldak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers9
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Foto's en video's door vrienden toegevoegd

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Bewoners en vrienden aan het woord

"Ook als de avond valt, blijft het huis haar warmte bewaren. Westervoort "by night" is altijd mooi in onze tuin."

De bewoner

"Toen we dit huis zagen waren we verkocht. Er moest veel gebeuren. Wat binnen was ontstaan wilden we doortrekken naar buiten, altijd een vakantiegevoel hebben ,overal een plekje met een ander uitzicht. Het is zo uniek geworden. Strategisch gezien is Westervoort geweldig, de snelwegen en openbaar vervoer, werken in alle regio s en terug naar de rust. Met 15 minuten ben je al in Duitsland. In Elten kun je op zondag naar de bakker voor heerlijke broodjes, wees wel vroeg anders moet je achteraan sluiten vervolgens tank je nog even . Kleve, Bocholt en Essen allemaal gezellig. Je kunt met de ICE vanuit Arnhem naar Duitsland maar je kunt met goedkope tickets vanuit Zevenaar een dagje Düsseldorf doen. Als je een boot hebt kun je naar de Rhederlaag waar je heerlijk kan varen er zijn veel strandjes, eventueel de Ijssel op richting Huissen waar ook strandjes zijn. Fietsen over de dijk of binnen door , Duiven, Loo, Zevenaar en nog veel meer plaatsjes die verder liggen zoals Pannerden, Lobith, de omgeving is zo mooi!! Met de kinderen kun je naar Horsterpark waar een Kinderboerderij is met een Theepaviljoen, een mooi recreatiegebied. Ook is hier om de hoek Sport Planet waar je veel sporten kunt beoefenen maar oa ook een zwembad. Tja en voor de Klussers is het een Walhalla, want in no time sta je in bouwmarkten en de dames kunnen weg mijmeren bij Loods 5, Ikea, Intratuin, teveel om op te noemen. Met de Kerstdagen is het zeker de moeite waard met of zonder kinderen de Kerstshow van Intratuin te bewonderen! Helaas hebben we moeten besluiten om dit mooie huis te verkopen en uit te kijken naar wat kleiners. We hopen dat de volgende eigenaren hier net zo van genieten als dat wij hebben gedaan."

Anoniem

"Toen wij 4 jaar geleden dit huis zagen waren we verkocht. Er moest een hoop gebeuren. De gezelligheid die we binnen hadden gemaakt, zou ook buiten komen zodat je altijd een vakantiegevoel zou hebben. Stategisch ligt het prima, je ben zo Op Arnhem Centraal om vervolgens op de intercity naar het Westen of Zuiden te gaan voor je werk. Met de auto zit je zo op de snelwegen. Even 15 minuten rijden en je bent in Duitsland. In Elten kun je op zondag naar de bakker die lekkere broodjes heeft, ga vroeg want anders kun je achteraan sluiten, vervolgens ga je nog even tanken . Kleve, Bocholt en Essen het is allemaal te doen. We hebben ook een trein die naar Düsseldorf gaat, je kunt in Arnhem of Zevenaar opstappen. De ICE vertrekt alleen uit Arnhem. Je hebt mooie routes om te wandelen en te fietsen. De natuur is prachtig! Het is daarom ook spijtig dat we hier afscheid van moeten nemen vanwege mijn gezondheid. We hopen dat de volgende bewoner hier net zo van! geniet"

Melina Bardega

"“Toen wij 4 jaar geleden dit huis zagen waren we verkocht. Er moest een hoop gebeuren. De gezelligheid die we binnen hadden gemaakt, zou ook buiten komen zodat je altijd een vakantiegevoel zou hebben. Strategisch ligt het prima, je ben zo Op Arnhem Centraal om vervolgens op de intercity naar het Westen of Zuiden te gaan voor je werk. Met de auto zit je zo op de snelwegen. Even 15 minuten rijden en je bent in Duitsland. In Elten kun je op zondag naar de bakker die lekkere broodjes heeft, ga vroeg want anders kun je achteraan sluiten, vervolgens ga je nog even tanken . Kleve, Bocholt en Essen het is allemaal te doen. We hebben ook een trein die naar Düsseldorf gaat, je kunt in Arnhem of Zevenaar opstappen. De ICE vertrekt alleen uit Arnhem. Je hebt mooie routes om te wandelen en te fietsen. De natuur is prachtig! Het is daarom ook spijtig dat we hier afscheid van moeten nemen vanwege mijn gezondheid. We hopen dat de volgende bewoner hier net zo van! geniet”"

De bewoner

Ligging 't Slag 32

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

14.991

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

29%

20% NL

38%

20% NL

33%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod