Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Vosseveldseweg 19 7107 AD Winterswijk Kotten

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 795.000,- k.k.

bied op deze woning

BEZICHTIGINGSAFSPRAAK MAKEN NIET MEER MOGELIJK.
De ultieme plek om te wonen, werken, dieren te houden en gasten te ontvangen. Op nog geen 10 minuten van Winterswijk, in de buurtschap Kotten, staat deze fabelachtige geschakelde woonboerderij met uitstekende paardenfaciliteiten en een B&B, waar gasten steevast het wow-gevoel ervaren als ze arriveren. Het voortzetten van B&B Scharrelhof is mogelijk, maar ook een invulling als mantelzorg, samenwonen met familie/vrienden, zelfvoorzienend wonen en/of een praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden. Als je de eigen weg oprijdt, omringd door natuur, dan ben je op slag verliefd.

Omgeving:
Voor paardenliefhebbers is dit een fantastische plek met uitstekende uitrijmogelijkheden en een groot voordeel is dat je wel buiten de bebouwde kom, “Het dorp”, maar niet afgelegen woont. De ligging van de boerderij en de B&B tussen het plaatsje Oeding in Duitsland en Winterswijk is zeker een groot pluspunt. Voor iedere toerist is er aanbod in Winterswijk, het gezellige centrum, met vele terrasjes, musea en de vele fiets en wandelpaden bieden een invulling voor iedere dag. Vanwege het grote verzorgingsgebied (circa 165.000 consumenten) is het voorzieningenniveau voor een plaats van circa 29.000 inwoners groot te noemen. Denk hierbij aan een warenmarkt op woensdagochtend en de zaterdag, een 18-holes golfbaan, een streekziekenhuis, uitgebreide onderwijsmogelijkheden, zwembaden, een theater, een divers winkelbestand etc.

Op 700 meter van de boerderij is een manege gelegen en de hippische vereniging ligt op 3 km van de boerderij. Kotten heeft verder een rijk verengingsleven met een eigen volksfeest. Ook is er op geringe afstand een basisschool.

Historie:
De Vosseveldseweg is vernoemd naar het Vosseveld; een gebied tussen Kotten, Ratum, Brinkheurne en het dorp. Begin 2023 had Kotten circa 635 inwoners en het heeft een kleine dorpskern, maar wordt toch beschouwd als een buurtschap. Leuk om te weten; tot 1994 werden de huizen in Kotten aangewezen met de letter H, gevolgd door een uniek nummer. De Vosseveldseweg 19 is overigens al 100 jaar familiebezit, echter zijn de huidige eigenaren nu toe aan een nieuw levenshoofdstuk.

De B&B:
B&B Scharrelhof in Winterswijk, het nieuwe overnachten in de Achterhoek! De Achterhoek wordt ook wel beschreven als een “bron van geluk”; perfect voor een weekendje weg en uitermate geschikt voor de wandel- en fietsliefhebber. Ook is dit mooie stukje Nederland heel geschikt om te paard te verkennen.
De huidige exploitatie is adult-only, maar uiteraard is het de keuze van de nieuwe eigenaar om hier een eventuele andere invulling aan te geven. De tweepersoonskamers zijn voorzien van luxe boxspring bedden en een privébadkamer met douche en toilet. Ook is er nu de mogelijkheid om te overnachten in een hangmat, of zelf meegebrachte tent of huifkar.

Voor mens en paard:
Nu is het mogelijk om in de periode maart tot oktober, hier met een eigen paard te verblijven. Voor de paarden zijn er ruime paardenstallen, een met hout omheinde weide en diverse faciliteiten voor het verzorgen van paarden aanwezig. B&B Scharrelhof is niet zomaar een B&B, maar een Paardenhotel voor een ontspannen verblijf voor u en uw paard.

De woonboerderij:

Indeling:
Begane grond (totaal ca. 152 m2):
Open de voordeur naar de hal, die uit twee delen bestaat. Blikvanger is de mooie trapopgang en verder is er een praktische bergkast. Leuk om te weten; het hout voor de trap komt van eigen erf. De woonkamer met open keuken (totaal ca. 36 m2) bevindt zich rechts van de hal.
In het linkerdeel is de ruimte ingedeeld met een zondagse kamer, nostalgische eetkeuken en een wasruimte met toilet. In het achterste deel van de woonboerderij is een royale woon-/eetkamer gesitueerd met halfopen keuken en een ruime bergruimte. Openslaande deuren in de zondagse kamer verbinden binnen met het prachtige buitenleven.

Eerste verdieping (totaal ca. 126 m2):
In totaal zijn er zeven slaapkamers op de bovenverdieping, waarvan drie met een eigen badkamer. Deze bevinden zich in het achterste deel van de woonboerderij. Deze slaapkamers zijn ca. 11, 12 en 15 m2 groot (inclusief badkamer).
Het voorste deel van de woonboerderij is ingedeeld met vier slaapkamers variërend van circa 12 tot 18 m2. Drie slaapkamers zijn voorzien van een luxe wastafel en verder vinden we hier een berging, separaat toilet en een badkamer met toilet en een zeer sfeervolle badkamer met een ruime doucheruimte met 2 regendouches.

Exterieur:
Een groot deel van het dagelijks leven speelt zich buiten af. Op het erf is een ruime schuur met paardenstallen gelegen. Er is ruimte voor kippen, paarden en om zelf groente en fruit te verbouwen. Het aanleggen van een voedselbos is mogelijk, want aan ruimte is geen gebrek. Het uitzicht naar het omliggende landschap is fantastisch en het zorgt er tevens voor, dat er regelmatig dieren op bezoek komen. Van vogels tot hazen en reeën zijn te zien, terwijl je op het terras zit of over het perceel loopt. En wil je echt helemaal tot rust komen, dan zijn de sauna en hottub heel uitnodigend …

Dit is de perfecte plek als je op zoek bent naar rust, vrijheid en natuur. Een soort van ‘Ik Vertrek’, maar dan in de mooie Achterhoek …

Bezichtigen:
Vanwege de bezetting van de B en B kamers zijn er mogelijkheden tot bezichtigen op dinsdag 7, woensdag 8 en vrijdagochtend 10 mei 2024. Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met René Stemerdink, bereikbaar op telefoonnummer 06-22 52 51 79.

Bijzonderheden:
– Totaal 13.800 m² eigen grond;
– Voortzetting van huidige B&B is mogelijk;
– Uitstekende paardenfaciliteiten;
– Mogelijkheid tot mantelzorg, te gebruiken voor samenwoning als meergezinshuis en kantoor/praktijk aan huis;
– Energielabel C

  • 278 m2
  • 13.800 m2
  • 7

Kenmerken Vosseveldseweg 19

Overdracht

Vraagprijs€ 795.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte13.800 m2
Woonoppervlakte278 m2
Inhoud1.058 m3

Bouw

SoortWoonboerderij
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1910
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers11
Aantal slaapkamers7
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Vosseveldseweg 19

Voorzieningen

Vergelijkbaar woningaanbod