Deze moderne hoekwoning met ruime tuin heeft een opvallend ruime entree en woonkamer en is gebouwd in 2014 in het project ‘Leesten Energieneutraal’.
De woning met maar liefst 20 zonnepanelen biedt vele mogelijkheden!

De ruime slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond bieden de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen in een LEVENSLOOPBESTENDIGE woning. De optie om eenvoudig een 3e slaapkamer en extra toilet of douche te realiseren, maken dit huis tot een ruime, lichte en energiezuinige gezinswoning. De slaapkamer op de begane grond kan ook gebruikt worden voor een kantoor of praktijk aan huis.
Dankzij de goede isolatie met o.a. Triple HR glas en de 20 zonnepanelen zijn de energielasten extreem laag en heeft deze woning veel wooncomfort.
De woning staat in een rustige, ruim opgezette wijk voor jong en oud. Aan de voorzijde kijk je naar een groenstrook met een speeltuintje en het is maar 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum. Binnen een paar minuten bereik je de N314 en met de fiets of bus is het centrum van Zutphen goed te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
De buitenzijde van deze lichte woning heeft een moderne uitstraling en maakt je nieuwsgierig naar de binnenzijde. De sfeervolle hal ligt centraal in de woning en biedt rechts toegang naar het woongedeelte en de toilet, links de badkamer en slaapkamer en in het midden de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer met open keuken heeft de wow factor! Het eetgedeelte heeft een heel groot raam in een speels nisje. Het zitgedeelte heeft een grote schuifpui naar de achtertuin. Door deze grote raampartijen ontstaat een lichte leefruimte met aan twee zijden uitzicht naar de tuin.
De keuken heeft een mooie hoekopstelling met een diep werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met veel bergruimte.
De ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als logeerkamer, biedt ruimte voor een 2-persoonsbed en kastenwand. De verschillende ramen geven veel licht en sfeer aan deze ruimte, die ook als kantoor of praktijk aan huis gebruikt zou kunnen worden.
De naastgelegen badkamer is modern en compleet ingericht met een grote inloopdouche.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn een ruime overloop, de tweede slaapkamer, een technische ruimte/wasruimte en het 6 meter brede balkon.
De slaapkamer heeft een zeer ruime maatvoering van maar liefst 6 meter breed. In het nieuwbouw-ontwerp waren dit oorspronkelijk twee slaapkamers, maar op verzoek is de woning destijds zonder de tussenwand opgeleverd. Door de aanwezigheid van alle benodigde faciliteiten (zoals 2 deuren) voor 2 slaapkamers is deze riante slaapkamer, indien gewenst, eenvoudig aan te passen naar 2 slaapkamers.
De technische ruimte beschikt al over de benodigde aansluitingen, waardoor hier indien gewenst eenvoudig een 2e toilet of douche met wastafel gerealiseerd kan worden. Door het grote oppervlak blijft er ook dan nog voldoende ruimte over voor de wasmachine en droger.
Net als op de begane grond zorgt de vloer- en wandafwerking op de bovenverdieping voor veel sfeer.

Exterieur:
De woning heeft een goed onderhouden voor-, zij- en achtertuin met beukenhaag aan de kant van de openbare weg. In de achtertuin is een berging die ruimte biedt aan de fiets en het (tuin)gereedschap. De achtertuin biedt genoeg zon- en schaduwplekken. Ook het balkon op de eerste verdieping is een fijne buitenruimte van maar liefst 6 meter breed.

Bijzonderheden:
– De woning heeft een woonoppervlakte van 125 m2 en een royaal perceel van 239 m2;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Goede isolatie met dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van triple HR-glas;
– Verwarming via een HR-ketel (Atag) en WTW-systeem (Zehnder);
– De 20 zonnepanelen hadden vorig jaar een opbrengst van 4851 KWh;
– Gelijkvloers wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond;
– De slaapkamer op de eerste verdieping kan gesplitst worden in twee slaapkamers;
– Op de eerste verdieping aansluitingen aanwezig om 2e toilet of douche te realiseren.