Skip to content

Te koop: woonhuis Canadasingel 11 7207 RN Zutphen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 675.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen Canadasingel 11

Gasloos, stijlvol wonen aan het water omringd door luxe en met de mogelijkheid om wonen met werken te combineren. Deze watervilla in Leesten Oost is voorzien van een warmtepomp, maar liefst 33 zonnepanelen en uitstekende isolatie waardoor je energieneutraal kunt wonen. De buitengevels zijn deels bekleed met natuurstenen leien, binnen zijn de muren voorzien van leemstuc en zijn de keuken plus badkamer luxe afgewerkt. Je kunt hier niet alleen wonen maar ook werken dankzij de grote kantoorruimte op de begane grond; ook is er de mogelijkheid voor een slaap- en badkamer op de begane grond.

Deze stijlvolle watervilla staat in Leesten Oost, op de grens van het Gelderse groene landschap, ten oosten van Zutphen en ten zuiden van Warnsveld. De wijk is ruim opgezet en heeft een grote variatie aan bebouwing, afgewisseld met groen en water. De wijk heeft een eigen winkelcentrum met een supermarkt, scholen, een voetbalvereniging, fitness en een eetcafé annex snackbar. Via de fietsbrug bereik je snel het historische centrum en je hebt een goede aansluiting op de A1 en A12.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde bevinden zich twee deuren met glas; beiden geven toegang tot de zeer ruime hal. Voor ondernemers met een kantoor-/praktijkruimte is deze indeling interessant want met het plaatsen van een tussenwand is het mogelijk om zakelijk en privé te scheiden. Rechts in de hal is de luxe toiletruimte met een wandcloset, urinoir en een fonteintje. Vanuit de hal heb je verder toegang tot de keuken, een berging/garderobe, de meterkast, keuken en de kantoor-/praktijkruimte (thans in gebruik als tweede woonkamer).
De woonkamer is een grote, lichte leefruimte met een dubbele schuifpui naar de tuin en een deur naar het terras. Je geniet van het uitzicht naar het water, de tuin en het mooie groen. In de woonkamer is ruimte voor een tv-hoek, een zithoek bij de stijlvolle pellet kachel en een grote eettafel. Onder de leistenen ligt vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van leemstuc.
Aan de voorzijde is de prachtige keuken met een speelse indeling, een kook-/spoeleiland met eetbar en een donker blad van hardsteen. Alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, koffiemachine, bordenwarmer en een stoomoven. Achter de melkglazen schuifdeuren gaat een portaal verborgen; hier zijn de trap naar de stahoge wijn-/provisiekelder en de hardhouten trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal heb je toegang tot de kantoor-/praktijkruimte, die nu is ingericht als tweede woonkamer. Ook hier heb je veel lichtinval dankzij het raam in de rechterzijgevel en de brede schuifpui met uitzicht richting het water. Je oog valt op de grote kastenwand en het uitzicht naar het water. Wordt dit jouw kantoor, praktijkruimte, atelier of verbouw je deze ruimte tot ruime slaapkamer met badkamer?

Kelder:
Via een vaste trap te bereiken, stahoge kelder van circa 16m2. De kelder is voorzien van een plavuizen vloer en elektra. In de kelder bevindt zich in een afgesloten ruimte de warmtepomp.

Eerste verdieping:
Via de hardhouten trap kom je op de overloop met een mooie parketvloer en een meer dan 3.50 meter brede kastenwand, waarachter de wasmachine en droger staan opgesteld. Achter de hoge deuren zijn drie slaapkamers, de badkamer, een tweede toiletruimte en een inpandige berging. De wanden zijn, net als op de begane grond, voorzien van leemstuc. Leemstuc heeft nauwelijks last van krimpscheuren en is bevorderlijk voor het binnenklimaat vanwege de warmte en vochtregulerende eigenschappen.
Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met vele grote ramen, een brede schuifpui naar het balkon en prachtig uitzicht naar het water. Vanuit de tweede slaapkamer kijk je naar de mooie, brede straat met veel groen. Ook deze kamer heeft een schuifpui, balkon en een parketvloer. In de hoek van deze kamer hangt een wastafel. De derde slaapkamer, eveneens met parket op de vloer, is ingericht als werk-/studeerkamer.
De badkamer straalt luxe en sfeer uit. De ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche en twee wastafels, voorzien van een grote spiegel met verlichting. De douche heeft een grote regendouche met losse handdouche, een draingoot en mooie wandkranen. Onder de natuurstenen vloer ligt vloerverwarming en het toilet met fonteintje zit in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop.

Exterieur:
Deze moderne villa staat op maar liefst 397m2 perceel en is aan de achterzijde aan het water gesitueerd. Aan de voorzijde heb je parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en is een aansluiting voor het opladen van een elektrische auto. Links van de voordeur bevinden zich bodembedekkers, een beukenhaag en een poort naar de zijtuin.
In de zonnige zijtuin, gesitueerd op het zuiden, is een groot terras gemaakt. Hier heb je optimale privacy en kijk je naar de mooie beplanting in de tuin. De zeer ruime, houten berging biedt ruimte aan de fietsen en andere spullen. Verrassend is het tweede terras in de zijtuin, omringd door planten en bloemen en met prachtig uitzicht naar het water waar je regelmatig ganzen, zwanen, eenden, meerkoeten, aalscholvers en reigers ziet. Of kies je voor het grote, houten terras aan de achterzijde?

Bijzonderheden:
– Energiezuinige woning dankzij dakisolatie (RC-waarde 5.0), spouwmuurisolatie (RC-waarde 3.8) en begane grondvloer isolatie (RC-waarde 5.0);
– Aluminium kozijnen, voorzien van HR++ glas
– Zeer grote, multifunctionele kamer op de begane grond (nu tweede woonkamer, mogelijk kantoor-/praktijkruimte);
– Verwarming via een aardwarmtepomp (Stiebel Eltron, 2009);
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
– 33 zonnepanelen (27 geplaatst in 2009, 6 later bijgeplaatst);
– Energielabel A.

  • 192 m2
  • 397 m2
  • 3

Kenmerken Canadasingel 11

Overdracht

Vraagprijs€ 675.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte397 m2
Woonoppervlakte192 m2
Inhoud799 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2008
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Canadasingel 11

Vergelijkbaar woningaanbod