Als bewoner heeft dit comfortabele appartement in het hart van de Noorderhaven eigenlijk alles wat je verwacht van wonen op een toplocatie in Zutphen.
Het exclusieve wooncomplex ‘Hof van Kade Noord’ ligt aan een mooi aangelegde boulevard met een fantastische uitzicht op de boten in de jachthaven aan de IJssel.

Het appartement, opgeleverd mei 2021, is door de huidige bewoners luxe afgewerkt en van alle gemakken en comfort voorzien. De uitstekende isolatie, zonnepanelen, vloerverwarming (iedere kamer heeft een eigen thermostaat) maakt dat het appartement comfortabel en energiearm is. De ruime en lichte woonkamer, de keuken, de slaapkamers en het balkon liggen op het zuiden. U geniet bijna de gehele dag van de zon, die eventueel af te schermen is met elektrisch bedienbare screens.

Maar wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt is de perfecte ligging. Naast restaurants en een bakkerij om de hoek, loop je in 5 minuten naar het NS-station. En langs de IJssel loop je zo via de fraai aangelegde boulevard naar het sfeervolle en bruisend centrum van Zutphen. Hier vind je niet alleen vele monumentale panden, maar ook op cultuurgebied valt er veel te genieten: een theater, een filmhuis, een prachtige bibliotheek en musea. Daarnaast is Zutphen bekend om zijn gevarieerde winkelaanbod, boetiekjes, horecagelegenheden en evenementen.
Je woont hier in een geliefd stadsdeel, waarbij de historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en ‘Zutphense Broodfabriek’ een nieuw leven hebben gekregen. De haven is in ere hersteld en biedt plaats aan boten van passanten èn bewoners.

Indeling:
Het appartementengebouw is gelegen aan een autoluwe weg met veel groen, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Via een ruime entree is het appartement, de parkeergarage en de fraai aangelegde binnentuin met de trap of de lift te bereiken. In de parkeergarage heb je de beschikking over een privéberging en een vaste parkeerplaats, waarbij de voorbereiding voor een laadpaal al is aangelegd.

Indeling appartement:
In de hal bevindt zich een toiletruimte en een ruime meterkast, die eveneens als garderobekast is te gebruiken. In de meterkast is de installatie van een waterontharder al voorbereid. In het hele appartement (uitgezonderd de badkamer en toilet) ligt een onderhoudsvriendelijke marmoleumvloer, die afgestemd is op het geheel.
De woonkamer en beide slaapkamers hebben grote draai-kiep ramen, die reiken van vloer tot plafond en zorgen voor een onbelemmerd uitzicht op de Noorderhaven.
De ruime woonkamer biedt veel ruimte voor een grote zithoek en eettafel.
De keuken heeft een smaakvolle kleurstelling en door de opstelling van het kookeiland vormt het een natuurlijk onderdeel van het geheel. De keuken heeft lichte werkbladen van composiet en heeft alle benodigde inbouwapparatuur (Siemens): een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging van Bora, een Quooker, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron-oven en een Liebherr koel-/vriescombinatie (met 0-graden groentelades).

Vanuit de keuken loop je de gang in waaraan twee slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte/berging grenzen. Met oog voor detail heeft de gang een kleurige wandafwerking met indirecte verlichting gekregen. In de technische ruimte is er onder andere ruimte voor de wasmachine en de droger. De achterste slaapkamer is ingericht als master bedroom en heeft een walk-in closet. De tweede slaapkamer is een ideale logeer-, werk- of hobbykamer. Tegenover de beide slaapkamers is de ruime badkamer. Grote tegels in een mooie kleurencombinatie zorgen voor een badkamer met een luxe uitstraling. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, douche, een dubbele wastafelmeubel, elektrische radiator en een tweede toilet, uitgevoerd als douche-wc.

Exterieur:
Vanaf het 4.70 meter brede balkon heb je zicht op de Noorderhaven met pleziervaart en aan de rechterzijde de IJssel. Vanaf het balkon op deze verdieping kijk je op de mooie boulevard met bomen en beplanting.

Bijzonderheden:
– Gelijkvloers wonen in een nieuw en modern appartement met lift;
– Mooie ligging op de eerste verdieping met uitzicht op de haven;
– Gezamenlijke binnentuin, die wordt onderhouden door de VvE
– Kunststof kozijnen, voorzien van HR++-glas;
– Vloerverwarming en warm water via een HR-ketel (2021);
– Vaste parkeerplaats (met voorbereiding voor een laadpaal) in de parkeergarage
(€ 43,28 per maand);
– Privé berging in de parkeerkelder
– De opbrengst van 5 zonnepanelen komt rechtstreeks ten goede aan de bewoner;
– Actieve en professionele VvE (bijdrage € 195,- per maand);
– Energielabel A+.

Kortom ben je op zoek naar een jonge energiezuinige woning in het ‘nieuwe’ Zutphen, vlakbij het ‘oude’ Zutphen? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor een bezichtiging!