Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis De Waarden 181 7206 GD Zutphen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 275.000,- k.k.

bied op deze woning

Aan de rand van Zutphen, vlak bij de oever van de IJssel, staat deze ruime hoekwoning met vier slaapkamers en een tuin op het westen. Parkeren kan op eigen terrein en dankzij de ligging naast een plantsoen heb je in de tuin veel privacy. De gezellige woonkamer met houtkachel staat in verbinding met de lichte keuken en de mooi aangelegde tuin.

De woning staat op een mooie plek in de wijk, vlak naast een plantsoen en op een paar stappen van een parkeerplaats. Na een paar minuten lopen sta je bij de oever van de IJssel en in de wijk zijn een leuke speeltuin en een groot speelveld voor de kinderen. Verder zijn het park met de kinderboerderij vlakbij, net als de basis- en middelbare school. Met de fiets is het maar 1,5 kilometer naar het centrum en na 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Aan de Emmerikseweg is een winkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. Zo zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik en woon je heerlijk rustig in een groene, mooie wijk.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde ziet u de (fietsen)berging met elektra en de overdekte entree, die toegang geeft tot de ruime hal. Links in de hal zijn de meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. In de hal en toiletruimte liggen donkergrijze tegels en de trap is bekleed met tapijt in dezelfde kleurstelling.
Via de vernieuwde binnendeur met ondoorzichtig glas loop je vanuit de hal de woonkamer in. Dankzij ramen aan twee zijden, waarvan het merendeel aan de westkant, is de woonkamer heerlijk licht. Het schilderwerk is qua kleur afgestemd op de laminaatvloer en onder de trap is een handige bergkast.
In de woonkamer is een brede doorgang met inbouwverlichting, waardoor het eetgedeelte en de keuken met elkaar in verbinding staan. In de keuken liggen dezelfde tegels als in de hal en de hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. De keuken is voorzien van een close-in boiler welke in de kruipruimte staat.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Met een oppervlakte van 13.7, 11.7 en 7.1 m² zijn de slaapkamers ruim te noemen. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat en in twee slaapkamers zijn de radiatoren voorzien van een mooie ombouw.
De moderne badkamer is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, een tweede toilet, handdoekenradiator, wastafelmeubel en een spiegelkast. De witte en bruine tegels passen goed bij het sanitair, de douchewand, kranen en het plafond met inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Ben je op zoek naar een huis met vier slaapkamers, dan is dit de perfecte woning voor jou. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, die is verdeeld in een overloop en een slaapkamer. Op de overloop is ruimte voor de wasapparatuur en achter een witte deur hangt de cv-ketel.
De vierde slaapkamer heeft, net als de overloop, bergruimte in de schuinte van het dak en een luik naar de bergvliering.

Exterieur:
De woning heeft een keurig aangelegde voortuin met beplanting in de borders en sierbestrating. Dankzij de uitrit is het mogelijk om op eigen terrein te parkeren. Aan de rechterzijde zijn een eigen achterom en een houten schutting, die de erfafscheiding vormt met het plantsoen.
In de woonkamer is een deur naar de gezellige achtertuin, gesitueerd op het westen. Achter in de tuin zijn een terras en een overdekt terras gemaakt. Samen met het grote terras direct achter de woning kun je de hele dag een plek in de zon of schaduw opzoeken.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2016);
– Zonnige tuin (west) met eigen achterom;
– Buitenzonwering aan de achterzijde (begane grond);
– Energielabel C.

  • 104 m2
  • 140 m2
  • 4

Kenmerken De Waarden 181

Overdracht

Vraagprijs€ 275.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte140 m2
Woonoppervlakte104 m2
Inhoud390 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1977
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenVloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging De Waarden 181

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

29%

20% NL

36%

20% NL

35%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod