Skip to content

Te koop: woonhuis Graaf Ottosingel 189 7201 BD Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 550.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen Graaf Ottosingel 189

Dit prachtige, voormalige bankgebouw is in de jaren ’50 wederopgebouwd door architect Sobel uit Zutphen en was voorheen in gebruik als Boerenleenbank. Nu is dit een prachtige afgewerkte woning met veel sfeer en… de originele bankkluis die in gebruik is als werkkamer. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers, een inloopkast en twee badkamers, waardoor dit een perfecte plek is voor een gezin of voor mensen die veel ruimte voor werk of hobby’s nodig hebben. Zowel de tuin als het dakterras zijn op het westen gesitueerd en, vrij uniek, deze woning heeft een eigen steeg.

Aan de voorzijde kijk je uit over het water van de Berkel en het omliggende groen, voorzien van hoge bomen. Via de Laarstraat loop je zo het centrum in voor de dagelijkse boodschappen, nieuwe kleding of een lunch op het terras. Geniet van een avondje uit in je favoriete restaurant, café of het theater en loop binnen 5 minuten weer terug naar deze prachtige woning boordevol karakter.

Indeling:

Begane grond:
Via de hardhouten deur kom je in de hal met de meterkast, de brede trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De lambrisering is behouden net als de mooie voordeur, voorzien van een raampje.
De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde en een plafond van meer dan 3.20 meter hoog. Je oog valt direct op de kluisdeur; waar vroeger het geld lag, is nu een werkkamer gemaakt. Naast de kluisdeur is een deur naar een portaal met de trap naar de kelder. De originele raamindeling, paneeldeuren, laminaatvloer en de radiatorombouw met brede vensterbank geven de woonkamer een aangename sfeer.
Aan de achterzijde is de lichte eetkamer met mooi tuincontact, een deur naar het terras en een pelletkachel. Op de vloer ligt hetzelfde laminaat als in de woonkamer en zowel de wanden als het plafond zijn strak afgewerkt. De halfopen keuken met plavuizen vloer grenst aan de eetkamer en heeft een grote lichtkoepel in het platte dak. De hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast.
In de keuken is een deur naar de bijkeuken met toiletruimte van waaruit de tuin te bereiken is. Ook heeft deze bijzondere woning een inpandige tussenkamer waar meerdere kasten kunnen staan. Aan de rechterzijde is de overdekte steeg met een ijzeren poort aan de straatzijde, een deur naar de eetkamer en een doorgang naar de achtertuin.

Kelder:
De kelder bestaat uit drie ruimtes, waarvan twee met een raam in de zijgevel. Dankzij de plafondhoogte van meer dan 2 meter is dit een prima plek voor opslag van wijn of andere spullen.

Eerste verdieping:
Vroeger was het woongedeelte op de eerste verdieping; nu is dit een zeer ruime slaapverdieping met een groot dakterras aan de achterzijde. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met een brede erker, vaste kasten en schuifdeuren met glas-in-loodramen naar de kleedkamer. Mooie details maken de slaapkamer tot een fijne ruimte; van de schouw tot de boogvormige glas-in-loodramen en de brede vensterbank. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde, heeft dubbele deuren naar het dakterras en twee vaste garderobekasten. Ook deze kamer heeft een deur naar de kleedkamer. In de slaapkamers en de kleedkamer ligt een nette laminaatvloer.
Aan de voorzijde is de moderne badkamer met een ligbad, inloopdouche, handdoekenradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Het toilet zit in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop. De overloop heeft een mooie lichtinval, een deur naar het dakterras, paneeldeuren en een authentieke tegelvloer die ondanks zijn respectabele leeftijd in een uitstekende staat verkeert.

Tweede verdieping:
Nog een verdieping hoger zijn een overloop, berging, drie slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een kleine dakkapel en de slaapkamers die grenzen aan de achterzijde zijn extra ruim dankzij de meer dan 7 meter brede dakkapel. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte en de kamer aan de rechterzijde heeft een vaste trap naar de (slaap)zolder.
De badkamer heeft een dakraam, douche, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Dit is een prima badkamer voor de kinderen of voor logées.

Zolder:
In de nok van de woning is een ruime zolder, verdeeld over drie ruimtes met elk een maximale hoogte van 2.25 meter. Een van de ruimtes heeft een vaste trap naar de ondergelegen slaapkamer.

Exterieur:
Op de eerste verdieping heb je de beschikking over een groot dakterras en op de begane grond geniet je volop van de verrassend ruime tuin, gesitueerd op het westen. Er zijn twee terrassen, een stenen (fietsen)berging en borders met grind, beplanting en leibomen. Dankzij de eigen, overdekte steeg kun je met de fiets zo vanaf de straat naar de berging en de tuin. Met betrekking tot de ramen van de naastgelegen kantoorruimte zijn afspraken gemaakt; de onderste drie rijen ramen zijn ondoorzichtig waardoor je in de tuin veel privacy hebt.

Bijzonderheden:
– Overige inpandige ruimte: Kelder/bergruimte van ca. 40 m2 en een bergzolder van ca. 10 m2;
– De gevels zijn (deels) geïsoleerd en het dak is geïsoleerd;
– Het platte dak van de woning is in 2019 geïsoleerd en met nieuw mastiek bekleed;
– Het platte dak op de grote dakkapel (2e verdieping) is in 2002 met trespa bekleed, van isolatie voorzien en met nieuw lood en mastiek bekleed;
– Het zinkwerk van de dakgoten is in 2000 vernieuwd;
– De dakkapel aan de voorzijde is in 2001 voorzien van nieuw zinkwerk en houten zijwanden;
– Het buitenschilderwerk is in fases uitgevoerd (2013-2019-2020);
– De ramen zijn voorzien van isolatieglas (m.u.v. 3 kleine ramen);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2016);
– De groepenkast is in 2000 vernieuwd;
– Energielabel C.

  • 240 m2
  • 263 m2
  • 5

Kenmerken Graaf Ottosingel 189

Overdracht

Vraagprijs€ 550.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte263 m2
Woonoppervlakte240 m2
Inhoud1.068 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1950
Dak typeZadeldak
IsolatievormenGrotendeels dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen5
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Graaf Ottosingel 189

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

64%

20% NL

22%

20% NL

15%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod