Uniek in alle opzichten! Op een prachtige plek aan het groen en het water staat dit unieke huis met een kenmerkende halfronde gevel. En dat in de stadskern op 5 minuten lopen van de IJssel en 10 minuten lopen van het centrum. Op de begane grond zijn de woonkamer, eetkamer en keuken met aan drie zijden prachtig uitzicht. De geheel bestrate achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van deze unieke plek. En boven? Daar zijn vier ruime slaapkamers, een berging/wasruimte en de badkamer. Verrassend; in het souterrain is een garagebox van circa 25 m² met een inpandige toegang tot de woning.

Dit huis heeft veel extra’s zoals 12 zonnepanelen, een massieve eiken vloer op de eerste en tweede verdieping, een granieten vloer met vloerverwarming op de begane grond, luxe buitenzonwering, HR++ glas en zelfs het glas-in-lood is in isolatieglas geplaatst. Het resultaat is een instapklare woning met veel wooncomfort, sfeer en energielabel A.
De woning staat aan de Cabinetsgracht in Zutphen. Als je de stad kent, weet je dat dit een plek met historie is met een fantastische ligging op korte afstand van de binnenstad, diverse scholen, de IJsseldijk en uiterwaarden.

Indeling:

Begane grond:
Via het brede voetpad loop je naar de entree van deze prachtige, lichte woning. Vanuit de lange hal zijn de woonkamer, het souterrain, de eerste verdieping en de toiletruimte met fonteintje te bereiken. De granieten vloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond en de wanden zijn gestuct.
De woonkamer is een stijlvolle leefruimte met openslaande deuren in de zijgevel en een deur naar de geheel bestrate, sfeervolle achtertuin. Vanaf de bank geniet je volop van het uitzicht naar de Cabinetsgracht met hoge bomen als achtergronddecor.
Aan de voorzijde zijn de eetkamer en keuken gesitueerd. De op maat gemaakte keukenopstelling vormt één geheel met het bankje en de kasten in de ronding van de eetkamer.
Mooi detail zijn de glas-in-loodramen met isolatieglas, geplaatst in 2022. Zowel de gehele keuken als de daar op maat gemaakte kasten zijn in 2021 nieuw aangebracht. Alle apparatuur in de keuken is aanwezig: een inductie kookplaat met afzuiging, een oven, stoomoven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Souterrain:
Vlak onder het huis, in het souterrain, is de ruime garage/hobbyruimte van circa 25 m² met een brede sectionaalpoort, elektra en een keukenblok die als werkbank wordt gebruikt.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een huis met ruimte en fantastisch lichtinval. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een massieve eiken vloer.
Aan de achterzijde is de ruime master bedroom met uitzicht om van te dromen. De naastgelegen badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet, bidet en een groot meubel waarop twee wastafels staan. Het bidet is, net als de deur van de inloopdouche, in 2021 geplaatst.
De slaapkamers aan de voorzijde worden nu gebruikt als kantoor en ontvangstruimte. De grootste halfronde kamer heeft een op maat gemaakte kastenwand.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping zijn een overloop, de was-/hobbyruimte en een ruime slaapkamer. In de wasruimte staat een keukenblok met gootsteen en een grote kastenwand.
De slaapkamer, qua formaat identiek aan de master bedroom, is nu ingericht als atelier. De grote kastenwand met lades, planken en hoge kasten zorgt ervoor dat je veel spullen kunt opbergen en etaleren. En zeg nou zelf… het uitzicht naar het water is inspirerend!

Exterieur:
Op de tweede verdieping is een groot dakterras met panoramisch uitzicht over dit prachtige stukje Zutphen. Op de begane grond, grenzend aan de woonkamer, is de geheel bestrate achtertuin met veel privacy en buitenzonwering. Aan de linker- en voorzijde grenst het huis aan een breed, openbaar plantsoen.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Het in 2022 geplaatste glas-in-lood is uitgevoerd als isolatieglas;
– Verwarming via een HR-ketel en een WTW-systeem;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– 12 zonnepanelen van 335 Wp (6 uit 2009 en 6 uit 2021);
– Maandelijkse bijdrage van € 15,- t.b.v. gemeenschappelijk inrit garage;
– Gehele huis voorzien van buitenzonwering (aangesloten op een app) screens, rolgordijnen en zonneschermen;
– Energielabel A.