Dit ruime herenhuis, te herkennen aan de gele buitengevel, staat bijna aan het einde van het populaire Hoornwerk. Hier woon je op loopafstand van het stadscentrum, de oude jachthaven en de IJssel. Dit is een prachtige plek om te wonen, met alle voorzieningen van de stad op loopafstand. De straat kent voornamelijk bestemmingsverkeer en aan de overzijde van de Cabinetgracht zijn een basisschool, KDV, BSO en een vrije basisschool gevestigd. Tegenover dit herenhuis staat het mooie appartementencomplex Het Bastion en het trottoir voor het huis is extra breed, met parkeergelegenheid op maar een paar stappen van de voordeur.

De woning is geschikt voor gezinnen, maar ook voor de doelgroep die op zoek is naar extra werk of logeerkamers. Deze woning heeft maar liefst vijf slaapkamers. Geniet van de sfeer, de grote ramen en het uitzicht naar de tuin. Er is een poort naar het achtergelegen pad en de vrijstaande houten garage is gesplitst in twee ruimtes, waarbij er aan de tuinzijde een overdekt terras is gemaakt.

Indeling:

Begane grond:
Sfeer en ruimte zijn overal in huis van toepassing, zo ook in de hal. Op de vloer ligt een pvc-vloer met houtpatroon en aan de rechterzijde, naast de trapopgang, is de toiletruimte met fonteintje.
De tuingerichte woonkamer met grote pui is een mooie leefruimte van bijna 5.70 meter breed. Openslaande deuren geven toegang tot het terras en het uitzicht naar de tuin is fraai. In deze woonkamer is genoeg ruimte voor een grote hoekbank, tv-meubel en een lange eettafel. Nodig vrienden en familie maar uit, want er is genoeg ruimte om samen te eten!
Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken. Aan twee kanten staat een moderne wandopstelling met kasten en lades. Het aanrechtblad vormt 1 geheel met de gootsteen en alle benodigde apparatuur is aanwezig: een inductie kookplaat met wokbrander, een afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een dubbeldeurs koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en een ruime overloop met bergkast. Op de hele verdieping ligt een grijze gietvloer en in de bergkast kunnen de wasmachine en droger naast elkaar hun werk doen.
Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer ingericht als kinderkamer en aan de achterzijde zijn twee slaap-/werkkamers.
De moderne en ruime badkamer voldoet aan veel wensen: een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Boven de wastafels hangt een tweedeurs spiegelkast met verlichting en ook het plafond is voorzien van inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Aan ruimte geen gebrek, want op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is ingericht als werk-/sportkamer en aan de achterzijde is de master bedroom met walk-in closet. Ook op deze verdieping ligt een grijze gietvloer en rechte muren zorgen ervoor dat je iedere m2 optimaal kunt benutten. Als laatste ruimte op deze verdieping noemen we de inpandige berging, waar de ventilatieunit en HR-ketel zijn opgesteld.

Exterieur:
Dit fijne huis heeft een gezellig voortuintje met terras en een diepe, sfeervolle achtertuin. In de achtertuin zie je houten schuttingen met betonpalen, bestrating, een stukje gras, borders met beplanting en een poort naar de steeg. Het bijgebouw bestaat uit een overkapping aan de tuinzijde en een garage/berging aan de achterzijde. Zo is er ook ruimte voor de fietsen, een motor en je tuin-/klusgereedschap.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Xtreme 36, juni 2023);
– Luxe en moderne keuken, badkamer en toiletruimte;
– Vijf slaapkamers, waarvan twee op de bovenste verdieping;
– Ruim bijgebouw, verdeeld in een overdekt terras en een garage/berging;
– Energielabel A (bouwjaar 2009);
-Zeer centrale ligging, maar toch heel rustig wonen.