Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Ien Dalessingel 104 7207 LN Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 575.000,- k.k.

bied op deze woning

Deze instapklare vrijstaande woning aan de Ien Dalessingel valt op vanwege de rode aanbouw aan de voorzijde en de vele, grote ramen op alle verdiepingen. Niet alleen aan de buitenzijde, maar ook in de woning hangt een fijne, moderne sfeer. Er zijn maar liefst vier ruime slaapkamers, een grote werk-/hobbyruimte, zeer compleet uitgevoerde badkamer en een fraaie woonkamer met open keuken. De vide versterkt het ruimtelijk effect in de woonkamer en de tuin heeft een uitstekende zonligging met een groot terras op het zuidwesten. De carport en garage maken deze woning meer dan compleet en geschikt voor een gezin, om vanuit huis te werken en waar de bewoners ruimte nodig hebben voor hun hobby’s.

Voor jong en oud is dit een fijne buurt om te wonen: je woont dichtbij een basisschool, er is veel groen gecombineerd met water en voor de kinderen is er volop speelgelegenheid in de buurt. Het is maar 1 kilometer lopen of fietsen naar het winkelcentrum met een supermarkt, sportschool, skatebaan en enkele winkels. Het centrum van Zutphen is op fietsafstand gelegen. Je woont vlakbij het uitgestrekte buitengebied en de N314 zorgt voor een goede verbinding met de A1 en A50.

Indeling:
Begane grond:
Links van de carport is een breed pad die leidt naar de rode aanbouw, waar de entree gesitueerd is. De ruime, lichte hal is een mooie ontvangstruimte met een ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal is er een deur naar de woonkamer en tuin welke is voorzien van een schuifhor. Op de vloer liggen antracieten Italiaanse natuurstenen tegels en door de hoge ramen kijk je naar de tuin. De verrassend grote toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Kenmerkend voor dit type woning is de zeer ruime, speels ingedeelde woonkamer met open keuken. Ramen aan vier zijden zorgen voor optimaal tuincontact en lichtinval gedurende de hele dag. Een hoge vide accentueert de ruimte en een Afzelia houten parketvloer geeft de woonkamer sfeer. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek en een eetgedeelte waardoor je met een gerust hart familie of vrienden kunt uitnodigen. In de hoek van de kamer is een deur naar het terras.
Aan de voorzijde is de open keuken met een hoekopstelling, voorzien van een granieten blad en een granieten achterwand bij het kookgedeelte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en een koffiemachine. In de woonkamer is ook een deur naar het trapportaal. Onder de trap is een bergkast, te bereiken vanuit de keuken.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning een speelse, ruimtelijke indeling. Vanaf de overloop, die uit twee ruimtes bestaat, zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Ook is er tussen de slaap- en badkamer een 2 meter brede vaste kast gemaakt met schuifdeuren naar de overloop. De naastgelegen slaapkamer heeft eveneens een op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met een vaste kast en een directe toegang tot de badkamer. De badkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen en een heel ruimtelijke, lichte indeling. Je ziet een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met natuurstenen planchets in deze mooie ruimte die ook vanaf de overloop te bereiken is.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zeer ruime tweede verdieping verdeeld in twee slaapkamers en een grote, multifunctionele ruimte. Deze grote ruimte is bereikbaar via de overloop en heeft grote ramen aan drie zijden. Hierdoor heb je niet alleen veel lichtinval maar ook mooi uitzicht naar de tuin en omgeving. Een deel van deze grote ruimte is in gebruik als wasruimte met een wastafel, de benodigde aansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers die beiden groot genoeg zijn om als tweepersoonskamer in te richten. Mooi detail zijn de kamerhoge ramen in de vier hoeken van deze speels ingedeelde woning.

Exterieur:
De woning staat op een perceel van 395 m2 waarbij de achtertuin op het westen gesitueerd is. Dankzij de hoge, groenblijvende haag is het grote terras in de zijtuin een fijne en zonnige plek met veel privacy. Onder de carport is ruime parkeergelegenheid voor een auto en in de hoek van de tuin staat een garage/berging. Verder zie je in de tuin een gazon, schaduwrijk terras en gevarieerde beplanting die zorgen voor een tuin met uitstraling.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie;
– De pvc-dakbedekking (kleur wit) is in oktober 2020 gelegd;
– Het schilderwerk binnen is gedaan in 2018;
– De vloerbedekking en laminaat boven is gelegd 2018;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in oktober 2020 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2009);
– Energielabel A.

  • 180 m2
  • 395 m2
  • 5

Kenmerken Ien Dalessingel 104

Overdracht

Vraagprijs€ 575.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte395 m2
Woonoppervlakte180 m2
Inhoud634 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1999
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Bewoners en vrienden aan het woord

"We hebben ruim 4 jaar gewoond in dit prachtige huis. Heerlijk dichtbij de IJssel en dichtbij het centrum van Zutphen. Werkelijk alles is binnen bereik. Het huis zelf is heel goed geïsoleerd, energielabel A. Het dak is zeer geschikt voor zonnepanelen of een sedum dak. Er is veel groen in de wijk en om de woning. Het is een heel prettig huis om in te wonen. Veel privacy in de tuin. Wij hebben een ander droomhuis gevonden in het buitengebied en gunnen deze woning aan mensen die van de stad houden. Er is een grote keus aan scholen, veel speelgelegenheden, zwembad en een skatebaan. Mooie fiets en wandel omgeving ,natuur is binnen handbereik. Kortom een heel aantrekkelijke woning waarin nieuwe bewoners met veel plezier kunnen wonen ."

Albertien Buiting

Ligging Ien Dalessingel 104

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

21%

20% NL

30%

20% NL

49%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod