Skip to content

Te koop: woonhuis Ien Dalessingel 139 7207 LC Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 295.000,- k.k.

bied op deze woning

Deze hoekwoning in Leesten heeft veel sfeer, mooie lichtinval met drie ruime en 1 kleinere slaapkamer. De badkamer met ligbad, douche en tweede toilet is zeer compleet uitgevoerd en de keuken is een fijne plek voor de kookliefhebber. De woonkamer heeft een schuifpui naar de diepe, mooi aangelegde achtertuin met volop ruimte in de zon en schaduw. Dankzij de goede isolatie en zonnepanelen heeft deze woning energielabel A en lage energielasten.

Voor jong en oud is dit een fijne buurt om te wonen: je woont dichtbij een basisschool en iets verder in de straat is een grasveld met speelgelegenheid voor de kinderen. Het is maar 1 kilometer lopen of fietsen naar het winkelcentrum met een supermarkt, sportschool en enkele winkels. Je woont vlakbij het uitgestrekte buitengebied en de N314 zorgt voor een goede verbinding met de A1 en A50.

Indeling:

Begane grond:
In de hal zie je direct dat deze woning een mooie uitstraling heeft. De houten vloer met whitewash laag ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer. Naast de trap zie je een mooie paneeldeur met glas en aan de rechterzijde is de toiletruimte. Deze ruimte is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.
De woonkamer is een lichte leefruimte met een breed raam in de zijgevel, een schuifpui en mooi uitzicht naar de achtertuin. Onder de trap is een bergkast en er is genoeg ruimte voor een grote zithoek, meerdere kasten en een eettafel.
Aan de voorzijde is de halfopen keuken met een tegelvloer, leuk uitzicht naar de brede straat en een nette hoekopstelling. Tegen de andere muur zie je een extra blad voor de koffiemachine en andere spullen. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast.

Eerste verdieping:
Niet alleen beneden maar ook op de eerste verdieping heb je veel ruimte tot je beschikking. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de overloop en in een van de slaapkamers ligt laminaat op de vloer.
Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer van meer dan 5 meter breed en ook de tweede slaapkamer is groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten. De kamer aan de voorzijde, ingericht als kinderkamer, heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren.
De mooie badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in een stijlvolle kleurencombinatie.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de overloop op de tweede verdieping. Vanuit deze ruimte, waar plek is voor de wasmachine, zijn het balkon en nog twee slaapkamers te bereiken. Op de vloer ligt laminaat en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval in de slaapkamers.
De kamer aan de voorzijde heeft een plafondhoogte van maximaal 3.10 meter. Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer met een brede dakkapel en knieschotten in de schuinten van het dak.

Exterieur:
De voortuin is ingericht met een pergola, bestrating en diverse beplanting. Onder het keukenraam is ruimte voor een bankje om heerlijk in de zon te zitten.
Via de schuifpui in de woonkamer stap je de diepe tuin in. Er is genoeg ruimte om in de zon en schaduw te zitten en in de borders zie je een grote variatie aan beplanting. Rechts in de tuin is een mooie vijver en in de zomer is de pergola geheel begroeid. De berging biedt ruimte aan de fiets en het tuin-/klusgereedschap. Ook is er een poort naar de gezamenlijke steeg.

Bijzonderheden:
– De platte dakbedekking van de uitbouw is 5 jaar geleden vernieuwd;
– De woning heeft dak-, vloer- en spouwmuurisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2012);
– De 6 zonnepanelen, gelegd in 2019, hadden vorig jaar een opbrengst van 1850 KWh;
– De mechanische ventilatiebox (MV-box) is in 2021 vernieuwd;
– Energielabel A.

  • 116 m2
  • 181 m2
  • 4

Kenmerken Ien Dalessingel 139

Overdracht

Vraagprijs€ 295.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte181 m2
Woonoppervlakte116 m2
Inhoud377 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1995
Dak typeLessenaardak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Vrienden aan het woord

"De Ien Dalessingel 139 is een hoekhuis in een rustig deel van de wijk. Er is altijd ruimte om je eigen auto te parkeren. De buren aan beide zijden zijn vriendelijk en de contacten zijn goed. De jaren dat we hier wonen hebben we geen noemenswaardige overlast ervaren. ‘s Avonds is het heerlijk rustig. In de ochtend is er zon in de achterzijde van de tuin en einde middag bij de achterdeur. Onze beide kinderen zijn hier geboren en hebben hier fijn gewoond. Tegenover het huis is een speeltuintje en vlakbij een schoolplein. Op de uitbouw van het huis liggen zes zonnepanelen, de enige in de rij. Het huis is licht en energiezuinig."

Remco ter Horst

Ligging Ien Dalessingel 139

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

21%

20% NL

30%

20% NL

49%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod