Op een prachtige, rustige plek in het Waterkwartier staat deze charmante nette woning met een grote garage/hobbyruimte, drie slaapkamers en terras op het zonnige westen. Aan de voorzijde kijk je uit op het water en schuin achter de woning is een speeltuintje voor de kinderen uit de buurt. De voorgevel oogt bescheiden maar de ruimte binnen is verrassend dankzij de uitbouw en de kelder.
De woning staat in een rustige straat op loopafstand van winkelcentrum Waterkwartier, vlakbij het Lunettepark, op loopafstand van winkelcentrum De Vijver en op 5 minuten fietsen van het historische centrum van Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
Open de witte voordeur en stap de hal binnen; een lichte ruimte met een plafondhoogte van bijna 3 meter en laminaat op de vloer. In de hal zijn de meterkast, de deur naar de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is een gezellige leefruimte met een grenen vloer, hoog plafond en een groot raam aan de voorzijde. Onder het luik is de toegang tot de kelder en in deze woonkamer is genoeg ruimte voor een zithoek, tv-meubel, werkplek en een eettafel.
Aan de achterzijde is de halfopen keuken met verrassend veel bergruimte in de kasten en lades. De ruimte is optimaal benut; zo heb je twee werkbladen en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
Naast de keuken is de badkamer, te bereiken vanuit de woonkamer. Ook deze ruimte is geheel vernieuwd en heeft alles wat je zoekt: een ligbad, inloopdouche, toilet, wandradiator en een wastafelmeubel. Het plafond heeft inbouwverlichting en zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld.
Vanuit de keuken loop je via het terras naar de garage met berging; dé ultieme plek voor de klusser. De garage is 4.50 meter breed, heeft twee lichtkoepels, een garagepoort en een aparte deur. Onder de houten planken is een smeerput en dankzij elektra, water en afvoer is dit een ruimte waar je naar hartenlust kunt klussen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de overloop en een aparte ruimte voor de wasapparatuur. In deze ruimte kunnen de wasmachine en droger netjes op elkaar staan; mooi uit het zicht.
Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met een goede stahoogte en bergruimte in de schuinten van het dak. Aan de achterzijde zijn twee leuke (kinder)kamers., beiden met een dakkapel en een vaste kast.

Kelder:
Via het luik in de woonkamer kom je in de kelder met een hoogte van iets meer dan 1.70 meter. Hiermee is deze ruimte niet meegeteld als woonoppervlakte maar als ‘overige inpandige ruimte’. de kelder is verwarmd, heeft elektra en de vloer is voorzien van plavuizen.

Exterieur:
De voorgevel is een plaatje en in de nok zie je de gevelmakelaar die fungeert als bekroning van de geveltop. Vanuit de keuken en de garage is het terras te bereiken, gelegen op het westen. Vanaf de vroege middag zit je hier heerlijk in het zonnetje.

Bijzonderheden:
– De achtergevel is in 2006 opnieuw gevoegd;
– De platte dakbedekking is in 2008 vernieuwd;
– Dakgoten zijn deels vervangen (2012-2014);
– Het dak van de woning is deels geïsoleerd;
– In 2017 is het buitenschilderwerk gedaan;
– Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta CW4, 2008);
– De elektrische installatie is in 2008 vernieuwd (meterkast en bedrading);
– In de periode 2005-2008 is de begane grond verbouwd en opnieuw ingericht; ook is in die periode de garage vernieuwd.