OPEN HUIS op donderdag 25 januari 2024 van 14.30 tot 16.30 uur. Kom binnenkijken zonder afspraak!

Zoek je een ruime woning met uitbouw en nokverhogende dakkapel die je naar eigen smaak kunt verbouwen en moderniseren? In de Zeeheldenbuurt krijg je deze kans! Deze woning heeft een diepe tuin op het westen, een grote uitbouw aan de achterzijde en vier slaapkamers.

Kinderen hebben alle ruimte om te spelen, onder andere bij het grote speelveld verder in de straat. Basis- en middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid, net als medische voorzieningen en een supermarkt. Met de fiets zijn de binnenstad van Zutphen, het treinstation en het dorpse Warnsveld goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Rechts in de hal zie je de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang en een handige bergkast. De lichte laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer.
Dankzij de uitbouw is de woonkamer ruim 8.70 meter diep. Grote ramen aan de oost- en westkant zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin. De totale oppervlakte, inclusief keuken, is maar liefst circa 42 m² en goed in te delen met een ruime zithoek, eetgedeelte en een werk-/speelplek.
In de halfopen keuken staat een lichte hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en een vriezer. De bijkeuken/berging in de aanbouw is een cascoruimte die je naar eigen smaak kunt verbouwen. Wordt dit jouw toekomstige keuken of een fijne werkplek/thuiskantoor?

Eerste verdieping:
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. In alle slaapkamers is de inbouwkast behouden, net als de originele deuren met zwart deurbeslag. Er ligt, net als op de begane grond, laminaat op de vloer.
De badkamer is ingedeeld met een douche en wastafel. Het is mogelijk om de badkamer te vergroten, door de naastgelegen inbouwkast aan de badkamer toe te voegen. Ook het verplaatsen van de badkamer naar de slaapkamer aan de rechter achterzijde wordt vaak gedaan, waarna de huidige badkamer wordt verbouwd tot was- of toiletruimte.

Tweede verdieping:
Oorspronkelijk is deze woning gebouwd met een bergzolder. Met het plaatsen van een vaste trap en een nokverhogende dakkapel is er een tweede verdieping ontstaan, ingedeeld met een overloop en een slaapkamer. Ook op deze verdieping ligt laminaat en in de schuinten van het dak is veel bergruimte.

Exterieur:
De voortuin is ingericht met gevarieerde beplanting, waarvan een deel groenblijvend is. Vanuit de bijkeuken/berging loop je de achtertuin in, gesitueerd op het westen. Deze ligging, gecombineerd met de diepte, zorgt gedurende de hele dag voor een plek in de zon. In de hoek van de tuin is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– Kluswoning, ideaal voor iemand met twee rechterhanden;
– De houten kozijnen zijn in matige staat;
– Verwarming en warm water via een cv-ketel (laatst onderhouden in juni 2023);
– Uitbouw aan de achterzijde (begane grond en nokverhogende dakkapel);
– Diepe achtertuin op het westen;
– Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
– Energielabel D.