Skip to content

Te koop: woonhuis Paul Rodenkolaan 54 7207 CH Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 250.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen Paul Rodenkolaan 54

Deze goed onderhouden woning in Leesten trekt direct de aandacht dankzij de mooie voortuin en de donkere kleur van de kozijnen. Ook in de woning ziet alles er zeer goed uit: de pvc-vloer op de begane grond, laminaat op de verdiepingen, de moderne toiletruimte, badkamer met hoekbad en de gezellige eetkeuken vormen een mooi geheel. De achtertuin met overkapping en diverse bergingen ligt op het zonnige zuidwesten.

Leesten is een kinderrijke wijk op vijf minuten fietsen van winkelcentrum Dreiumme en het dorp Warnsveld. Op vijf minuten lopen is de dichtstbijzijnde basisschool en aan de Jo Spierlaan stopt de bus naar het centrum en het treinstation. Aan de rand van de wijk zijn een skatebaan, wijkwinkelcentrum, veel openbaar groen en diverse speeltuintjes. Ook sportverenigingen waaronder voetbal, hockey, wielersport, korfbal en tennis zijn, net als het zwembad, met de fiets binnen vijf minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
In de hal zie je direct dat deze woning zeer netjes wordt bewoond en goed is onderhouden. De radiator heeft een ombouw gekregen, er ligt een mooie pvc-vloer en enkele binnendeuren zijn vervangen door paneeldeuren. Links in de hal zijn de moderne toiletruimte met fonteintje en de met tapijt beklede trap naar de eerste verdieping.
De tuingerichte woonkamer is meer dan 5.10 meter, heeft een groot raam aan de zuidwestkant, een bergkast onder de trap en een deur naar de overkapping. Dankzij de radiatorombouw heb je een brede vensterbank en het plafond is, net als de wanden, glad gestuct. Op de vloer ligt dezelfde pvc-vloer als in de hal en de keuken.
Aan de voorzijde is de gezellige eetkeuken met een hoge wandradiator, leuk uitzicht naar de straat en een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser.
Aan de achterzijde zijn een grote overkapping en drie bergingen gebouwd, perfect voor de fiets en het (tuin)gereedschap.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers, naast de hoofdslaapkamer, is ingericht als kastenkamer en aan de voorzijde is de derde slaapkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat op de vloer en zijn, net als op de begane grond, wanden en plafonds gestuct. De hoofdslaapkamer (zuidwest) heeft het comfort van airconditioning.
De badkamer is ingedeeld met een hoekbad, aparte douche en een wastafelmeubel. De wanden en vloer zijn betegeld in twee kleuren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderkamer te bereiken met twee grote dakramen, laminaat op de vloer en een nokhoogte van meer dan 3 meter. In de schuinten van het dak is veel bergruimte, in de nok is een handige bergvliering en in de hoek zie je de cv-ketel, ventilatie-unit en de wasmachine.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in, gesitueerd op het zuidwesten. Je oog valt op de grote overkapping met lichtkoepel; een plek waar de bewoners veel zitten. De rest van de tuin is bestraat, er zijn drie bergingen voor opslag en de erfafscheiding zorgt voor veel privacy. Achter in de tuin is de poort naar de steeg.
Ook de voortuin heeft een strakke, moderne uitstraling en weinig onderhoud nodig. Het merendeel is bestraat en in de stenen bloembakken staan twee lage bomen. Aan de rechterzijde zie je een lage haag en aan de linkerzijde enkele siergrassen, omringd door wit grind.

Bijzonderheden:
– De dakbedekking van de berging is in 2018 vernieuwd;
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolatieglas;
– Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2019).

  • 100 m2
  • 125 m2
  • 3

Kenmerken Paul Rodenkolaan 54

Overdracht

Vraagprijs€ 250.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte125 m2
Woonoppervlakte100 m2
Inhoud350 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1992
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Paul Rodenkolaan 54

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

24%

20% NL

29%

20% NL

46%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod