Skip to content

Te koop: woonhuis Paul Rodenkolaan 72 7207 CH Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 269.000,- k.k.

bied op deze woning

In een gezellige kindvriendelijke straat staat deze goed onderhouden, sfeervolle woning met een zonnige tuin op het zuidwesten. Op de eerste verdieping zijn drie mooie slaapkamers en de fraaie badkamer met inloopdouche. Er is een vaste trap naar de ruime zolderkamer met meerdere dakramen en de lichte woonkamer staat in verbinding met de moderne keuken.

De wijk Leesten is een leuke, kinderrijke buurt op vijf minuten fietsen van winkelcentrum Dreiumme en Warnsveld. Er zijn diverse scholen en kinderopvangfaciliteiten in de wijk waardoor het een populaire buurt is bij starters en gezinnen. Er is een bushalte met goede verbindingen en het is maar 10 minuten fietsen naar het treinstation, dwars door het mooie Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
In de mooie hal zie je de met tapijt beklede trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Links in de hal is plek voor een kapstok en de laminaatvloer ligt ook in de woonkamer en keuken. Je ziet dat de woning goed onderhouden is; een fijne start voor de nieuwe eigenaar.
De woonkamer is een gezellige leefruimte met grote ramen aan de zuidwestkant en een deur naar de tuin. Er is genoeg ruimte voor een zithoek, tv-meubel en een eettafel waarbij de kamer niet vol oogt. Aan de woonkamer is een berging gebouwd, te bereiken vanuit de tuin.
Via het eetgedeelte loop je naar de mooie keuken met een goed uitgeruste U-opstelling. In de lades en kasten heb je veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Door het grote raam heb je mooi uitzicht naar de brede, rustige straat.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de overloop en beide trappen ligt donkergrijs tapijt en de wanden zijn in een lichte kleur geschilderd.
Twee kamers zijn ruim genoeg om als tweepersoonskamer in te richten en de derde kamer is een fijne slaapplek voor de kinderen of te gebruiken als werkkamer. Je ziet mooie kleuren op de muren en in alle slaapkamers ligt laminaat op de vloer.
De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, handdoekenradiator, wastafelmeubel, grote spiegel en een tweede toilet. In de douche zie je een hardglazen wand, thermostaatkraan, regendouche én een losse handdouche.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de ruime zolderkamer met bergruimte in de schuinten van het dak, meerdere dakramen en een hoge nok. De cv-ketel zit in een aparte ruimte en ook op deze verdieping ligt laminaat op de vloer.

Exterieur:
De woning heeft een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin waarbij de achtertuin op het zuidwesten is gesitueerd. In de achtertuin zie je een groot zonneterras en een sfeervol, overdekt terras. De rest van de tuin is ingedeeld met gras en een breed pad naar de poort, van waaruit je de steeg kunt bereiken. Boven het woonkamerraam hangt een breed, elektrische bedienbaar zonnescherm waardoor je de zon buiten kunt houden.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (begane grond) en enkel glas (bovenverdieping);
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline HRC 24/CW4, eind 2010);
– Moderne keuken, badkamer en toiletruimte;
– Het dak aan de achterzijde (zuidwest) is zeer geschikt voor zonnepanelen.

  • 94 m2
  • 128 m2
  • 4

Kenmerken Paul Rodenkolaan 72

Overdracht

Vraagprijs€ 269.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte128 m2
Woonoppervlakte94 m2
Inhoud342 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1992
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Paul Rodenkolaan 72

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

24%

20% NL

29%

20% NL

46%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod