Deze goed onderhouden 2 laags woning is gebouwd in 2013. Er is een diepe tuin op het zuiden, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een mooie keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. De fiets kan in de berging en de tuin grenst aan de Arnold Kaldenbachstraat met ruim voldoende parkeergelegenheid, zowel voor als achter de woning.

De woning staat in de wijk Warnsveldsewegkwartier-Zuid en is een stukje ‘nieuwbouw’ in een reeds bestaande wijk. Voor de boodschappen hoef je alleen maar de straat over te steken en in de straat zijn diverse scholen en kinderopvang te vinden. Vlak om de hoek is een speelveldje en het centrum van Zutphen ligt op wandelafstand.

Indeling:

Begane grond:
Open de voordeur naar de hal met aan de linkerzijde de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Rechts in de hal is ruimte voor een dressoir en de kapstok. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer en keuken.
De woonkamer heeft een mooie ligging op het zuiden, veel lichtinval en een bergkast onder de trap. Zowel de wanden als het plafond zijn in een lichte kleur geschilderd wat goed past bij de donkere laminaatvloer. Via het eetgedeelte loop je de keuken in met een moderne, dubbele wandopstelling. In de brede lades en kasten heb je veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de cv-ruimte en de badkamer te bereiken. De wanden zijn netjes afgewerkt en op nagenoeg de hele verdieping ligt laminaat. Aan de achterzijde zijn de ‘nachtblauwe’ hoofdslaapkamer en een leuke kinderkamer. Ook de slaapkamer aan de voorzijde, ingericht als kinderkamer, is een kamer met veel ruimte en lichtinval.
De moderne badkamer is ingedeeld met een luxe douche, tweede toilet, wastafelmeubel en een op maat gemaakte kast voor de wasmachine. Op de vloer liggen vierkante, grijze tegels en de wanden zijn geheel betegeld met rechthoekige tegels in een lichte kleur.

Exterieur:
De voortuin is ingedeeld met bestrating en een lage beukenhaag. Deze haag zie je ook bij de andere woningen en dient gehandhaafd te blijven. In de woonkamer is een deur naar de achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuiden. Houten schuttingen zorgen voor privacy en op het grote terras is ruimte voor een tafel met stoelen én een loungeset. In de hoek van de tuin ligt kunstgras en er staat een houten (fietsen)berging, voorzien van elektra. Naast de berging is een poort naar het achtergelegen pleintje met volop parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
– Woning is gebouwd in 2013 met Energielabel A;
– Kunststof kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas;
– Het dak, de begane grondvloer en de spouwmuren zijn geïsoleerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel;
– Diepe, zonnige tuin op het zuiden;
– Volop parkeergelegenheid aan de achterzijde;
– Moderne badkamer, toiletruimte en keuken.