Uitzicht als een levend, groen schilderij. Dit gelijkvloerse appartement aan de IJssel heeft twee (voorheen drie) slaapkamers, een garagebox, berging en twee ruime balkons. Doordat het appartement op de bovenste verdieping gesitueerd is, is het uitzicht prachtig en heb je veel privacy. Je ziet schepen varen in de IJssel en het uitgestrekte buitengebied richting Brummen toont een mooi kleurenpalet. Goed om te weten; het appartement is te bereiken met de lift en is hiermee geschikt als je geen trappen meer wilt lopen.

De ligging nabij het centrum van Zutphen is fantastisch. Trek je wandelschoenen aan en loop langs de IJssel richting de jachthaven, Park Vispoort en Gemaal Helbergen. Ook de binnenstad met vele winkels, speciaalzaken, horeca en uitgaansgelegenheden is op loopafstand.

Indeling:
Appartementengebouw:
Vanuit de centrale entree met video-intercom en brievenbussen kun je met de trap en lift het appartement op de zevende verdieping bereiken. Bij het appartement horen een berging en een garagebox, waardoor je altijd de auto en fiets binnen kunt parkeren.

Appartement:
Als je op de zevende verdieping bent, zie je links van de lift de voordeur van dit lichte appartement. De hal met video-intercom is ruim en biedt genoeg ruimte voor een kapstok, dressoir en kunst aan de muur.
Door een van de slaapkamers samen te voegen met de woonkamer, is er een zeer ruime leefruimte ontstaan. Geniet van het uitzicht naar de IJssel en het eetgedeelte is erg licht dankzij het raam in de zijgevel. Via de woonkamer is de dichte keuken te bereiken, die grenst aan het tweede balkon. In de keuken is ruimte voor een ontbijttafel en de eenvoudige, dubbele wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Het appartement heeft twee (voorheen drie) ruime slaapkamers. Vanuit de hoofdslaapkamer kijk je naar de IJssel en de tweede slaapkamer, voorzien van een wastafel, is aan de voorzijde van het appartement. Het is mogelijk om de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers te realiseren, waardoor dit appartement ook geschikt is voor een gezin en om vanuit huis te werken.
De badkamer is ingedeeld met een douche, groot wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. Naast de badkamer is de toiletruimte met fonteintje, te bereiken vanuit de hal. Ook heeft het appartement een inpandige berging, perfect als provisie- en opslagruimte.

Exterieur:
Het meer dan 7.60 meter brede balkon aan de voorzijde (oost) biedt mooi uitzicht over de binnenstad. Zo zie je onder andere de Bougonjetoren die deel uitmaakt van de oude stadsmuren.
Het tweede, meer dan 11.80 meter brede balkon is op het westen gesitueerd. Het prachtige uitzicht over de IJssel, de uiterwaarden en het uitgestrekte buitengebied is van ongekende schoonheid.

Bijzonderheden:
– Gelijkvloers wonen met lift;
– Twee (voorheen drie) slaapkamers;
– Houten en kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming via blokverwarming, warm water via een boiler;
– Het appartement dient gemoderniseerd te worden;
– VvE bijdrage € 305,- per maand; Voorschot CV: € 150,- per maand.
– Energielabel D