Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Rudolf Steinerlaan 27 7207 PZ Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 475.000,- k.k.

bied op deze woning

Wil je iedere dag genieten van het uitzicht op water? In een rustige straat staat deze prachtige hoekwoning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een zeer ruime, zonnige tuin. Vanuit de woonkamer, de keuken én de slaapkamers heb je fraai uitzicht naar het water en het openbaar groen. De woning verkeert in een uitstekende staat, heeft veel sfeer en alle benodigde luxe. Dankzij de goede isolatie, 12 zonnepanelen en HR-ketel heeft deze woning energielabel A.
De woning staat aan de zuidkant van de wijk Leesten, pal aan het water. Als nieuwe bewoner word je hier wakker terwijl de zwanen rustig dobberen op het water en de meerkoeten hun territorium verdedigen. Met in de omgeving verschillende scholen, multifunctioneel centrum “de Mene”, Sportpark ’t Meijerinck en het winkelcentrum bent u van alle gemakken voorzien! In deze kindvriendelijke buurt zijn veel speelvoorzieningen, o.a. verschillende speeltuintjes en skatepark De Canyon. Het centrum van Zutphen is gelegen op 15 minuten fietsafstand. De rondweg is snel en eenvoudig te bereiken voor de uitvalswegen richting Arnhem, Apeldoorn en Deventer.

Indeling:
Begane grond:
Open de voordeur naar de ruime, fraaie hal van deze instapklare hoekwoning. Aan de rechterzijde zie je de moderne toiletruimte met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en een zeer ruime voorraadkast. In de hal is ruimte voor een kapstok en de donkere tegelvloer ligt op de hele begane grond.
De tuingerichte woonkamer en eetkeuken vormen samen een prachtige leefruimte boordevol sfeer. Je kunt de woonkamer in zijn geheel inrichten als zitkamer en de gashaard is een van de blikvangers. Aan twee zijden heb je toegang tot de tuin en dankzij de ligging aan de zuidkant is de woonkamer heel licht. De keuken heeft een moderne hoekopstelling met brede lades, een dik werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser (2019).

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de vergrote hoofdslaapkamer met uitzicht op water. Deze bevat tevens een grote garderobekast. Een van de kamers is in gebruik als ruime, lichte werkkamer. Wie wil nu niet werken op deze prachtige plek?
De fraaie badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, halfronde designradiator en twee natuurstenen wastafels. Tussen de wastafels hangt een hoge kast en de grote spiegels met verlichting maken de badkamer helemaal af.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot een zeer ruime zolder met een groot dakraam aan de achterzijde en een vierde slaapkamer met raam. Tevens is hier een afgesloten was-/cv-ruimte gesitueerd. Gezien de grootte van de zolderkamer en de huidige indeling als logeerkamer is het mogelijk om een vijfde slaapkamer te realiseren.

Exterieur:
De woning staat aan het einde van een rustige straat, zonder autoverkeer langs de woning. De voor-, zij- en achtertuin zijn zeer goed onderhouden en bieden volop ruimte om in de zon te zitten. De beukenhaag, de bestrating, het gazon en de borders vormen een smaakvol geheel. Beide terrassen hebben veel privacy en de dubbele berging is voorzien van degelijke stellingkasten. Zo is niet alleen de woning maar zijn ook de tuin en de berging zeer compleet uitgevoerd.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2008);
– Vloerverwarming (hoofdverwarming) in de woonkamer en keuken;
– Aan de zuidzijde liggen 12 zonnepanelen (geplaatst in 2016) met een opbrengst van circa 3.500 KWh (peiljaar 2021). Hiermee wordt de elektriciteitsvoorziening van de huidige bewoners geheel gedekt;
– Het mechanische ventilatiesysteem is in 2021 gereinigd en gekalibreerd;
– Elektrisch bedienbare rolluiken aan de oostzijde (koel in de zomer, warm in de winter) en elke ruimte is voorzien van uitneembare horren;
– Kalkvrij, zacht water dankzij de waterontharder (onderhouden in 2020);
– Glad stucwerk (wanden en plafonds) in de woonkamer en keuken (2021), afgewerkt met spachtelputz;
– In 2021 vernieuwde raambekleding (lamellen en plissé gordijnen) in de woonkamer en keuken;
– Niet-rokers woning;
– Aanvaarding in overleg, bij voorkeur 1 oktober 2022;
– Energielabel A.

  • 140 m2
  • 256 m2
  • 4

Kenmerken Rudolf Steinerlaan 27

Overdracht

Vraagprijs€ 475.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte256 m2
Woonoppervlakte140 m2
Inhoud501 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2008
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Rudolf Steinerlaan 27

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

23%

20% NL

25%

20% NL

52%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod