Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Tadamasingel 51 7201 EL Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 550.000,- k.k.

bied op deze woning

Dit prachtige ruime herenhuis met veel daglicht, uit het begin van de vorige eeuw is een plek waar je zelf een mooie invulling aan kunt geven. Een atelier aan huis, kantoor/praktijkruimte, gastenverblijf of dubbele bewoning behoren tot de mogelijkheden. De begane grond is nu ingericht als atelier en de woning bevindt zich op de eerste en tweede verdieping. Op welke verdieping je ook bent, het uitzicht aan de voorzijde is prachtig. Bijzonder is de eigen achterom met fietsenberging, die ook in verbinding met de sfeervolle stadstuin staat.

De Tadamasingel is een rustige straat aan de rand van het centrum met prachtige bebouwing boordevol karakter. Een zeldzaam mooi en rustig plekje aan de rand van de binnenstad, waardoor alle benodigde voorzieningen maar een paar minuten lopen zijn.

Indeling:
Begane grond:
De hal met hardstenen vloer en bijna 3.20 meter hoog plafond is een mooie ontvangstruimte, die dankzij de grote ramen heerlijk licht is. Aan de rechterzijde zie je de trapopgang, een trap naar de kelder, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje. Onder de tegelvloer in de hal, keuken en toiletruimte ligt isolatie.
Op de begane grond is een fraaie, lichte kamer en-suite die nu als atelier in gebruik is. Vanuit de voorkamer heb je fraai uitzicht naar de hoge bomen, het groen en de achtergelegen David Evekink woningen uit de 19e eeuw. Open de schuifdeuren naar de achterkamer, die in verbinding staat met een keuken waar dezelfde hardstenen vloer als in de hal ligt. Welke invulling ga je geven aan de begane grond? Als woonkamer en keuken, als kantoor/praktijk aan huis, een atelier of als inpandig gastenverblijf?

Kelder:
In de hal is een trap naar de grote wijn-/provisiekelder met een hoogte van ca. 1,68 meter (tussen de balken 1,83 m).

Eerste verdieping:
Het woongedeelte is op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn een toiletruimte, de L-vormige woonkamer en keuken te bereiken. De woonkamer met kersen parketvloer en stijlplafonds is een fraaie leefruimte met schilderachtig uitzicht naar het groen, waardoor je het idee hebt in een dorp te wonen. Achter de mooie schuifdeur is de eetkamer in dezelfde stijl als de woonkamer. Er is ruimte voor een grote eettafel en de open verbinding maakt van deze ruimte een gezellige eetkeuken.
Strakke lijnen en mooie kleuren trekken direct de aandacht in de keuken, waar de ruimte heel ruimtelijk is ingedeeld. De lades en kasten bieden veel bergruimte en het inductiefornuis met oven (Siemens, december 2018), de vaatwasser (Bosch, 2016) en koel-/vriescombinatie (Liebherr, 2008) blijven achter.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping, onder het mooie hoge dak, zijn drie slaapkamers en een badkamer. Op de overloop zorgt een dakraam voor fijn lichtinval en in een kast is de opstelling van de HR-ketel met zonneboiler.
Aan de achterzijde is de master bedroom met opslagruimte achter en boven de badkamer en aan de voorzijde zijn twee leuke slaapkamers, waarvan een met een dakkapel. Mooie elementen zijn de oorspronkelijke houten dakconstructie, de laminaatvloer en de entresol in een van de slaapkamers.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wastafel en een toilet. Witte wandtegels zijn gecombineerd met vloertegels, die de uitstraling geven van een granitovloer.

Exterieur:
Aan de voorzijde, op het trottoir, kun je een bankje zetten om lekker buiten te zitten. Aan de linkerzijde zie je een poort die leidt naar een overkapping voor de fietsen en de achtertuin.
De compacte achtertuin is een sfeervolle buitenruimte waar je, omringd door groen, buiten kunt zitten. De historische tuinmuur van metselwerk geeft de tuin veel sfeer.

Bijzonderheden:
– In 2001 zijn de voorzetwanden met 100 mm steenwol geplaatst;
– Het dak is in 2007 gerenoveerd (grotendeels nieuwe dakpannen, schoorsteen verwijderd, nieuwe zinken goten en Opstalan isolatie)
– Houten kozijnen, in 2007 voorzien van HR++ glas;
– De wanden en vloer van de kelder zijn in 2014 waterdicht gemaakt d.m.v. Krystol;
– Verwarming via een HR-ketel (Remeha Tzerra CW5, 2021) met een weersafhankelijke regeling;
– Alle radiatoren zijn voorzien van een thermostaatknop;
– Warm water via een zonneboiler met een 120 liter voorraadvat en een collector van 2.5 m2;
– De eigenaren hebben de woning in de periode 2001 tot 2017 geheel verbouwd en verduurzaamd;
– Huidig gebruik woning met atelier;
– Energielabel C

  • 170 m2
  • 111 m2
  • 3

Kenmerken Tadamasingel 51

Overdracht

Vraagprijs€ 550.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte111 m2
Woonoppervlakte170 m2
Inhoud678 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1910
Dak typeSchilddak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Foto's en video's door vrienden toegevoegd

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Bewoners en vrienden aan het woord

"Hut bouwen van wilgentakkenop het pleintje"

Miriam Verbeek

"Toen wij hier ruim 22 jaar geleden kwamen wonen was er spraken van dat er voor ons huis een parkeerplaatst zou komen. De buurt heeft toen samen met de gemeente een plan opgesteld om er een groen plein van te maken met speelplek voor kinderen. Het pleintje werd indertijd onderhouden door de bewoners zelf wat heel gezellig was. Inmiddels wordt het weer door de gemeente onderhouden. Op enkele plekken wordt de tuin nog steeds door bewoners bijgehouden. Op de visvijver kan met koude winters worden geschaatst."

Miriam Verbeek

Ligging Tadamasingel 51

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

56%

20% NL

29%

20% NL

15%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod