Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Tichelkuilen 209 7206 BN Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 295.000,- k.k.

bied op deze woning

Op een van de mooiste plekjes van de straat staat deze gezellige, goed onderhouden woning met maar liefst vijf slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. De moderne keuken in U-opstelling is in 2019 geplaatst en de badkamer met ligbad, douche en tweede toilet is zeer compleet uitgevoerd. In 2021 is de woning verder verduurzaamd door de complete voorgevel te isoleren en te voorzien van kunststofkozijnen, keralit panelen en HR++ ramen. De achtertuin heeft een vrije ligging aan een groenstrook met een voetpad en het water.
De Tichelkuilen is een rustige zijstraat van de Harenbergweg. Hier komt alleen bestemmingsverkeer, hebben kinderen ruimte om te spelen en is er veel openbaar groen. Bus 80 zorgt voor een goede verbinding met Vorden, het centrum van Zutphen en het treinstation. Winkelcentrum de Brink is vlakbij, aan de overzijde van het water zijn twee basisscholen. Ook kinderopvang en natuurspeeltuin zijn op loopafstand, het centrum van Zutphen is ongeveer 10 minuten fietsen.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer je auto in de straat en loop via het pad in de voortuin naar de entree. Rechts van de voordeur zit een deur naar de (fietsen)berging met bergvliering. In de hal zie je dat deze woning veel sfeer heeft. De wanden zijn in mooie kleuren geschilderd en de industriële deur naar de woonkamer past perfect bij de laatste woontrends. Boven de radiator is ruimte voor een kapstok en aan de rechterzijde kun je bijvoorbeeld twee schoenenkasten zetten. De nette toiletruimte heeft witte tegels op een deel van de wanden en op de vloer.
De tuingerichte woonkamer heeft grote ramen aan de zuidwestkant, een deur naar het terras en een open haard tussen het zit- en eetgedeelte. De kleuren op de wanden passen goed bij de laminaatvloer, die ook in de aangrenzende keuken ligt. Dankzij de U-opstelling (2019) is de keuken gescheiden van het eetgedeelte, maar heb je tijdens het koken toch contact met de woonkamer. Het donkere aanrechtblad past goed bij de matwitte keuken en nagenoeg alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven. Aan de andere zijde van de keuken is een nis voor de koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
De overloop is een mooie, lichte ruimte met meerdere ramen aan de kant van de trap waardoor er geen warmte verloren gaat. Aan de voorzijde is een ruime, speels ingedeelde slaapkamer over de hele breedte van de woning. De slaapkamers aan de achterzijde zijn ingericht als kinderkamer. Op de overloop en de slaapkamers ligt tapijt en het geheel maakt een verzorgde indruk.
De nette badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en de lichte, grote tegels maken de badkamer heel ruimtelijk.

Tweede verdieping:
Aan ruimte geen gebrek want op de tweede verdieping grenzen nog twee slaapkamers aan de ruime overloop. De overloop heeft een diepe berging in de schuinte van het dak, de opstelling van de cv-ketel en een wasmachine-aansluiting. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en hebben hierdoor geen schuine muren. De losse trap in een van de slaapkamers geeft toegang tot de bergvliering.

Exterieur:
Aan de voorzijde zie je een grotendeels bestrate voortuin en de diepe achtertuin heeft een gunstige zonligging op het zuidwesten. Het grote terras grenst aan het gazon en twee borders met diverse beplanting. Achter in de tuin staat een houten berging en is een poort naar het achtergelegen voetpad, wat grenst aan het water.

Bijzonderheden:
– Verduurzaming van de woning (2021) d.m.v. het isoleren van de voorgevel;
– De woning heeft dak- en spouwmuurisolatie;
– Kunststof en houten kozijnen, voorzien van isolerende (deels HR++) beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 allemaal gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Xtrem 36, 2019) met een vuil-/luchtafscheider en Comfort Touch;
– Ruime tuin met berging, overkapping en een achterom;
– Energielabel B

  • 134 m2
  • 173 m2
  • 5

Kenmerken Tichelkuilen 209

Overdracht

Vraagprijs€ 295.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte173 m2
Woonoppervlakte134 m2
Inhoud472 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1970
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Tichelkuilen 209

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Vergelijkbaar woningaanbod