Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Waterstraat 8 7201 HN Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 395.000,- k.k.

bied op deze woning

Wonen en werken op één van de oudste plekjes in Zutphen, dat kan in dit stadspand met opvallende rode deuren, aan de Waterstraat. Het geschatte bouwjaar van dit huidige karakteristieke huis is circa 1900, maar de historie gaat terug tot de 14e eeuw. Toen was het een veeschuur en later zijn op die plek twee woningen gezet, waarvan nummer 8 er één is. Het pand is een tijd in gebruik geweest als meubelmakerij. Tegenwoordig biedt de ruime begane grond de mogelijkheid voor een kantoor, praktijk, atelier of een andere (hobbymatige) invulling. Op de bovengelegen drie verdiepingen bevindt zich een bovenwoning met eigen entree en vier slaapkamers, smaakvol verbouwd en met het energielabel C.

Op deze plek vind je een combinatie van rustig wonen en het mooie historische centrum en ook de IJssel met de uiterwaarden om de hoek. Vanuit verschillende plekken in dit huis heb je unieke doorkijkjes. Door de grote ramen aan de voorzijde heb je zicht op de prachtige Bourgonjetoren en aan de achterzijde kijk je uit op de imposante Walburgiskerk.

Charmant wonen en werken op een bijzonder fijne plek!

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde bevindt zich de entree, met misschien wel de mooiste voordeur van Zutphen, waardoor je binnenstapt in de hal met originele granito vloer. Een tussendeur geeft toegang tot de (fietsen)berging en een grote kantoor-/praktijk-/atelierruimte.

De begane grond is eveneens toegankelijk via de dubbele deuren aan de straatzijde. De originele oude bakstenen muur, de hoge plafonds en een stalen schuifpui zorgen voor een aangenaam en sfeervol geheel. De werkruimte is voorzien van verwarming, vele meters vaste kasten, een lichte laminaatvloer en een ingebouwde pantry/wasruimte.

Kelder:
Onder het voorste deel van het pand bevindt zich een oude kelder van circa 3.50 x 2.80 met een hoogte van 1.80 meter. Het is niet ondenkbaar dat deze kelder ouder is dan het geschatte bouwjaar van het pand.

Eerste verdieping:
Volg de trap naar de eerste verdieping, fraai verdeeld in een ruime woonkamer en een eetkeuken. Beide ruimtes grenzen, net als de vernieuwde toiletruimte met wandcloset, aan de overloop.

De woonkamer met balkenplafond is een stijlvolle leefruimte met twee hoge ramen aan de voorzijde en een natuurstenen schouw. Er ligt, net als op de overloop en in de keuken, een houten vloer.

Aan de achterzijde is de eetkeuken met lichtinval aan twee zijden. De varengroene Bruynzeel keuken is een model van ontwerper Piet Zwart. Het eerste ontwerp van deze retro keuken is ontstaan in 1937 en het originele ontwerp met klassieke details is opnieuw uitgevoerd, met alle luxe en gemakken van nu. De wandopstelling heeft een dik composiet blad met een tegel-gootsteen in zwart/wit en is voorzien van een 6-pits Boretti gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Tweede verdieping:
Een verdieping hoger zijn twee mooie slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en een dakterras. Ook deze verdieping heeft houten vloeren.

Aan de voorzijde is de master bedroom met een ruime inloopkast, een vaste kast en houten luiken voor de ramen. De achterste slaapkamer heeft eveneens een vaste kast en biedt toegang tot een klein dakterras, waar het bij mooi weer prima vertoeven is.

De badkamer is in 2021 gemoderniseerd. De tegelvloer met granito patroon vormt een mooie combinatie met het stucwerk, de witte tegels, zwarte kranen, xl-inloopdouche en het tweepersoons teakhouten wastafelmeubel met daarboven een ronde spiegel.

Tegenover de badkamer vind je een tweede toilet, voorzien van granito vloertegels en een hangend closet.

Derde verdieping:
Onder het schuine dak vind je nog twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een dakkapel en een groot velux-dakraam, waardoor veel licht naar binnen valt. Op de overloop bevinden zich twee ruime inbouwkasten. En het uitzicht? Ook hier weer schilderachtig …

Exterieur:
Op de tweede verdieping is een dakterras, te bereiken vanuit één van de slaapkamers.

Bijzonderheden:
– In 2017 zijn de kozijnen aan de voorgevel vervangen en voorzien van HR++ glas;
– In 2017 is het zinkwerk aan de voorgevel, de dakkapellen en dakgoot vervangen;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2012), welke in 2021 volledig gereviseerd is;
– In 2015 is de meterkast (elektra) vernieuwd en uitgebreid met 3 extra groepen;
– Energielabel C.

  • 148 m2
  • 58 m2
  • 4

Kenmerken Waterstraat 8

Overdracht

Vraagprijs€ 395.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte58 m2
Woonoppervlakte148 m2
Inhoud561 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1908
Dak typeSchilddak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen5
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Waterstraat 8

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

56%

20% NL

29%

20% NL

15%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod