Skip to content

Te koop: woonhuis Weerdslag 15 7206 BR Zutphen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 375.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen Weerdslag 15

Vanwege de grote belangstelling kunnen wij helaas geen bezichtigingen meer inplannen. Wij zullen uw aanvraag op de reservelijst plaatsen.

Op maar liefst 308m2 eigen grond staat deze ruime hoekwoning met 5 slaapkamers, ruime werkkamer op de begane grond en een speels ingedeelde woonkamer met optimaal tuincontact. De woning heeft een geweldige sfeer, mooie lichtinval en veel wooncomfort. Betonstuc in de badkamer, een houtkachel in de woonkamer en een boomhut in de tuin…
De woning staat in een rustige zijstraat van de Weerdslag, om de hoek van een Vrije School (voortgezet onderwijs). Aan de overzijde van de Laan naar Eme is een leuke kinderboerderij en via De Waarden ben je al snel bij een wandelgebied langs de IJssel. Winkelcentrum De Brink met o.a. een Albert Heijn, de bushalte en diverse basisscholen zijn snel te bereiken en maken deze woning perfect voor een stel of een gezin.

Indeling:

Begane grond:
Open het houten hekje aan de voorzijde en loop door de voortuin naar de overdekte entree van de woning. De hal heeft volop ruimte. De wanden zijn in mooie kleuren geschilderd en de tegelvloer met patroon trekt direct jouw aandacht. Vanuit de hal zijn de woonkamer, werkkamer, toiletruimte met fonteintje en de inpandige berging/wasruimte te bereiken.
De woonkamer is maar liefst 8.25 meter diep en heeft een speels niveauverschil, voorzien van een stoere betonnen trap met slechts drie treden. Aan de tuinzijde zijn het zit- en eetgedeelte met grote ramen, openslaande tuindeuren en een houtkachel. Aan de voorzijde is het tweede deel van de woonkamer die zeer geschikt is als relax-, lees- of speelplek.
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken met een raam in de zijgevel en een mooi doorkijkje naar de tuin. De trendy keukenopstelling heeft een grote gootsteen, massief houten blad en alle benodigde apparatuur: een groot SMEG gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een ingebouwde vaatwasser.
Verrassend is de grote werkkamer aan de voorzijde. De drie grote ramen, het schuine plafond, ruime opberg-vide, houten vloer en de kleuren op de muren zorgen voor een gave werkplek.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping is de inrichting sfeervol. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers met houten vloer en de badkamer te bereiken.
De slaapkamers aan de achterzijde hebben een deur naar het brede balkon en aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers met beide een deur naar het tweede balkon. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een wastafelmeubel.
In de badkamer zie je betonstuc op de muren, een patroontegel op de vloer en een ruimtelijke indeling. Aan de rechterzijde hangt het brede, witte wastafelmeubel met grote spiegel en aan de linkerzijde zie je het tweede toilet en de grote inloopdouche.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zolderkamer op de tweede verdieping die veel meer ruimte biedt dan de buitenzijde doet vermoeden. De kamer is verdeeld over twee niveaus en kan gebruikt worden als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of speel-/chillplek van de kinderen.

Exterieur:
De woning staat op maar liefst 308m2 grond en valt op dankzij de brede zijtuin. Aan de voorzijde zie je de grotendeels bestrate voortuin, een houtopslag en een houten berging voor de fietsen. Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in. Hier zie je een groot terras, kas, grasveld, diverse (fruit)bomen, boomhut, picknicktafel en een ingegraven trampoline. Leuk detail is de buitenhaard bij het terras; een typisch element uit de jaren ’70.

Bijzonderheden:
– De spouwmuren en schuine daken op de eerste verdieping zijn nageïsoleerd;
– De begane grondvloer is deels geïsoleerd;
– Houten kozijnen (beneden deels kunststof), voorzien van HR++ glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2020/2021 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha CW5, 2011);
– Vloerverwarming in de hal, woonkamer en badkamer;
– De zonnepanelen, geplaatst in 2020, hadden vorig jaar een opbrengst van 2.100 KWh;
– De groepenkast (elektra) is in 2017 vernieuwd;
– Energielabel A.

  • 140 m2
  • 308 m2
  • 6

Kenmerken Weerdslag 15

Overdracht

Vraagprijs€ 375.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte308 m2
Woonoppervlakte140 m2
Inhoud486 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1977
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Weerdslag 15

Vergelijkbaar woningaanbod